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滁州学院2025年校园物业服务1包更正公告2

發(fā)布日期:2024年12月10日

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滁州學院****年校園物業(yè)服務(wù)1包更正公告2

一、項目基本情況

原公告的項目編號:czsjcg******-**6

原公告的項目名稱:滁州學院****年校園物業(yè)服務(wù)

首次公告日期:****年**月**日

二、更正信息

更正事項:采購文件

更正內(nèi)容:

1.問:資信分中人員配備,第2大項第2小項中“(2)具有三級(或高級)及以上電工職業(yè)資格的得2分,本項滿分2分”及第4大項第1小項中“(1)具有四級/中級及以上綠化工職業(yè)資格證書;”請予以認可相應(yīng)的職業(yè)技能等級證書,并提供技能人才評價證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)截圖及網(wǎng)址。

答:投標人提供相應(yīng)的職業(yè)技能等級證書予以認可,即具有三級(或高級)及以上電工職業(yè)技能等級證書的人員,以及具有四級/中級及以上綠化工職業(yè)技能等級證書的人員,均符合評分標準中的要求。

2.問:資信分中企業(yè)業(yè)績和項目經(jīng)理業(yè)績。樓宇管理的工作內(nèi)容就是負責公寓、樓宇式辦公樓的日常管理,包括樓宇及其周邊環(huán)境的保潔、保養(yǎng)和維護;保障內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常運行。樓宇管理的內(nèi)容已經(jīng)包含了上述兩個業(yè)績中的“日常保障性維修(包括設(shè)施設(shè)備維護)”的服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)就是“對建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備進行維修”;上述兩個業(yè)績中已有該項內(nèi)容,為何再設(shè)一個“樓宇管理”的特定業(yè)績,明顯排斥、限制潛在投標人。建議上述企業(yè)和項目經(jīng)理兩個業(yè)績修改為:“單個業(yè)績至少同時包括樓宇管理(或宿管)、衛(wèi)生保潔、日常保障性維護(包括設(shè)施設(shè)備維護)、綠化養(yǎng)護四項內(nèi)容”。

答:宿舍管理屬于樓宇管理。具有宿舍管理的業(yè)績可以作為樓宇管理業(yè)績。故招標文件要求不予修改。

3.問:評分中企業(yè)榮譽,本公司認為:企業(yè)榮譽設(shè)置“或國內(nèi)依法登記注冊的地市級及以上協(xié)會(學會)(含其專業(yè)委員會)”的榮譽,違反《政府采購法實施條例》第二十條、《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》第十七條條等法律法規(guī)的規(guī)定。因為①物業(yè)協(xié)會(學會)均屬于特定行業(yè),它頒發(fā)的榮譽屬于特定行業(yè)的獎項。②《社會組織評比達標表彰活動管理辦法》([****]3 號)的 規(guī)定,違反《中小微企業(yè)促進法》。建議:刪除“地市級及以上協(xié)會(學會)(含其專業(yè)委員會)設(shè)定的榮譽;增加黨群部門的榮譽。

答:本項目是物業(yè)服務(wù)項目,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量直接影響業(yè)主單位的工作環(huán)境及相關(guān)創(chuàng)建工作,評分標準中要求政府部門(或國內(nèi)依法登記注冊的市級及以上協(xié)會)(學會)(含其專業(yè)委員會)評為“優(yōu)秀”、“示范”、“先進”、“文明”規(guī)定是符合項目實際需要,且本項目并未強調(diào)必須是物業(yè)協(xié)會(學會)頒發(fā)的榮譽,不存在指定特定行業(yè),不具有任何傾向性且與本項目實際履約相關(guān),故招標文件要求不予修改。

4.問:建議刪除評分細則-人員配備中的日常保障性維護維修主管的職稱評分項。

答:鑒于本項目維修工作的特殊性及內(nèi)部管理需求的專業(yè)性、復(fù)雜性,期望投標人擬派的維修主管具備深厚的專業(yè)知識和專業(yè)技術(shù)能力以及豐富的實踐經(jīng)驗。機電類或電器類中級及以上職稱證書要求符合本項目的實際需求,不具有任何傾向性。因此,本項目對維修主管的加分標準需求符合項目實際需要,且與物業(yè)服務(wù)的實際履約相關(guān),故招標文件要求不予修改。

5.問:評分細則-人員配備中會服人員評分內(nèi)容。請問這里是指1人1證得2分,還是需要招標文件需求中所有會服人員都持證才能得2分?

答:所有會服人員均具有二級乙等及以上普通話水平證書才可得2分。

6.問:在人員配備日常保障性維護維修主管中具有中級及以上工程類(機電類或電氣類)職稱證書的得2分,本項滿分2分。”建議修改為具有中級及以上工程類(機電類或電氣類)職稱證書或具有中級及以上維修類職業(yè)技能等級證書的得2分,本項滿分2 分。”

答:同更正公告4回復(fù)。

7.問:本招標文件投標人自****年1月1日(以合同簽訂時間為準)以來,具有物業(yè)服務(wù)業(yè)績,單個業(yè)績至少同時包括樓宇管理、衛(wèi)生保潔、日常保障性維護維修(包括設(shè)施設(shè)備維護)、綠化養(yǎng)護四項服務(wù)內(nèi)容,每提供一個有效業(yè)績的得2分。上述約定的服務(wù)內(nèi)容多數(shù)合同服務(wù)要求一致,但對服務(wù)內(nèi)容的描述詞語不一致。如我司的物業(yè)服務(wù)合同中對樓宇管理服務(wù)內(nèi)容的同類措辭是房屋管理、綠化養(yǎng)護為綠化管理、日常保障性維護維修(包括設(shè)施設(shè)備維護)為設(shè)備管理、維修養(yǎng)護。請問樓宇管理的同類詞語房屋管理、綠化養(yǎng)護的同類詞語綠化管理、日常保障性維護維修(包括設(shè)施設(shè)備維護)的同類詞語設(shè)備管理、維修養(yǎng)護是否同樣予以認可?

答:房屋管理要看具體內(nèi)涵,如能提供包含樓宇管理或宿舍管理的有效證明,也予以認可。對綠化養(yǎng)護的同類詞語綠化管理、日常保障性維護維修(包括設(shè)施設(shè)備維護)的同類詞語設(shè)備管理、維修養(yǎng)護予以認可。

更正日期:****年**月9日

三、其他補充事宜

上述修改內(nèi)容與招標文件有不一致之處,以本次發(fā)布的更正公告內(nèi)容為準。此更正公告內(nèi)容視同招標文件的組成部分,與招標文件具有同等法律效力。請各潛在投標人及時查看下載。如因投標人不及時查看,造成后果由投標人自行承擔。給各潛在投標人帶來不便,敬請諒解。

四、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問,請按以下方式聯(lián)系。

1.招標人信息

名 稱:滁州學院

地 址:安徽省滁州市會峰西路1號滁州學院會峰校區(qū)

聯(lián)系方式:****-******3

2.招標代理機構(gòu)信息

名 稱:滁州市政府采購中心

地  址:滁州市龍蟠大道**9號房產(chǎn)大廈2樓

聯(lián)系方式:****-******0、**********0

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人:王老師、陳老師、楊韋

電   話:****-******3、****-******0

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