o 中心指南
o 辦事流程
瀘西縣自然資源局國有建設用地使用權 拍賣出讓公告
瀘公資地告字〔****〕**號
經(jīng)瀘西縣人民政府批準，瀘西縣自然資源局根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣出讓國有建設用地使用權規(guī)定 》及《云南省公共資源交易平臺土地招標拍賣出讓電子交易實施細則（試行）》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，決定以拍賣方式出讓瀘西縣GLX(****)-** 號等3宗國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
| 宗地編號 | 宗 地 位 置 | 面 積 (平方米) | 出讓年限（年） | 用途 | 建筑 密度 | 容積率 | 建筑 限高 （米） | 綠地率 | 起掛價(萬元/宗) | 競價階梯(萬元/宗次) | 保證金（萬元） |
| 瀘西縣 GLX(**** )-** 號 | 瀘西縣中樞鎮(zhèn)官井街西面（建國石化加油站北邊） | ****8.** | ** ** | 城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地（≤**%） | ≤**﹪ | 1＜R≤3 | ≤** | ≥**﹪ | ****.**** | ** | **** |
| 瀘西縣 GLX(**** )-** 號 | 瀘西縣中樞鎮(zhèn)秀才山旁 | ****.** | ** | 城鎮(zhèn)住宅用地 | ≤**﹪ | 1＜R≤3 | ≤** | ≥**﹪ | **9.**** | 2 | **5 |
| 瀘西縣 GLX(**** )-**號 | 瀘西縣中樞鎮(zhèn)民主村委會民主小組（瀘源大街旁） | ****6.7 | ** ** | 城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地（≤**%） | ≤**﹪ | 1＜R≤3 | ≤** | ≥**﹪ | ****.**** | ** | **** |
宗地報名時競買保證金繳納人、競得人、出讓金尾款繳納人名稱必須一致；瀘西縣GLX(****)-** 號等3宗宗地報名時，同時提交銀行資信證明、競買保證金不屬于銀行貸款及股東借款的承諾書。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在縣市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者以及法律另有規(guī)定的除外，其余均可申請參加競買，申請人只可單獨申請，不接受聯(lián)合申請。
同一宗國有建設用地競買人只能進行一次競買報名（同一法定代表人視為同一競買人，報名名稱與繳納競買保證金賬戶名稱必須一致）。
三、拍賣資料獲取時間及方式
本次拍賣交易的詳細資料，請有意競買者先辦理CA鎖后，于****年7月1日8:**時至****年7月**日**:**時前登錄全國公共資源交易平臺（云南?。┰颇鲜」操Y源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage選擇紅河州，下同）從投標方入口登錄系統(tǒng)，點擊【我要投標】，右上角選擇【紅河州】，選擇土地使用權頁簽。通過項目后邊【查看公告】按鈕瀏覽下載相關網(wǎng)上拍賣出讓資料。
四、CA數(shù)字證書辦理
1、凡有意參與的競買人，必須先辦理CA數(shù)字證書后方能進行注冊、報名及競價。
2、需辦理CA數(shù)字證書的，請登錄全國公共資源交易平臺（云南省）云南省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）CA辦理-我要辦理-《數(shù)字證書辦理操作說明》按流程自行辦理，也可到州政務服務中心CA窗口辦理（紅河州政務服務大樓一樓政務服務中心**號窗口）。
3、之前在云南省內(nèi)其他地州已向云南龍瑞德耀信息科技有限公司申請辦理過CA數(shù)字證書的用戶，省內(nèi)所有地州通用，無需重辦（但在昆明市、保山市辦理的CA數(shù)字證書，需注冊登錄后提交用戶基本信息并通過審核方可）。
4、技術支持。
單位：云南龍瑞德耀信息科技有限公司；
電話：**0-****-**6（**小時客服熱線）。
五、報名時間、地點及方式
1、報名時間：****年7月1日8:**時至****年7月**日**:**時前正常上班時間辦理。
2、報名地點：瀘西縣土地收購儲備中心（瀘西縣自然資源局4樓）。
3、報名方式：本次拍賣交易報名采用現(xiàn)場電子報名方式進行，現(xiàn)場初審無誤后，競買人于****年7月1日至****年7月**日登錄全國公共資源交易平臺（云南?。┰颇鲜」操Y源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage選擇紅河州）憑CA數(shù)字證書進行報名，并上傳報名資料。（請各位競買人自備電腦，提前下載驅動并確保網(wǎng)絡通暢，做好報名、競買準備）。
4.保證金繳納方式：線下轉賬方式繳納。
競買人應在****年7月1日8:**時至****年7月**日**:**時（正常上班時間）繳納土地競買保證金，必須從基本賬戶轉入瀘西縣公共資源交易中心指定賬戶，攜帶銀行匯款單據(jù)于7月**日**:**時前到瀘西縣公共資源交易中心財務科開具保證金收據(jù)。競買人繳納的競買保證金，土地成交后轉作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，在出讓活動結束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。
競買人未在報名截止時間前進行保證金確認造成不能參加報價（競價）等一切后果，由競買人自行承擔。
六、競買保證金繳款行
戶 名：瀘西縣公共資源交易中心
開戶行：中國工商銀行股份有限公司瀘西城區(qū)支行
賬 號：******************8
競買保證金一律由繳納人從其基本賬戶（自然人為個人賬戶）一次性足額轉賬繳納，競買人在轉賬繳納競買交易保證金時請在備注欄中寫明競買的地塊名稱。
七、報價時間：
競買人報名及繳納保證金成功后，于****年7月**日9:**時前登錄全國公共資源交易平臺（云南?。┰颇鲜」操Y源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage選擇紅河州，下同）憑CA數(shù)字證書進行報價。
八、截止時立即進入限時電子競價，限時競價為每次**分鐘。通過競價確定競得人。
九、競買人報名時應提交的資料
1、單位法人（公司）報名的應提交下列資料：
（1）競買申請書（填寫完成后加蓋公章掃描）；
（2）營業(yè)執(zhí)照正、副本、稅務登記、機構代碼證或三證合一的社會信用代碼證（掃描原件）；
（3）法人代表資格證明（出具后加蓋公章掃描）；
（4）法定代表人身份證（掃描原件）；
（5）授權委托書（出具后加蓋公章掃描）、委托代理人身份證（掃描原件）；
（6）競買保證金繳納憑證（掃描原件）；
（7）交易保證金承諾書（競買保證金不屬于銀行貸款、股東、借款、轉貸和募集資金的承諾），（出具后加蓋公章掃描）；
（8）商業(yè)金融機構的資信證明（掃描原件）；
（9）誠信承諾書（出具后加蓋公章掃描）；
（**）招標拍賣掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他資料。
2、自然人報名的，應提交下列資料：
（1）申請書（填寫完成后加蓋公章掃描）；
（2）申請人有效身份證明文件（掃描原件）；
（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件（掃描原件）；
（4）競買保證金繳納憑證（掃描原件）；
（5）誠信承諾書（出具后加蓋公章掃描）；
（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他資料；
（7）招標拍賣掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他資料。
3.其他組織申請的，應提交下列文件：
⑴申請書（填寫完成后加蓋公章掃描）；
⑵表明該組織合法存在的文件或有效證明（掃描原件）；
⑶表明該組織負責人身份的有效證明文件（出具后加蓋公章掃描）；
⑷申請人委托他人代為申請的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件（出具后加蓋公章掃描）；
⑸競買保證金繳納憑證（掃描原件）；
⑹拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
4.境外申請人申請的，應提交下列文件：
⑴申請書（填寫完成后加蓋公章掃描）；
⑵境外法人、其他組織的有效身份證明文件（加蓋公章掃描）；
⑶申請人委托他人代為申請的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件（出具后加蓋公章掃描）；
⑷競買保證金繳納憑證（掃描原件）；
⑸拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
注：境外申請人申請的上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。
申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
需要把提交的資料原件掃描制作成PDF格式電子文檔作為附件上傳，并帶上所有資料的紙質原件、公章、CA鎖按規(guī)定時限到瀘西縣自然資源局土地收購儲備中心（瀘西縣自然資源局4樓）提交。
十、確定競得人的標準
1、本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得原則進行，且競價期間出價不低于底價的競買人；
2、資料、資格審核通過。
以上標準必須同時滿足方能成交，否則不成交。
十一、本次出讓的詳細資料和未盡事宜可登錄全國公共資源交易平臺（云南?。┰颇鲜」操Y源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage選擇紅河州，下同）進行下載。
十二、此公告同時在中國土地市場網(wǎng)、云南省公共資源交易信息網(wǎng)站等網(wǎng)站上同步發(fā)布，如有變化，將在原發(fā)布渠道及時發(fā)布補充公告，屆時以補充公告為準。
十三、在操作過程中若遇到問題請及時聯(lián)系北京筑龍信息技術有限責任公司（聯(lián)系電話：**0-********）進行處理。
十四、此次交易資料互為補充、說明，需要完整使用，不能拆分，請競買人仔細閱讀。
十五、被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障金繳納
由于該出讓土地農(nóng)用地轉用和土地征收報批時已經(jīng)按《云南省人民政府辦公廳關于改革完善被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障的指導意見》(云政辦發(fā)[****]1號)要求，執(zhí)行“先保后征”，“在征收農(nóng)村集體所有土地過程中，按照國家確定的土地級別，每畝增收不低于2萬元的專項資金，用于補助被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險”?？h級政府在征收農(nóng)村集體所有土地過程中，按照國家確定的土地級別，每畝增收不低于2萬元的專項資金，用于補助被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險。該宗土地出讓金包含每畝2萬元被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險金，在成交確認書中明確應繳納的被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險金金額，用地方必須繳清該金額才能簽訂國有土地使用權出讓合同，該款項由縣自然資源局收取，沖抵原農(nóng)轉征報批時墊交縣人力資源和社會保障局的資金。該宗土地成交后成交總價具體分為：被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障金和土地出讓金兩部分，應繳被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障金=出讓宗地面積（畝，四舍五入保留兩位小數(shù)）×2萬元/畝。土地出讓金=成交價款-應繳被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障金。
競得人按《成交確認書》約定交清被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障金，未交清被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障金，瀘西縣自然資源局不予簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
十六、出讓金繳納時間
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（中華人民共和國國土資源部令第**號）第二十三條“受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書?！?
《云南省人民政府印發(fā)關于進一步加強土地出讓管理規(guī)定》（云政發(fā)（〔****〕**號）第七條“嚴格土地出讓合同管理 土地出讓合同應當嚴格約定交地時間、開竣工時間、容積率等規(guī)劃條件、價款及繳納方式、違約責任等內(nèi)容。土地出讓成交后，必須在**個工作日內(nèi)簽訂出讓合同。受讓人逾期不簽訂合同的，取消其競得人(中標人)資格、不退還保證金，土地按照規(guī)定程序重新出讓。出讓價款繳納期限不得超過1年，可以一次性付款或者分期付款;分期付款的，首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的**%且繳納期限不得超過1個月。未按照出讓合同約定繳清全部土地出讓價款及違約金的，不得辦理《國有土地使用證》，也不得按照出讓價款繳納比例分割辦理《國有土地使用證》”。
十七、聯(lián)系方式
出讓人：瀘西縣自然資源局
聯(lián)系人：范先生
聯(lián)系電話：****-******9
實施人：瀘西縣土地收購儲備中心（迎賓路中段自然資源局4樓）
聯(lián)系人：范先生
聯(lián)系電話：****-******9
瀘西縣公共資源交易中心（瀘西縣政務服務管理局5樓）
聯(lián)系人：何先生、方女士
聯(lián)系電話：****-******5
瀘西縣自然資源局
****年6月**日
