中山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競(jìng)價(jià)(不設(shè)最高限價(jià))實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定,中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式公開出讓編號(hào)為G**-****-****國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局委托,中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?,F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競(jìng)買保證金,方可參加上網(wǎng)競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)。
二、出讓宗地概況
上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓土地總面積****1.**平方米(折合**.****畝),位于中山市火炬開發(fā)區(qū)茂南路,現(xiàn)狀為已平整,用途為工業(yè)用地,出讓年限為**年。
三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競(jìng)買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件
1.競(jìng)得人開發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》(業(yè)務(wù)編號(hào):G**-****-****)的要求:2.0≤容積率≤3.5,**%≤綠地率≤**%,**%≤建筑密度≤**%,建筑限高:產(chǎn)業(yè)用房限高**米,配套設(shè)施建筑限高**0米。
2.其他規(guī)劃要求:
(1)地下空間情況:使用性質(zhì)為地下車庫(kù),總建筑面積為****6.**平方米,其中負(fù)一層建筑面積為****4.**平方米,開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層,豎向利用深度為淺層(0-**m)。
(2)小汽車停車位按照≥0.2個(gè)車位/**0㎡計(jì)容建筑面積配建;摩托車和非機(jī)動(dòng)車停車位均按0.1個(gè)車位/**0㎡計(jì)容建筑面積配建;鼓勵(lì)建設(shè)地下停車庫(kù)和停車樓,停車樓必須配置建設(shè)上下停車樓的坡道,停車樓同步建設(shè)、同步驗(yàn)收,停車樓建筑面積不計(jì)算容積率。
(3)其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》(業(yè)務(wù)編號(hào):G**-****-****)執(zhí)行。
3.行業(yè)要求及代碼:音響設(shè)備制造;行業(yè)代碼:****[引自《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T****-****)]。
4.競(jìng)買人資格要求:
(1)中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)投,不接受自然人競(jìng)投或聯(lián)合競(jìng)投。
(2)納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織,在失信行為消除前,不得參與競(jìng)買土地。
競(jìng)買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
5.其他公開交易條件:
(1)成交后,競(jìng)得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè),須在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè),并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同,承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù),競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下;競(jìng)得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè),競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競(jìng)得人名下,競(jìng)得人也可以在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)以競(jìng)得人為唯一投資者的企業(yè),競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競(jìng)得人所成立全資獨(dú)立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求,同時(shí)與鎮(zhèn)街政府簽訂補(bǔ)充監(jiān)管合同,承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù)。
(2)用地成交后,由競(jìng)得人自行與中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》,競(jìng)得人就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜接受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的監(jiān)督。
(3)競(jìng)得人在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi),憑市招商引資工作指揮部辦公室、市制造強(qiáng)市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或中山火炬開發(fā)區(qū)招商引資工作指揮部辦公室認(rèn)定其涉及投資項(xiàng)目屬于“中山市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目庫(kù)”、“中山市重點(diǎn)增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目庫(kù)”或“中山火炬開發(fā)區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目庫(kù)”的確認(rèn)函,及其與鎮(zhèn)街政府簽訂的《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》,到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《出讓合同》,逾期未簽訂的視為放棄競(jìng)得用地的資格,競(jìng)投保證金不予退還。
(4)本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓,控制指標(biāo)如下:
容積率 | 投資強(qiáng)度 (萬(wàn)元/畝) | 產(chǎn)出強(qiáng)度 (萬(wàn)元/畝) | 稅收強(qiáng)度 (萬(wàn)元/畝) | 工業(yè)企業(yè)萬(wàn)元增加值綜合能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元) |
2.0≤容積率≤3.5 | ≥**0 | ≥**** | ≥**0 | 符合我市節(jié)能降耗有關(guān)指標(biāo) |
(5)達(dá)產(chǎn)要求:競(jìng)得人應(yīng)自約定土地交付之日起****日內(nèi)年產(chǎn)值(或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)達(dá)到人民幣****5.6萬(wàn)元,且后續(xù)四年中任意兩年的年產(chǎn)值(或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)達(dá)到****5.6萬(wàn)元/年;競(jìng)得人應(yīng)自約定土地交付之日起****日內(nèi)納稅額達(dá)到人民幣****.8萬(wàn)元,且后續(xù)四年中任意兩年的納稅額達(dá)到****.8萬(wàn)元/年。
(6)高新技術(shù)企業(yè):自達(dá)產(chǎn)日起3年內(nèi)在中山火炬區(qū)設(shè)立的公司需通過(guò)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。
(7)經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地(產(chǎn)業(yè)用地)受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi),出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況滿一年的,由土地所在地鎮(zhèn)(街)政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)(街)政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)(街)政府申請(qǐng),與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后,出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后,將已收取的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人(不計(jì)利息)。
(8)根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定,鼓勵(lì)申請(qǐng)單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預(yù)受理申請(qǐng),以加快項(xiàng)目落地投產(chǎn)。
6.投資強(qiáng)度:≥9,**0元/平方米。
7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求:所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%,且不得在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
8.建設(shè)期限要求:在****年3月1日之前開工,在****年3月1日之前竣工。
9.競(jìng)得人未如期開發(fā)建設(shè),應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。
四、競(jìng)投起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅
上網(wǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)為人民幣**,**4,**4元,即約**0,**0元/畝。每次最小競(jìng)價(jià)增幅為**0,**0元。本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓不設(shè)保留價(jià)。
五、競(jìng)買保證金及收取賬號(hào)
1.競(jìng)買人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買保證金人民幣9,**0,**0元。成交后,競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款,出讓價(jià)款的**%作為合同定金;競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款**%的,競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分;競(jìng)投不成交的,保證金按規(guī)定返還。
2.競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)開始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào),并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金,保證金須于****年8月**日上午**時(shí)前到賬(以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn))。
3.競(jìng)買人必須以自己的名義繳交競(jìng)買保證金,不得代繳。
六、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)資料獲取
本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓的詳細(xì)資料和具體要求,見中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓公告、須知及相關(guān)交易文件,并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買。
七、本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間安排
1.公告期:自****年7月7日至****年7月**日。
2.競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間:自****年7月**日上午9時(shí)至****年8月**日上午**時(shí)(節(jié)假日除外)。
3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間:自****年7月**日上午9時(shí)至****年8月**日上午9時(shí)**分。
根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況,可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。
八、競(jìng)買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)
競(jìng)買人須按照本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)公告和競(jìng)買須知的要求,辦理數(shù)字證書、足額交納競(jìng)買保證金,向交易中心提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料,具體競(jìng)買申請(qǐng)文件資料詳見《競(jìng)買須知》],經(jīng)交易中心確認(rèn)后,獲得競(jìng)買號(hào),取得上網(wǎng)競(jìng)價(jià)資格。競(jìng)買人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià),報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格,并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià),且符合其它條件的,即可確認(rèn)成交;網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿,在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的,競(jìng)價(jià)系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,以上網(wǎng)限時(shí)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人。
九、競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂
上網(wǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后,競(jìng)得人按規(guī)定即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》(版本詳見本交易文件)。競(jìng)得人在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi),憑有效證件、《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。
十、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式
上網(wǎng)競(jìng)價(jià)成交后,競(jìng)得人將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起7天內(nèi)一次性支付完畢(含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款)。
十一、稅費(fèi)的支付
競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交出讓稅費(fèi)。
關(guān)于契稅的繳交:根據(jù)中山市地方稅務(wù)局公告****年第1號(hào)公告規(guī)定,在我市行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人,應(yīng)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。
十二、土地交付
****年9月1日之前,由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn),即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用,競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。
十三、其它
(一)本次建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),競(jìng)買人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投;涉及本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn);如有關(guān)于本宗地競(jìng)買事宜的變更、澄清、說(shuō)明等將通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布,請(qǐng)有意參與競(jìng)買者密切留意。其它未盡事宜,請(qǐng)?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?
十四、聯(lián)系方式
地址:中山市博愛六路**號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)
業(yè)務(wù)咨詢電話:****-********(高先生)
數(shù)字證書咨詢電話:****-********、****-********
規(guī)劃咨詢電話:****-********(窗口)
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話:****-********(孫先生)
廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址: https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/**/index
中山市自然資源局網(wǎng)址: http://www.zs.gov.cn/zrzyj/
中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址: https://www.zsjypt.cn/
中山市公共資源交易中心
****年7月7日