開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)****-1號(hào)地塊、開化縣林場(chǎng)二期地塊
全過程代建代銷開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo) 公告
1.招標(biāo)條件
開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)****-1號(hào)地塊、開化縣林場(chǎng)二期地塊投資建設(shè)項(xiàng)目已由開化縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)建設(shè)（項(xiàng)目代碼：****-******-**-**-******、****-******-**-**-******），建設(shè)資金來源自籌， 招標(biāo)人為 開化縣林源置業(yè)有限公司、 開化縣城鎮(zhèn)有機(jī)更新有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為杭州城投建設(shè)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的全過程代建代銷開發(fā)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況
開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)****-1號(hào)地塊位于開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)，地塊占地面積****9平方米，擬建總建筑面積約******.4平方米，其中地上建筑面積約****0.4平方米，地下建筑面積約****0平方米；開化縣林場(chǎng)二期地塊位于開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)，地塊占地面積****6平方米，擬建總建筑面積約****5平方米，其中地上建筑面積約****5平方米，地下建筑面積約****0平方米。（以上數(shù)據(jù)最終以項(xiàng)目報(bào)批方案為準(zhǔn)）。
| 項(xiàng)目 | 開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)****-1號(hào)地塊 | 開化縣林場(chǎng)二期地塊 |
| 用地面積 | ****9平方米 | ****6平方米 |
| 容積率 | ≤1.6 | ≤1.2 |
| 建筑控制高度 | ≤**米 | ≤**米 |
| 土地性質(zhì) | 住宅用地（R**） | 住宅用地（R**） |
兩個(gè)地塊的主要建設(shè)內(nèi)容為：包括住宅、商業(yè)用房、物業(yè)配套用房、公共文化設(shè)施及其他用房等，建設(shè)地下室，同時(shí)建設(shè)小區(qū)道路、綠化、圍墻、給排水、供配電及照明、消防、弱電、燃?xì)獾仍O(shè)施，項(xiàng)目總投資約**.**億元，其中工程建安費(fèi)用約6.**億元。
注：其他規(guī)模指標(biāo)詳見本項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書。
2.2招標(biāo)內(nèi)容
本項(xiàng)目為全過程代建、代銷、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工，依托投標(biāo)人自身產(chǎn)品品牌及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為招標(biāo)人提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程服務(wù)，從項(xiàng)目現(xiàn)狀按建設(shè)程序負(fù)責(zé)規(guī)劃許可等前期項(xiàng)目手續(xù)辦理；設(shè)計(jì)發(fā)包及其實(shí)施與管理；工程實(shí)施及管理；工程設(shè)備、材料采購(gòu)及管理； 大市政配套工程實(shí)施及管理；工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本及安全管理；組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；各個(gè)環(huán)節(jié)建立健全檔案資料匯編；城建檔案館建檔；產(chǎn)權(quán)移交，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理，直到質(zhì)量缺陷期結(jié)束等；負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷，銷售團(tuán)隊(duì)組建、市場(chǎng)調(diào)研、活動(dòng)推廣、現(xiàn)場(chǎng)包裝、物料制作、案場(chǎng)及示范區(qū)的銷售接待及合同簽訂、客戶服務(wù)等全過程營(yíng)銷工作。
2.2.1全過程代建開發(fā)
（1）包括工程實(shí)施及管理、組織實(shí)施對(duì)施工圖范圍內(nèi)建筑（含樁基、基坑圍護(hù)、人防）、結(jié)構(gòu)（含預(yù)制裝配構(gòu)件）、給排水、暖通、電氣、外立面、精裝修、建筑智能化、消防、景觀綠化、空調(diào)、紅線內(nèi)室外市政道路、綜合管線（含雨污水、給水等管線施工）、機(jī)電抗震設(shè)施、電梯、空氣源熱水系統(tǒng)、海綿工程、雨水回收系統(tǒng)、能耗監(jiān)測(cè)、交通標(biāo)志標(biāo)牌、汽車充電樁、配電工程、圍墻、大門、垃圾分類等涉及的所有主體工程、專項(xiàng)工程和附屬工程、小區(qū)市政配套工程（含自來水、電力、燃?xì)?、三網(wǎng)合一、數(shù)字電視及信號(hào)覆蓋，詳見“附件3：大市政配套與建安工程施工交界面”建安工程與大市政配套工程施工范圍）等施工建設(shè)，并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。
除征地拆遷、前期政府配套、監(jiān)理、全過程跟蹤審計(jì)、三通一平、場(chǎng)內(nèi)綜合管線遷改、異地人防建設(shè)費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、前期物業(yè)、物業(yè)維修基金、物業(yè)保修金外，其他內(nèi)容均包含在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。
（2）編制年度資金計(jì)劃、下月用款計(jì)劃上報(bào)甲方。
（3）負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的審核工作。
（4）負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的支付進(jìn)行審核。
2.2.2營(yíng)銷
對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并按照合同約定的營(yíng)銷目標(biāo)定制營(yíng)銷計(jì)劃，組建或自主選擇各類營(yíng)銷專業(yè)服務(wù)單位，進(jìn)行策劃、推廣、銷售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。
2.2.3后期管理
（1）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收工作。
（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。
（3）配合全過程咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目概預(yù)結(jié)算審核并將審核后完整的資料遞交甲方。
（4）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成項(xiàng)目移交甲方，協(xié)助辦理項(xiàng)目權(quán)屬登記（總證辦理）、協(xié)助完成工程決算審核等工作。
（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在完成規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，直至保修責(zé)任期結(jié)束后，在規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理保修、返修事宜，并承擔(dān)保修費(fèi)用，并及時(shí)妥善處理好因施工質(zhì)量等引起的各類投訴。
（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。
（7）所有對(duì)外手續(xù)的辦理。
2.3 服務(wù)期限
全過程代建開發(fā)期限要求： 中標(biāo)通知書發(fā)出之日起**個(gè)月內(nèi)完成竣工備案辦理產(chǎn)權(quán)證滿足交付條件。其中：中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個(gè)月內(nèi)取得施工許可證；中標(biāo)通知書發(fā)出之日起8個(gè)月內(nèi)達(dá)到房產(chǎn)預(yù)售條件。
營(yíng)銷管理服務(wù)期要求：自取得首張預(yù)售證后**個(gè)月內(nèi)為銷售服務(wù)期。中標(biāo)通知書發(fā)出之日起8個(gè)月內(nèi)取得首張預(yù)售許可證并完成銷售展示中心對(duì)外開放。
設(shè)計(jì)服務(wù)期要求：中標(biāo)通知書發(fā)出之日起**天內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)并送審，初步設(shè)計(jì)方案確定后**天內(nèi)完成本項(xiàng)目全套施工圖設(shè)計(jì)。
2.4質(zhì)量
設(shè)計(jì)質(zhì)量目標(biāo)：合格。
施工質(zhì)量目標(biāo)：合格。
安全標(biāo)化目標(biāo)：按照“衢州市安全文明施工標(biāo)化工地”進(jìn)行管理。
去化目標(biāo)：取得首張預(yù)售證之日起**個(gè)月內(nèi)完成地上物業(yè)可銷售面積的**%。
2.5項(xiàng)目代建開發(fā)目標(biāo)
前期工作按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、程序辦理；項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。
3.1 投標(biāo)人資質(zhì)
須具有獨(dú)立法人資格，并同時(shí)具備以下①②③資質(zhì)，且在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的承擔(dān)能力：
①房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；
② 開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)****-1號(hào)地塊需具備建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)，開化縣林場(chǎng)二期地塊需具備建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì) （對(duì)應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）；
③ 具備工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級(jí)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)(建筑工程)乙級(jí)及以上資質(zhì)。
3.2 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合成員可以由具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、施工資質(zhì)、設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位組成，成員單位不超過 4個(gè)。 聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議書約定的專業(yè)分工認(rèn)定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專業(yè)工作對(duì)應(yīng)各自的專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定（有同類資質(zhì)的聯(lián)合體成員按照聯(lián)合體分工承擔(dān)同一地塊相同工作的，則應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的成員確定資質(zhì)等級(jí)）。須以具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位為聯(lián)合體牽頭人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由牽頭單位人員委派。其中，房地產(chǎn)開發(fā)單位須具備房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；施工單位負(fù)責(zé)開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)****-1號(hào)地塊須具備建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)并具有有效的安全生產(chǎn)許可證，施工單位負(fù)責(zé)開化縣林場(chǎng)二期地塊具須具備建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)并具有有效的安全生產(chǎn)許可證；設(shè)計(jì)單位須具備工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級(jí)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)(建筑工程)乙級(jí)及以上資質(zhì)；牽頭人需具備房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)。
3.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格應(yīng)滿足下列要求
①項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格：具備建筑工程類執(zhí)業(yè)資格(房地產(chǎn)開發(fā)單位無需辦理注冊(cè))或建筑工程類專業(yè)中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱（聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人派出）。
② 施工負(fù)責(zé)人資格：施工負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況需配備【兩】人，其中開化縣中心城區(qū)林場(chǎng)****-1號(hào)地塊具備建筑工程一級(jí)注冊(cè)建造師的執(zhí)業(yè)資格（不含臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書），安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）；開化縣林場(chǎng)二期地塊具備建筑工程二級(jí)注冊(cè)建造師的執(zhí)業(yè)資格（不含臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書），安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），且均無在建工程。如在投標(biāo)截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時(shí)間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期，或者不通過招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時(shí)間，結(jié)束時(shí)間為該合同工程驗(yàn)收合格或合同解除日期）擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（包括總承包項(xiàng)目中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人）的，不得以擬派施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)（如為聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員派出）。
③設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格：具備一級(jí)注冊(cè)建筑師證書（如為聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計(jì)工作的聯(lián)合體成員派出）。
注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人及設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人不可兼任。
3.4浙江省外施工企業(yè)須提供“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)備案信息截圖”或仍在有效期內(nèi)的浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出具的《省外企業(yè)進(jìn)浙承接業(yè)務(wù)備案證明》。
3.5投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)須遞交投標(biāo)保證金憑證（詳情請(qǐng)咨詢：客服****-******8、鄭建峰****-******0）。
3.6自本招標(biāo)公告對(duì)外發(fā)布之日起至投標(biāo)截止日，投標(biāo)人及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人建筑市場(chǎng)失信黑名單未在公示期內(nèi)(或無任何建筑市場(chǎng)失信黑名單記錄)。
3.7投標(biāo)人、法定代表人及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人至開標(biāo)截止日前未被列入失信被執(zhí)行人名單。
4.選擇投標(biāo)申請(qǐng)人辦法
本工程實(shí)行資格后審。
5.評(píng)標(biāo)辦法
本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法，采用“評(píng)定分離”的方式確定中標(biāo)人。
6.電子評(píng)標(biāo)
6.1本工程實(shí)行電子招投標(biāo)和電子評(píng)標(biāo)，電子投標(biāo)文件（資格審查申請(qǐng)書、資信標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)）采取電子版形式編制。
7.投標(biāo)人信息入庫
7.1潛在投標(biāo)人登錄衢州市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzy.qz.gov.cn/）辦理投標(biāo)人信息入庫備案事宜。
7.2未辦理企業(yè)信息入庫的投標(biāo)人，根據(jù)顯示界面提示免費(fèi)注冊(cè)，填寫、上傳相關(guān)主體信息，帶“*”號(hào)的必填，填好后“提交”，提交后自動(dòng)公示三天，公示期滿無異議后自動(dòng)入庫。投標(biāo)企業(yè)同時(shí)可申領(lǐng)招投標(biāo)企業(yè)CA證書及電子簽章。具體操作可參考衢州市企業(yè)入庫操作手冊(cè)（投標(biāo)人）。
7.3 CA辦理：
（1）聯(lián)通CA鎖目前僅線下辦理，聯(lián)系電話：****-******7,****-******9。
（2）天谷CA在線辦理流程：投標(biāo)人注冊(cè)登錄系統(tǒng)后點(diǎn)擊左側(cè)“天谷CA在線辦理”，根據(jù)系統(tǒng)操作手冊(cè)以及流程說明在線申請(qǐng)辦理。聯(lián)系電話：****-******8，**********3。
（3）浙江CA互認(rèn)在線辦理地址：浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html），聯(lián)系電話：**********。
7.4投標(biāo)工具
投標(biāo)工具可從衢州市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.qz.gov.cn/）--“投標(biāo)制作工具”模塊下載；
投標(biāo)工具有以下三家：擎州、品茗、招天下，投標(biāo)人可自行選擇。其中擎洲投標(biāo)工具請(qǐng)選擇擎洲投標(biāo)工具（衢州版）（注：擎洲軟件生成組價(jià)請(qǐng)使用：廣聯(lián)達(dá)擎洲云計(jì)價(jià)平臺(tái)：GCCP6.0）
擎洲公司聯(lián)系方式，徐工，****-******2，客服電話：**********；
品茗公司聯(lián)系方式，邱工，****-********；
招天下公司聯(lián)系方式，**0-****-**7。
8. 招標(biāo)文件的獲取
8.1 本項(xiàng)目招標(biāo)文件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式獲取。
8.2 招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：自招標(biāo)文件發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時(shí)間。
8.3 潛在投標(biāo)人可在衢州市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.qz.gov.cn/）和開化縣人民政府網(wǎng)（http://www.kaihua.gov.cn/）免費(fèi)下載招標(biāo)文件。確定參加投標(biāo)的企業(yè)可憑本單位CA數(shù)字證書登錄衢州市公共資源電子交易系統(tǒng)，在報(bào)名之后按照操作手冊(cè)在對(duì)應(yīng)模塊領(lǐng)取。
8.4潛在投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問的，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間**天前通過衢州市公共資源電子交易系統(tǒng)或書面向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人將在本公告發(fā)布網(wǎng)發(fā)布補(bǔ)充（答疑、澄清）文件。潛在投標(biāo)人應(yīng)自行關(guān)注網(wǎng)站公告，招標(biāo)人不再書面通知。投標(biāo)人因自身貽誤行為導(dǎo)致投標(biāo)失敗的，責(zé)任自負(fù)。
9.投標(biāo)文件的遞交
9.1 投標(biāo)文件遞交方式：
9.1.1電子投標(biāo)文件采用網(wǎng)上遞交的方式，上傳至衢州市公共資源電子交易系統(tǒng)（http://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/TPBidder/login）。
9.2投標(biāo)截止時(shí)間****年 7 月 9 日9時(shí)**分**秒。
9.3投標(biāo)文件遞交的內(nèi)容為資格審查申請(qǐng)書、技術(shù)標(biāo)、資信標(biāo)、商務(wù)標(biāo)。
9.4逾期上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
9.5不見面開標(biāo)大廳網(wǎng)址：https://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login
**.發(fā)布公告的媒介
本招標(biāo)公告在開化縣人民政府網(wǎng)（http://www.kaihua.gov.cn/）、衢州市公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzy.qz.gov.cn/）和浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/）上發(fā)布。
**.特別申明
**.1本項(xiàng)目不需要遞交CA鎖，由投標(biāo)人自行在開標(biāo)當(dāng)天登錄不見面開標(biāo)大廳進(jìn)行解密。
**.2 投標(biāo)人需自行在開標(biāo)前完成不見面開標(biāo)大廳環(huán)境配置，可參考衢州市公共資源交易中心網(wǎng)站--資料下載--工程建設(shè)--衢州市不見面開標(biāo)大廳投標(biāo)人操作手冊(cè)。
**. 聯(lián)系方式
| 招標(biāo)人：開化縣林源置業(yè)有限公司、開化縣城鎮(zhèn)有機(jī)更新有限公司 | 招標(biāo)代理：杭州城投建設(shè)有限公司 |
| 地 址：衢州市開化縣華埠鎮(zhèn)江濱中路7號(hào) | 聯(lián)系地址：杭州白馬湖國(guó)際會(huì)展中心5幢7樓 |
| 郵 編：****** | 郵政編碼：****** |
| 聯(lián)系人：樊女士 | 聯(lián) 系 人：王先生 |
| 電 話：****-******8 | 聯(lián)系電話：**********3 |
****年6月5日
