昌江黎族自治縣集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

昌自然資告字〔****〕**號

經(jīng)昌江黎族自治縣人民政府審核同意，受叉河鎮(zhèn)唐村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社委托，昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局以掛牌方式出讓1幅地塊的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

該地塊權(quán)屬清晰，無爭議。地上附著物清點(diǎn)工作已完成，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛。土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，地塊不在疑似污染地塊范圍內(nèi)。縣綜合行政執(zhí)法局已對地塊范圍內(nèi)違法建設(shè)行為進(jìn)行處罰，違法處置工作到位。綜上，擬出讓地塊具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

1.該地塊已建成，非新建項目。競得人如拆舊建新、改擴(kuò)建，須按以下要求執(zhí)行： （1）競得人須嚴(yán)格按照該地塊的規(guī)劃要求、產(chǎn)業(yè)類型開發(fā)建設(shè)。 （2）本次掛牌出讓集體建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起兩年內(nèi)竣工，否則按閑置土地處置相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。 （3）該地塊若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)按照裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2.競得人競得該地塊及地上附著物后，應(yīng)按規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證、工程規(guī)劃許可、工程施工許可等項目用地、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。 3.競得該地塊及地上附著物和完善土地使用、不動產(chǎn)權(quán)證、工程規(guī)劃許可、工程施工許可等項目用地、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定需競得人繳納的相關(guān)費(fèi)用，競得人應(yīng)積極承擔(dān)、繳納。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。屬境外機(jī)構(gòu)和個人（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交相關(guān)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。 2.有下列情形之一的申請人，不得參與本次競買： （1）凡在昌江縣行政轄區(qū)內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地、拖欠地價或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織。 （2）失信被執(zhí)行人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

（一）該地塊不設(shè)定建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)，不簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。 （二）該宗地上已建成的**6.**平方米房屋及地上附著物，我局已委托海南智合土地房地產(chǎn)評估有限公司對宗地范圍內(nèi)地上附著物進(jìn)行價格評估。經(jīng)確認(rèn)的地上附著物評估總價為**0.****萬元。本次出讓為土地連同已建成的**6.**平方米房屋等地上附著物打包按現(xiàn)狀出讓（地上附著物具體面積以現(xiàn)狀實(shí)際情況為準(zhǔn)，如與**6.**平方米房屋等地上附著物存在誤差，屬競買人自愿接受，否則不應(yīng)參與報名競買），地上附著物出讓總價為**0.****萬元。競得人在競得土地后，應(yīng)支付土地成交價款及地上附著物出讓總價。 （三）競買人報名前應(yīng)該向出讓單位（昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局五樓土地儲備整理交易中心）及到地塊現(xiàn)場充分了解該地塊的相關(guān)情況。 （四）經(jīng)入市主體集體決策同意，土地增值收益調(diào)節(jié)金按土地成交總價的**%計提，受讓人可代入市主體向縣自然資源和規(guī)劃局指定的賬戶繳納土地增值收益調(diào)節(jié)金。 土地出讓金余額按合同約定支付給入市主體。入市主體應(yīng)該根據(jù)財稅〔****〕**號、財稅〔****〕**號等有關(guān)規(guī)定，規(guī)范土地入市取得收益的分配、管理、使用。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：符工；林女士 。

聯(lián)系電話：****-******** ********;。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

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