廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號
經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面積（平方米） | 計算容積率建筑面積(平方米) | 掛牌起始價(萬元) | 增價幅度（萬元） | 競買保證金(萬元) | ||
| 人民幣 | 港幣 | 美元 | ||||||
| 花都區(qū)鳳凰南路以西、永利路以南CA******6地塊 | 二類居住用地 | ****6.**（可建設(shè)用地面積****6.**） | ≤****5 | ****7 | **0 | ****4 | ****0 | **** |
（一）需滿足的其它出讓條件如下：
1.競得人須參照《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕**9號）的標(biāo)準(zhǔn)對出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗收合格并達(dá)到使用功能后，按照****年3月1日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號、****年2月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號和****年**月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號的要求，須移交的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套，須無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等均由競得人承擔(dān)）。
2.競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中的幼兒園，按照****年3月1日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號、****年2月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號和****年**月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號以及《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕**9號）的要求建成驗收合格后，無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門；競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂該幼兒園的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
3.不低于住宅計算容積率建筑面積**%的物業(yè)須銷售給經(jīng)廣州市花都區(qū)政府認(rèn)定的時尚產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、新能源、汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、航空產(chǎn)業(yè)、電子信息、人工智能等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)的企業(yè)人才或醫(yī)生、老師等從業(yè)人員，銷售價格按樓盤配售時同地段、同類別商品住房市場評估價格**%確定，項目購買對象取得受讓物業(yè)《不動產(chǎn)權(quán)證》之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；剩余住宅物業(yè)須銷售給經(jīng)廣州市花都區(qū)政府指定部門認(rèn)定的符合《廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知》（花建規(guī)字〔****〕1號）標(biāo)準(zhǔn)的人才，相關(guān)要求按《廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知》（花建規(guī)字〔****〕1號）執(zhí)行。
4.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的**%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。
5..競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
6.競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地**年。
具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。
競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的,需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。
競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。
三、成交原則
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
四、時間安排
（一）公告時間：****年8月**日至****年9月5日
（二）網(wǎng)上申請時間：****年8月**日至****年9月**日**時
（三）繳納保證金時間：****年8月**日至****年9月**日**時
（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年9月6日至****年9月**日**時
（五）限時競價時間：****年9月**日**時起。
五、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓通過 廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng) （https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心新土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。
（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。
（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（開戶單位：戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認(rèn)等規(guī)則詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。
（七）網(wǎng)上報價不可撤回。
（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于****年9月**日**時前予以確認(rèn)。
（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成當(dāng)日與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址： http://ghzyj.gz.gov.cn ）。
六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局
地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號
聯(lián)系人：譚小姐，聯(lián)系電話：（**0）********
（二）交易機(jī)構(gòu)
名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源中心）
地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******
對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務(wù)熱線：
1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********
3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、石小姐 聯(lián)系電話：（**0）********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********
廣州市規(guī)劃和自然資源局
****年8月**日
