| 重要信息披露 | 一、本項目轉讓底價為****.******?萬元，其中標的企業(yè)**0%股權轉讓底價為**9.**萬元，轉讓方對標的企業(yè)享有的****.******萬元債權轉讓底價為****.******萬元。如本項目最終成交價形成溢價，則溢價部分為股權溢價。,二、根據《房屋租賃合同》及補充協(xié)議，標的企業(yè)于****年將持有的所有房產租賃給重慶清澤實業(yè)有限公司（后變更為重慶清澤旅游發(fā)展有限公司），租期8年（自****年4月1日至****年8月**日止），租金總收入**6.**萬元，已一次性收清。,三、據《資產評估報告》載：①根據武隆區(qū)規(guī)劃和自然資源局提供的國有土地使用權出讓合同（武國土合字（****）第 **1、**2 號）顯示，新華農業(yè)公司于 **** 年 1 月取得面積為 8,**3.** 平方米和9,**0.** 平方米的兩宗土地，合計 **,**3.**平方米。截至評估基準日，新華農業(yè)公司提供的產權證記載的土地面積為**2.** 平方米的經營用地、**,**9.** 平方米的商業(yè)旅游用地、3,**7.**平方米的住宅用地，合計 **,**9.** 平方米，于出讓合同記載的土地面積相差 2,**3.** 平方米。由于歷史遺留原因，武隆區(qū)規(guī)劃和自然資源局未找到出讓合同的面積差異原因，且根據國有土地使用權出讓合同記載，新華農業(yè)公司已全額支付了土地出讓金，根據與委托方進行溝通確認，本次評估將出讓合同記載的土地面積相差的 2,**3.** 平方米一并納入評估范圍。②根據武隆區(qū)規(guī)劃和自然資源局提供的國有土地使用權出讓合同（武國土合字（****）第 **1、**2 號）和國有土地使用權轉讓變更合同（武國土資源合字（****）第 **6 號）顯示，新華農業(yè)公司最初取得的土地使用權用途為商業(yè)、旅游用地，于 **** 年將 ** 幢別墅對應的基底面積 3,**7.**平米土地用途變更為住宅用地。僅將房屋的基底面積劃分為房屋的用地面積的方式不合理，且由于剩余的商業(yè)旅游用地系環(huán)繞著 ** 幢別墅的，無法 單獨劃分出來開發(fā)利用，本次評估按照房地分評的方式進行評估，若產權持有人將房屋和土地分開進行轉讓，則存在產權瑕疵。③根據現(xiàn)場勘察情況，新華農業(yè)公司土地上有 ** 幢別墅、1 幢綜合樓、1 幢酒樓，共計 ** 幢建筑物，建筑面積共計 6,**7.** 平方米。由于歷史遺留原因，未獲取到兩宗土地對應的用地規(guī)劃文件，無法核實兩宗土地是否還可以再開發(fā)建設，本次評估暫按照實際容積率進行評估。④根據委托人介紹，一村民因與村社存在糾紛，以未收到土地征收補償款為由，于 **** 年至今，將權屬新華農業(yè)公司的后山綜合樓（產權證號：武 **7 房地證 **** 字第 **** 號）侵占，用于開展經營活動。本次評估現(xiàn)場勘察時，后山綜合樓已上鎖，未能進入室內。截止評估基準日，該糾紛尚未協(xié)商一致，本次評估未考慮該事項對評估結果的影響。,四、備查資料：（1）資產評估報告；（2）****年度審計報告；（3）專項審計報告；（4）****年7月財務報表；（5）房屋租賃合同。 |
