1.項(xiàng)目概況

1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況

項(xiàng)目名稱(chēng) 君山**** 改造項(xiàng)目 （EPC+O） ，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱(chēng) 岳陽(yáng)市 君山 區(qū)發(fā)展和改革局 批文名稱(chēng)及編號(hào) 岳君發(fā)改審[ **** ]**8 號(hào) ， 建設(shè)單位 為 岳陽(yáng)青蘿旅游投資有限責(zé)任公司 ，項(xiàng)目 總投資 為 ****.** 萬(wàn)元，其中： 建安 工程費(fèi) ****.** 萬(wàn)元， 工程建設(shè)其他費(fèi)用**2.**萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)**7.**萬(wàn)元，建設(shè)期利息**.**萬(wàn)元。 資金來(lái)源 和落實(shí)情況 資金來(lái)源為 建設(shè)單位自籌，資金已落實(shí) 。

1.2招標(biāo)項(xiàng)目概況

1. 2.1 招標(biāo)項(xiàng)目或標(biāo)段（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：招標(biāo)項(xiàng)目）名稱(chēng)： 君山**** 改造項(xiàng)目 （EPC+O） ；

1. 2.2 建設(shè)地點(diǎn)： 君山區(qū)東部杭瑞高速與李記大道交叉口西北側(cè) ；

1. 2.3 項(xiàng)目基本情況 ： 該項(xiàng)目位于杭瑞高速與李記大道交叉口西北側(cè)，凈用地面積為****3.** m2,總建筑面積****1.** m2。建設(shè)內(nèi)容為：1、新建5棟建筑物，建筑面積為****.** m2,包括：1#油罐咖啡(含2座油罐)、5#LiveHose 、6#接待中心(含2座油罐)、7-1#精品民宿、8#體驗(yàn)、文創(chuàng)中心；2、保留改造7棟建筑物及**個(gè)儲(chǔ)油罐，建筑面積為：****9.** m2, 包括：2#特色餐廳、3#山野餐廳、市集美食、4#餐酒區(qū)、7-2#蘆葦先生、9#大師工坊、**#大師工坊、直播基地、**#運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、**#傳達(dá)室、儲(chǔ)油罐；3、共計(jì)拆除**棟建筑及8座儲(chǔ)油；4、建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施。項(xiàng)目 總投資 為 6 **9.** 萬(wàn)元，其中： 建安 工程費(fèi) ****.** 萬(wàn)元， 工程建設(shè)其他費(fèi)用**2.**萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)**7.**萬(wàn)元，建設(shè)期利息**.**萬(wàn)元。

1. 3 工期要求： 總建設(shè)工期為 **0 日歷天 （其中設(shè)計(jì)工期為： ** 日歷天 ；施工工期為： **0 日歷天 ），項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：建設(shè)期滿(mǎn)后的運(yùn)營(yíng)期為 ** 年（不含建設(shè)工期） 。

1.4 招標(biāo)范圍： 本次招標(biāo)范圍為本項(xiàng)目 內(nèi) 設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和運(yùn)營(yíng)。招標(biāo)類(lèi)型為（EPC+O）總承包方式 ， 含施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算編制、材料設(shè)備采購(gòu)、工程施工和運(yùn)營(yíng) 。

（1）設(shè)計(jì)： 完成本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)（含裝配工藝及設(shè)備預(yù)埋件等），施工圖設(shè)計(jì)文件須達(dá)到國(guó)家規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求、預(yù)算 ；

（2）施工： 根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件完成的所有工程施工，缺陷責(zé)任期修復(fù)以及保修任務(wù) ；

（3）采購(gòu)：本工程建設(shè)范圍內(nèi)的全部設(shè)備和材料訂貨、供應(yīng)、監(jiān)造、催交、運(yùn)輸、驗(yàn)收、功能試驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)卸車(chē)、現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)保管和發(fā)放等；

1.5 招標(biāo)類(lèi)別：招標(biāo)類(lèi)型為（EPC+O）；

1.5. 1 其他要求： 1、簽訂承包合同后，承包人在工程實(shí)施前，需向甲方以現(xiàn)金或保函方式繳納運(yùn)營(yíng)保證金（承包合同總金額的**%）。

2、項(xiàng)目建設(shè)完成，經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收通過(guò)后，項(xiàng)目移交承包人進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理，承包人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)以及管理等工作，運(yùn)營(yíng)管理等費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

3、承包人承諾，項(xiàng)目建設(shè)完成并移交運(yùn)營(yíng)階段起，每年度向甲方繳納項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用：甲方項(xiàng)目建設(shè)投資審計(jì)后總額測(cè)算的年回報(bào)率4.8%（不含財(cái)務(wù)成本），年限為**年，提前年度進(jìn)行繳納。未到年限，承包人單方面放棄運(yùn)營(yíng)承包，運(yùn)營(yíng)保證金不予退還。

4、承包人承諾：項(xiàng)目建設(shè)完成并移交后，4個(gè)月內(nèi)，通過(guò)招商或自營(yíng)，完成項(xiàng)目商業(yè)總面積**%的業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)，**個(gè)月后，完成項(xiàng)目物業(yè)總面積的**%的業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)。如未達(dá)到，甲方有權(quán)讓運(yùn)營(yíng)承包方承擔(dān)甲方經(jīng)濟(jì)損失。

5、運(yùn)營(yíng)承包期一年以后，正常運(yùn)營(yíng)承包年限內(nèi)，承包方承諾：項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)率始終達(dá)到**%，并按年繳納年度運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用。如有其一未達(dá)到，甲方有權(quán)讓運(yùn)營(yíng)承包方承擔(dān)甲方經(jīng)濟(jì)損失。

6、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后6年，如承包人按上述要求完成履行，甲方退還**%運(yùn)營(yíng)保證金，剩余保證金逐年退還（不計(jì)算財(cái)務(wù)成本）。

1.6質(zhì)量要求：

1.6.1設(shè)計(jì)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)質(zhì)量滿(mǎn)足國(guó)家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過(guò)相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)審查；

1.6.2采購(gòu)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

1.6.3施工部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格；

1.6.4運(yùn)營(yíng)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，對(duì) 建設(shè)內(nèi)容及相關(guān) 配套服務(wù)設(shè)施 和 文創(chuàng) 等進(jìn)行管理維護(hù)運(yùn)營(yíng)，并按招標(biāo)人確定的綜合運(yùn)營(yíng)考核標(biāo)準(zhǔn)予以考核。

1.7保修要求：按建設(shè)部****年第**號(hào)令要求保修；

2.資格要求

2.1 具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2 須同時(shí)具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)處于有效期內(nèi)：

（1）施工資質(zhì)： 具備 住房城鄉(xiāng) 建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的 建筑工程施工總承包貳級(jí)及以上 資質(zhì)， 安全生產(chǎn)許可證處于有效期 ；

（2）設(shè)計(jì)資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng) 建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的 工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級(jí)及以上或建筑行業(yè)（建筑工程專(zhuān)業(yè)）乙級(jí)及以上設(shè)計(jì) 資質(zhì)。

2.3 擬任 工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 具備 建筑 工程 專(zhuān)業(yè) 貳級(jí)注冊(cè)建造師資格 ， 具備 B類(lèi)安全生產(chǎn)考核合格證書(shū) ；

2.4 擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 具備 建筑 工程 專(zhuān)業(yè) 貳 級(jí)注冊(cè)建造師 資格 ， 具備 B類(lèi) 安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)； （ 可由 工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 兼任 ）

2. 5 ? 擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人具備 建筑 專(zhuān)業(yè) 壹級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè) 資格 ；

□ 擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人具備 / 專(zhuān)業(yè) / 職稱(chēng) （ 適用于未實(shí)行執(zhí)業(yè)資格） 。

2.6 運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)人員不少于5人。

2. 7 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo) ，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表

2. 8 投標(biāo)人可 以 就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 1 個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) 1 個(gè)標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）；

2. 9 類(lèi)似工程業(yè)績(jī)要求：

? 不要求

□ 要求， 企業(yè)承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)類(lèi)似工程； 類(lèi)似工程業(yè)績(jī)的相關(guān)要求見(jiàn)申請(qǐng)人須知前附表。

2. ** 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評(píng)估單位：

□ 不得參加投標(biāo)

? 允許參加投標(biāo)，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)同步公開(kāi)已經(jīng)完成的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)圖紙可編輯）。

3. 資格審查 及評(píng)分辦法

采用資格后審方式 。 采用綜合評(píng)分法。

4 .招標(biāo)文件的獲取

有投標(biāo)意愿者，請(qǐng)于 ****年9月**日 ～ ****年9月**日9:**～**:** 時(shí) （北京時(shí)間，下同）起 在 岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載 數(shù)據(jù)電文形式的 招標(biāo)文件。 招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)的招標(biāo)文件與其提供的 書(shū)面招標(biāo)文件具有同等效力。

本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子 招標(biāo)投標(biāo) 方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在 岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 進(jìn)行注冊(cè) 登記 和CA認(rèn)證。

5 .投標(biāo)文件的遞交

電子 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為 **** 年 ** 月 ** 日 ** 時(shí) ** 分。 請(qǐng)投標(biāo)人登錄 岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載 電子投標(biāo)文件制作工具 編制投標(biāo)文件， 投標(biāo)人應(yīng) 在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò) 電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái) 遞交 數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件 。逾期 遞交 的投標(biāo)文件， 電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái) 予以拒收。

電子投標(biāo)文件的解密截止時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間后 ** 分鐘。請(qǐng)投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)解密的，請(qǐng)投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。

6 .發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在 湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)和岳陽(yáng)市公共資源交易 網(wǎng) 上發(fā)布。

7 .行政監(jiān)督

本次招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為 岳陽(yáng)市 君山 區(qū)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室 ， 電話(huà) ****-******6 。

8 .其它

本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招投標(biāo)，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在 岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載 招標(biāo)文件等相關(guān)資料。

請(qǐng)各投標(biāo)人及時(shí)下載安裝正確版本軟件，參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書(shū)編制軟件制作投標(biāo)文件。

需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書(shū)（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書(shū)（含電子印章）、簽字章等。

注：本項(xiàng)目投標(biāo)過(guò)程中，電子系統(tǒng) 使用操作遇到問(wèn)題時(shí)可及時(shí)向軟件公司咨詢(xún)，咨詢(xún)聯(lián)系方式： 岳陽(yáng) 市公共資源交易中心信息技術(shù)科****-******2 、****-******1 。

9 .聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 岳陽(yáng)青蘿旅游投資有限責(zé)任公司

地 址： 岳陽(yáng)市君山區(qū)柳林洲辦事處（區(qū)水利局綜合樓5樓）

聯(lián) 系 人： 尹恬

電 話(huà)： **********4

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 湖南永邦工程管理有限責(zé)任公司

地 址： 湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)三眼橋街道鯉魚(yú)嘴社區(qū)三網(wǎng)格一醫(yī)院南院生活小區(qū)A棟**1（宣德世紀(jì)花園A棟**1）

聯(lián) 系 人： 李 女士

電 話(huà)： ****-******1