| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容一、估價對象房屋所有權(quán)人均為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責任公司，根據(jù)委托方提供的資料，估價對象未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利限制，產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，權(quán)利狀況完整，估價對象均未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，本報告所采用的面積、樓層等數(shù)據(jù)，均以委托方提供的《首次登記證書》記載為準。二、估價對象實物狀況1、土地實物狀況坐落：位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）；面積：共有宗地面積：****1.**㎡；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；土地權(quán)利類型：出讓/市場化商品房；終止日期：****年**月**日；坐落：位于江陽區(qū)文苑北路**號（沙坪·望江苑）；面積：共有宗地面積：****0.**㎡；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；土地權(quán)利類型：出讓/市場化商品房；終止日期：****年**月**日；坐落：位于江陽區(qū)楨楠路**號（匠心·香桂苑）；面積：共有宗地面積：****3.**㎡；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；土地權(quán)利類型：出讓/市場化商品房；終止日期：****年**月**日；宗地形狀：估價對象所在宗地形狀較規(guī)則，對土地利用無影響；地形地勢：估價對象所在宗地地勢平坦，對土地利用無影響；地基：根據(jù)估價委托人介紹，估價對象所在宗地地基承載力較強，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基地質(zhì)條件適于建筑；土地開發(fā)程度：估價對象所在宗地目前為宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內(nèi)“六通一平”(通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場地平整)開發(fā)程度。2、住宅房地產(chǎn)實物狀況①沙坪·望月苑：估價對象系位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二廳一廚一衛(wèi)（B4、B5）、三室二廳一廚一衛(wèi)（A1、A2、A5）、三室二廳一廚二衛(wèi)（A4）、三室二廳一廚二衛(wèi)（A3、A6）、四室二廳一廚二衛(wèi)（D3、D6）五種戶型；1、5號樓地上共**層，地下共2層，2、4號樓地上共**層，3、6號樓均為地上共**層，7、8號樓均為地上共**層；1、5號樓樓棟配備電梯均能直通地下車庫，2、4、7、8號樓樓棟配備電梯不能直通地下車庫；估價對象所在樓棟配備應急照明燈、消防栓等設(shè)施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；至價值時點，估價對象外墻刷外墻漆，室內(nèi)未裝修，現(xiàn)為清水房，房屋維護保養(yǎng)較好。②匠心·望江苑：估價對象系位于江陽區(qū)文苑北路**號（匠心·望江苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二廳一廚一衛(wèi)（E5、F2、F5、F6）、三室二廳一廚一衛(wèi)（C1、C2）、三室二廳一廚二衛(wèi)（C6）、三室二廳一廚二衛(wèi)（E1）、四室二廳一廚二衛(wèi)（D3、D6）、四室二廳一廚二衛(wèi)（E2）六種戶型；1、2、7號樓地上共**層，地下共3層，6號樓地上共**層，地下共3層，3號樓地上共**層，4、5號樓地上共**層；1、2、6、7號樓樓棟配備電梯均能直通地下車庫，3、4、5號樓樓棟配備電梯不能直通地下車庫；估價對象所在樓棟配備應急照明燈、消防栓等設(shè)施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；至價值時點，估價對象外墻刷外墻漆，室內(nèi)未裝修，現(xiàn)為清水房，房屋維護保養(yǎng)較好。③匠心·香桂苑：估價對象系位于江陽區(qū)楨楠路**號（匠心·香桂苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二廳一廚一衛(wèi)（E5）、二室二廳一廚一衛(wèi)（E3、E7）兩種戶型；1號樓地上共**層，樓棟配備電梯不能直通地下車庫；估價對象所在樓棟配備應急照明燈、消防栓等設(shè)施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；至價值時點，估價對象外墻刷外墻漆，室內(nèi)未裝修，現(xiàn)為清水房，房屋維護保養(yǎng)較好。三、估價對象區(qū)位狀況描述與分析1、區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設(shè)施等。①區(qū)域位置估價對象分別位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）、江陽區(qū)文苑北路**號（匠心·望江苑）、江陽區(qū)楨楠路**號（匠心·香桂苑）。②居住聚集度估價對象分別位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）、江陽區(qū)文苑北路**號（匠心·望江苑）、江陽區(qū)楨楠路**號（匠心·香桂苑），周邊有“沙坪·臨江苑”、“沙坪.鷹翔苑”、“匠心·金桂苑”、“匠心·玉桂苑”等成熟的住宅小區(qū)。距江南綜合農(nóng)貿(mào)市場較近；附近有中國銀行(茜草支行)、瀘州銀行(茜草支行)、瀘州農(nóng)商銀行(茜草支行)等商業(yè)銀行分布，區(qū)域內(nèi)有張壩幼兒園沙茜園區(qū)、瀘州市長江小學、瀘州市長江中學、瀘州市人民醫(yī)院(沙茜院區(qū))等公共服務(wù)配套設(shè)施；周邊多為高層住宅小區(qū)，居住聚集度較集中。。③交通條件道路等級及路網(wǎng)條件：估價對象區(qū)域內(nèi)有沙茜北路、酒谷大道、沙坪路等道路通過，通過此道路連接瀘州國窖大橋、瀘州長江二橋，并與瀘州市江陽區(qū)主城區(qū)相連，道路布局較合理，道路通達度較高，對其房地產(chǎn)價格有積極影響。交通便捷度：估價對象所在區(qū)域有**、**、**1、**1B、**5、**5、**0、**7等多路公交車從此經(jīng)過，出租車亦往來頻繁，至價值時點無交通管制情況，交通條件較好。從整體看來，區(qū)域路網(wǎng)密集度較好,交通便利度較好。④基本設(shè)施狀況該區(qū)域目前已達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣的設(shè)施條件，保障率好；估價對象周圍主要為商業(yè)用房和住宅用房，公共配套設(shè)施較完善；本次估價對象范圍內(nèi)除有地下停車庫可使用外，亦有路邊停車位可停車，停車較為便捷。⑤環(huán)境條件估價對象臨近張壩桂園林風景區(qū)，周圍大氣、水質(zhì)量較好，區(qū)域整體自然環(huán)境和景觀較好，區(qū)域治安狀況較好，區(qū)域人文環(huán)境較好。綜上所述，區(qū)域內(nèi)居住聚集度較優(yōu)，各類基本生活設(shè)施、公共配套設(shè)施較完備，市政基礎(chǔ)設(shè)施較完善。其它披露事項一、本次處置資產(chǎn)雙證齊全，資產(chǎn)未設(shè)置抵押等擔保物權(quán)，無查封、無訴訟、無糾紛。此次所有轉(zhuǎn)讓標的均未出租。二、本次處置標的以四川金信房地產(chǎn)土地評估有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（川金信房估（****）第**0號）作為參考依據(jù)，每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓標的實際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。三、轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及可能涉及的向有關(guān)部門申請備案或?qū)徟湎嚓P(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。四、轉(zhuǎn)讓方承諾：1、采用一次性支付標的全部價款的，轉(zhuǎn)讓方與受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部價款后5個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方交付標的，受讓方資料提供齊全后6個月內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；2、采用商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式支付標的價款的，受讓方辦理抵押登記，轉(zhuǎn)讓方收到銀行放款后5個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方交付標的；五、意向受讓方需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標的物，充分了解標的物有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的物結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標的物接收等方面存在的風險等）如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的物可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。六、轉(zhuǎn)讓標的每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須自行前往茜草安置房處對所公示房源進行現(xiàn)場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。七、意向受讓方報名時應交納保證金3萬元/套，成功受讓后，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將保證金作為交易價款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶。八、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交保證金退還申請，辦理相關(guān)手續(xù)后保證金將原渠道無息退還。九、意向受讓方成功受讓后，可以采取一次性付款、商業(yè)貸款或公積金貸款三種支付方式：1、受讓方選擇一次性付款方式的，受讓方須在《商品房買賣合同》簽訂后5個工作日內(nèi)將全部交易價款一次性劃入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。2、受讓方選擇商業(yè)貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)。涉及按揭的相關(guān)問題按所貸銀行及四川省、瀘州市現(xiàn)行商品房貸款政策執(zhí)行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉(zhuǎn)讓方辦理價款結(jié)算事宜。貸款銀行指定為：（1）瀘州農(nóng)商銀行；地址：瀘州市江陽區(qū)酒城大道一段及江陽區(qū)酒谷大道一段**號；（2）中國建設(shè)銀行，地址：瀘州市酒城大道三段**號附**至**號世紀城支行。3、受讓方選擇公積金貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理公積金貸款手續(xù)(聯(lián)系電話：****-******8)，涉及貸款相關(guān)問題按公積金管理中心及建設(shè)銀行現(xiàn)行政策執(zhí)行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉(zhuǎn)讓方辦理價款結(jié)算事宜。 4、受讓方采取商業(yè)按揭 |
