陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

陵自然資告字(****)**號(hào)

經(jīng)陵水黎族自治縣人民政府批準(zhǔn)，陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具該宗地的《凈地條件核定表》，該地塊屬經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)依法統(tǒng)一收儲(chǔ)的國(guó)有建設(shè)用地，土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件,該宗地按照現(xiàn)狀出讓。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與陵水黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1.項(xiàng)目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，競(jìng)得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，競(jìng)得人可持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。競(jìng)得人須按規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)；競(jìng)得人需在開(kāi)工建設(shè)前取得節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見(jiàn)；項(xiàng)目用地污水排入城鎮(zhèn)排水設(shè)施、按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB****5要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等相關(guān)建設(shè)；項(xiàng)目用地屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，項(xiàng)目動(dòng)工前，競(jìng)得人須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。項(xiàng)目動(dòng)工、竣工時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能開(kāi)竣工，應(yīng)向縣人民政府申請(qǐng)延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處置。 2.該宗地用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等《關(guān)于印發(fā)〈海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)〉的通知》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊國(guó)土資規(guī)〔****〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)《縣住建局關(guān)于“一河兩岸”城市更新項(xiàng)目N-G-**-1地塊（B**安置地塊）土地出讓相關(guān)條件的函》（陵建函〔****〕**6號(hào)），該宗地?cái)M建項(xiàng)目屬房地產(chǎn)業(yè)商住用地，投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為不低于**0萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目的投資總額不低于****4.**5萬(wàn)元人民幣，不設(shè)年度產(chǎn)值和稅收指標(biāo)。競(jìng)得人取得建設(shè)用地使用權(quán)后半年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，自約定動(dòng)工之日起半年內(nèi)完成項(xiàng)目投資額**%，一年內(nèi)完成項(xiàng)目投資額**%，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目投資額**0%。競(jìng)得人在項(xiàng)目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，不得以股權(quán)變更等形式變相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。 以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 3.該宗地應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，裝配率不低于**%,參照海南省政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知有關(guān)規(guī)定執(zhí)行》。 4.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按國(guó)家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)配套設(shè)施，建設(shè)完工綜合備案后，回遷安置房配套建設(shè)的物業(yè)用房等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套及其建筑基底使用的土地一并無(wú)償移交陵水縣政府指定的相關(guān)部門并協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 5.競(jìng)得人須嚴(yán)格按照《陵水黎族自治縣陵河北片城市更新項(xiàng)目(一期)回遷安置房建筑方案設(shè)計(jì)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)需滿足片區(qū)控規(guī)及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB****0-****)的相關(guān)要求(具體依照經(jīng)審批主管批準(zhǔn)的項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案)。該宗地配套的公共設(shè)施不得對(duì)外銷售，配建的機(jī)動(dòng)車停車位可對(duì)小區(qū)住戶進(jìn)行租賃不可對(duì)外銷售，地上停車位可對(duì)商鋪進(jìn)行租賃，地下停車位（非人防車位）的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬歸回遷安置戶共有，租金用于回遷安置戶的物業(yè)管理。 6.回遷安置房采用全裝修方式交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為平均單價(jià)不低于**0元/平方米，按照《陵水黎族自治縣“一河兩岸”城市更新項(xiàng)目N-G-**-1地塊建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》執(zhí)行，競(jìng)得人未按照建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求建設(shè)的，由縣住建局監(jiān)督整改到位。園林及外圍工程（建筑基底以外部分）平均單價(jià)不低于**0元/平方米?；剡w安置房回購(gòu)限定價(jià)格:住宅價(jià)格:建筑面積****元/㎡。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格:首層商業(yè):****0元/㎡，二層及以上商業(yè):****元/㎡?；剡w安置房、回遷商業(yè)，均由縣政府或縣政府指定的相關(guān)部門(單位)組織符合條件的被征收戶按以上限定價(jià)格購(gòu)買。土地競(jìng)得人應(yīng)按要求辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并按規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 7.回遷安置房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，均由縣政府或縣政府指定的相關(guān)部門（單位）組織符合條件的被征收戶按以上限定價(jià)格回購(gòu)。土地競(jìng)得人應(yīng)按要求辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)費(fèi)用由土地競(jìng)得人承擔(dān)。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

根據(jù)《陵水黎族自治縣城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第十六條“創(chuàng)新土地供應(yīng)政策，激發(fā)市場(chǎng)主體活力，根據(jù)城市更新單元(項(xiàng)目)實(shí)際情況，可將更新單元(項(xiàng)目)實(shí)施方案中確定的規(guī)劃控制要素、產(chǎn)業(yè)條件以及公共設(shè)施、回遷商品房設(shè)計(jì)等納入供地方案中予以明確，經(jīng)營(yíng)性可出讓用地及回遷商品房用地采取公開(kāi)掛牌辦理供地手續(xù)，競(jìng)買須提交與縣人民政府簽訂的更新項(xiàng)目實(shí)施主體資格意向書(shū)?！币?guī)定和縣住建局《關(guān)于“一河兩岸”城市更新項(xiàng)目N-G-**-1地塊（B**安置地塊）土地出讓相關(guān)條件的函》（陵建函〔****〕**6號(hào)），本次掛牌活動(dòng)凡屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人或其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，須持有與縣人民政府簽訂的實(shí)施主體資格意向書(shū)。申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)，失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。具有下列行為的法人或其他組織不得參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)：1.失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單的當(dāng)事人；2.有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。 申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

（四）階段競(jìng)價(jià)/現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)：

本次掛牌出讓設(shè)有土地價(jià)格上限，當(dāng)掛牌報(bào)價(jià)或限時(shí)競(jìng)價(jià)價(jià)格達(dá)到****3.****萬(wàn)元時(shí)，轉(zhuǎn)為搖號(hào)。

搖號(hào)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分

搖號(hào)地點(diǎn)：陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

階段競(jìng)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)具體要求詳見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）報(bào)名企業(yè)資格由縣住建局進(jìn)行初審（聯(lián)系人：吳先生 ，聯(lián)系電話：**********8，初審截止時(shí)間：****年**月1日），競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與縣住建局對(duì)接，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與縣住建局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （二）本宗地地價(jià)最高報(bào)價(jià)設(shè)定為****3.****萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)有兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高報(bào)價(jià)****3.****萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。掛牌出讓底價(jià)在掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束前嚴(yán)格保密。 （三）《陵河北片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）回遷安置房建筑設(shè)計(jì)方案N-G-**-1地塊》向陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局咨詢獲取；聯(lián)系人及聯(lián)系方式：龐敏，****-********。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE**，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：林女士 盧先生 。

聯(lián)系電話：****-******** 。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書(shū)辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)海南國(guó)機(jī)大廈二樓西區(qū)（國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號(hào)窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。

陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

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