交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m2）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容

積

率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

最高

限價

（萬元）

競買

保證金

（萬元）

****6/

珠自然

資儲****-**

香洲健民路北側、旅游路東側

****6.**（S1地塊****8.**，S2地塊****8.**）

二類城鎮(zhèn)住宅

二類居住

住宅**年，商業(yè)**年

≤約2.**且＞1.0

S1地塊一級建筑覆蓋率≤**%，二級建筑覆蓋率≤**%；

S2地塊一級建筑覆蓋率≤**%，二級建筑覆蓋率≤**%

S1地塊≥**%；S2地塊≥**%

S1地塊≤**0米；S2地塊≤**0米；須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部《關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》（建科〔****〕**號）要求。

人民幣

******

人民幣****

人民幣

******

人民幣****0；

美元****；

港幣****8

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)、組織或個人競得的，必須在本市注冊成立其持有**0%股權（全資）的單項房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3.上述地塊計容積率建筑面積≤******.**平方米（S1地塊******.**平方米，S2地塊****6.**平方米，含計容類公共服務設施面積），其中商業(yè)建筑面積≤****平方米。小區(qū)不計容移交類公共服務設施建筑面積≥****平方米。

4.上述地塊的掛牌出讓采用“限地價、搖號”的方式確定競得人，即地塊掛牌出讓價格設定最高限價。當?shù)貕K競買價格未達到最高限價時，按照價高者得原則確定競得人；當?shù)貕K的競買價格達到最高限價時，轉為通過搖號方式確定競得人，符合資格且愿意以最高限價受讓用地的競買人均可參與搖號。

5.上述地塊涉及由競得人配套建設并無償移交政府的設施如下：社區(qū)用房1處（建筑面積≥****平方米，其中每百戶不得少于**平方米用于養(yǎng)老服務使用）、托育服務設施及配套安全設施（建筑面積不小于****平方米）、公共廁所（2處，建筑面積約**-**平方米/處）、郵政快遞服務用房（建筑面積≥**平方米）。上述配建的社區(qū)用房（含養(yǎng)老服務設施）、托育服務設施及配套安全設施、公共廁所、郵政快遞服務用房由競得人建成后無償移交給香洲區(qū)政府，產(chǎn)權歸香洲區(qū)政府，并由香洲區(qū)政府指定的部門接收管理。競得人在建設工程規(guī)劃許可證核發(fā)前與香洲區(qū)政府指定部門（單位）簽訂相關配套設施建設監(jiān)管移交協(xié)議。配套設施移交辦理不動產(chǎn)登記過程中所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由相應納稅主體承擔。接收管理單位將按照相關稅收優(yōu)惠規(guī)定提供相關證明材料。上述配套設施的土地取得方式為劃撥性質(zhì)。

6.上述地塊所建商品住房須嚴格按照我市商品住房銷售價格備案政策進行備案。

7.上述地塊海綿城市建設強制性指標為：年徑流總量控制率不低于**% 。

8.上述地塊競得人應在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發(fā)證”有關要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動產(chǎn)權證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達到“交房即發(fā)證”有關要求的，相關責任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔?！敖环考窗l(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設、自然資源、稅務等部門通過加強部門工作聯(lián)動，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項目交付購房人時，在相關準備工作完成的前提下，由不動產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》，實現(xiàn)購房人在收房的同時即可領取不動產(chǎn)權屬證書。

9.上述地塊南側用地紅線與建筑紅線之間區(qū)域現(xiàn)埋設有中國移動、中國聯(lián)通等單位共用的通信光纜管廊設施，**0KV、**0KV高壓電纜線路及箱變等供電設施，DN**0過路預留支管，在建的廣南梅二管路由等市政管道及附屬設施。根據(jù)《珠海經(jīng)濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條：“道路兩側建筑物、構筑物的退讓范圍內(nèi)，應當用作綠化，并可作為市政管線和附屬設施的敷設空間”的規(guī)定，受讓人對上述地塊開發(fā)建設應保護及避讓上述設施，保護方案按要求提交設施管理部門審查。如確需對設施進行遷改的，須與設施管理部門辦理遷改手續(xù)，并自行承擔相應費用。上述事項不影響土地交付。

**.上述地塊西側為現(xiàn)狀排洪渠（暗渠），該側建筑退讓不作規(guī)定，但須滿足有關防洪要求，工程設計方案需征得香洲區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局意見。

**.上述地塊范圍內(nèi)埋設有貫穿用地紅線的現(xiàn)狀廣南梅一管（DN****原水管），該原水管兩側六米范圍內(nèi)不得承建建筑物。

**.上述地塊緊鄰梅溪水庫，為避免工程建設對水庫安全和飲用水源保護造成影響，競得人在設計階段應充分考慮建筑物對梅溪水庫大壩工程的安全影響，并做好施工階段的安全保護。項目建設階段需開展勘查測量以及其他相關評估論證等工作，根據(jù)實際勘查和分析采取對應措施并實時監(jiān)測，確保項目建設滿足梅溪水庫安全防護、水源保護和排洪渠、原水管等設施管控要求，項目規(guī)劃設計方案需報經(jīng)水庫管理和水源保護有關行政主管部門審核，保障本項目和水庫的安全。

**.上述地塊競得人在地下空間開發(fā)時應注意避讓宗地范圍內(nèi)現(xiàn)狀溢洪道（排洪渠）、現(xiàn)狀及規(guī)劃原水管、規(guī)劃香山大道下穿隧道、地下高壓管廊、通訊管廊等要素。

**.上述地塊范圍內(nèi)包含規(guī)劃**米市政道路，道路設計方案、建設標準需征得區(qū)道路相關部門的同意意見。道路由競得人（建設方）建成后移交至香洲區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局管養(yǎng)。

**.上述地塊適用《珠海市自然資源局關于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔****〕**5 號）有關措施。

**.上述地塊作為珠海市智慧住宅試點項目。競得人在上述地塊的開發(fā)建設中須按照《珠海市關于加快發(fā)展智慧住宅提高居住品質(zhì)行動方案》、《珠海市智慧住宅建設評價導則（試行）》及《珠海市自然資源局關于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔****〕**5號）要求，達到智慧住宅三星標準。同時，按照不低于現(xiàn)行《綠色建筑評價標準》GB/T****8-****的二星以上綠色建筑標準建設，并提供智慧住宅建設承諾書，在競得后**個工作日內(nèi)與珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《香洲健民路北側、旅游路東側****6.**平方米地塊智慧住宅項目建設監(jiān)管協(xié)議》。

**.上述地塊作為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點項目，支持該項目每戶設置一處無人機物流投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3m×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小于兩層層高。本項目無人機投遞平臺不計入容積率和產(chǎn)權面積，建筑間距計算參照陽臺突出物，最小建筑間距自建筑外墻邊計算。

**.上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

**.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

**.參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率高于**%、凈負債率高于**0%、現(xiàn)金短債比小于1”。

**.競買人在向交易中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第**、**點內(nèi)容要求，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當于競買保證金數(shù)額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

**.受讓人領取上述地塊《建設工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎設施配套費征收標準，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎設施配套費。

**.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

**.上述地塊已完成地質(zhì)災害危險性評估工作，競買人可在該地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地質(zhì)災害危險性評估報告》，并結合該評估報告對地塊進行開發(fā)建設及承擔相關費用。

**.競買人可在上述地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載該地塊《周邊主要配套（服務）設施及同類型地塊情況示意圖》。

**、上述地塊已完成地下管線探測工作，競買人可在上述地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地下管線探測技術報告》。除上述第9點、第**點提及的設施外，地塊范圍內(nèi)其余埋設的廢棄設施由受讓人按規(guī)定自行清理并承擔相關費用。

**.上述地塊競得人應注意全過程避免非法壓占或影響飲用水水源保護。

**.上述地塊不設保留價。