城南家園 公租房住宅部分特許經(jīng)營項目 投資人采購競爭性磋商公告
重慶 國際投資咨詢集團有 限公司 （以下簡稱：采購代理機構）接受 重慶市公共租賃房管理局 （以下簡稱：采購人）的委托，對 城南家園 公租房住宅部分特許經(jīng)營項目 投資人采購 項目進行競爭性磋商采購。歡迎有資格的供應商前來參與磋商。
一、競爭性磋商內(nèi)容
項目編號： FG2 4 ********A
項目名稱： 城南家園 公租房住宅部分特許經(jīng)營項目 投資人采購
采購方式： 競爭性 磋商
項目概況 ： 本項目特許經(jīng)營標的為 城南家園 公租房項目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設，無存量待歸還負債， 實際經(jīng)營 由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實施管理。
城南家園項目坐落于重慶市南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)茶園新城天文街道，資產(chǎn)范圍東至廣福大道，西至天文大道，北至花紅路，南側(cè)靠近興塘路，其住宅部分共計**棟樓，建筑面積******3.**平方米，可租賃房屋共計****9 套。項目于****年9月開工，并于****年8月投入運營。
本項目特許經(jīng)營權評估值為******.**萬元。
特許經(jīng)營范圍： 授權特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：城南家園公租房住宅部分合計 ******3.** 平方米、 ****9 套住宅的運營、維護、管理的權利、租金收益權以及 承租 保證金收益權。
最高限價 （特許經(jīng)營權 最低報價 ） ： ******.** 萬元。
采購需求： 特許經(jīng)營項目投資人1家 。
特許經(jīng)營項目 期限： 經(jīng)營期**年。
二、資金來源
本項目采用轉(zhuǎn)讓— 經(jīng) 營—移交特許經(jīng)營模式。
本項目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權仍歸政府方所有。
項目運營完全由中標特許經(jīng)營者自負盈虧，收入來源為承租人租金以及其承租保證金利息收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數(shù)量兜底等補償行為，中標特許經(jīng)營者最終實現(xiàn)的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結果，不會形成地方政府隱性債務。
三、供應商資格條件
（一） 基本資格要求：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 ；
（ 5 ）參加 本項目 采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）特定資格要求：
（1）** ** 年、** ** 年、** ** 年每年均 盈利 ，每年資產(chǎn)負債率均不高于 7 0%且**2 3 年末凈資產(chǎn)不低于 1 ** 億元；
（提供：經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構出具的合法有效的財務審計報告及財務報表復印件并加蓋 供應商單位法人章 ，財務報表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、利潤表 ）
（ 2 ）** ** 年1月1日至今（以 合同簽訂 時間為準），本項目參與供應商 （集團公司或其子公司） 參與過累積建筑面積**0萬㎡以上公租房項目管理業(yè)績至少1個 ；
（提供： 租賃 合同 或行政主管部門證明 或產(chǎn)權手續(xù) 復印件并加蓋 供應商單位法人章 ）
四、磋商有關說明
（一）凡有意參加磋商的供應商，請在 重慶市公共資源交易 網(wǎng) (https://www.cqggzy.com) 上下載或到采購代理機構處領取本項目競爭性磋商文件以及圖紙、澄清等磋商前公布的所有項目資料，無論供應商下載或領取與否，均視為已知曉所有磋商實質(zhì)性要求內(nèi)容。
（ 二 ）競爭性磋商文件發(fā)售期限：
1.競爭性磋商文件發(fā)售期： 2 **4 年 ** 月 ** 日至 2 **4 年 ** 月 5 日。
2.報名方式： 無需報名。
3.競爭性磋商文件售價： 0.**元/包。
（ 三 ）遞交響應文件地點：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B9棟7樓）
（ 四 ）響應文件遞交截止時間：**2 4 年 ** 月 9 日北京時間 ** : 3 0
（ 五 ）磋商開始時間：**2 4 年 ** 月 9 日北京時間 ** : 3 0
五、其它有關規(guī)定
（一）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應。
（二）為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
（三）本項目的澄清文件（如果有）一律在 重慶市公共資源交易 網(wǎng) (https://www.cqggzy.com) 上發(fā)布，請各供應商注意下載或到采購代理機構處領??；無論供應商下載或領取與否，均視同供應商已知曉本項目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。
（四）超過響應文件截止時間遞交的響應文件，恕不接收。
（五）磋商費用：無論磋商結果如何，供應商參與本項目磋商的所有費用均應由供應商自行承擔。
（六） 本項目 不 接受 聯(lián)合體參與磋商，否則按無效處理。
（七） 本項目 不 接受 合同分包，否則按無效處理。
（八） 參與 供應商列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合 相關法規(guī) 的供應商，將拒絕其參與 本次 采購活動。
（九）磋商保證金
1. 磋商 保證金遞交
（ 1 ） 供應商應足額交納 磋商 保證金（ 磋商 保證金金額： **0 萬元 ），并匯至指定賬戶， 磋商 保證金的到賬截止時間同提交響應文件截止時間。
磋商 保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）對應本項目采購公告信息欄中的保證金信息。
磋商 保證金提交方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式提交。
（ 2 ） 各供應商在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時間要求。
2. 磋商 保證金退還方式
（ 1 ） 未成交供應商的 磋商 保證金，在成交通知書發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按來款渠道直接退還。
（ 2 ） 成交供應商的 磋商 保證金，在成交供應商與采購人簽訂合同后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按資金來款渠道直接退還。
重慶市公共資源交易中心咨詢電話：**3-********
六 、聯(lián)系方式
（一）采購人：重慶市公共租賃房管理局
聯(lián)系人： 張老師
電 話：**3- ********
地 址： 重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號凱比特大廈8樓
（二）采購代理機構：重慶 國際投資咨詢集團有 限公司
聯(lián)系人： 霍先生 李先生 徐女士
電 話：**3- ********
傳 真：**3- ********
地 址：重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈 **樓****
