| 項目編號 | C************ |
|---|---|
| 項目名稱 | 南通市通州區(qū)華融和生商業(yè)廣場4幢**套公寓房十年租賃使用權(quán) |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 南通市通州區(qū)新志浩實業(yè)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **5,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 9 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、本場拍賣會的拍租標的為：南通市通州區(qū)華融和生商業(yè)廣場4幢**套（分7個標的）公寓房十年租賃使用權(quán)，詳見《拍品目錄》。 二、標的說明： 1、出租房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍租。競買人拍賣前須對標的實地察看和咨詢，充分考慮瑕疵風(fēng)險因素及其他綜合因素，審慎決策。一旦報名表明已完全了解相關(guān)出租房屋情況，認可房屋現(xiàn)狀，自愿遵守本約定中全部條款，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律、經(jīng)濟責(zé)任。 2、本次拍租的所有房屋均已領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》。拍賣成交后，承租人經(jīng)營中需要辦理房屋環(huán)評、安全審批、消防驗收手續(xù)的，相關(guān)事宜均由承租人自行辦理，并自行依法辦理營業(yè)所需的各種證照，確保符合要求后方可營業(yè)，承租人不得因為無法取得上述手續(xù)而毀約。 3、《拍品目錄》中所列數(shù)據(jù)為房產(chǎn)證面積，僅供競買人參考。拍租成交后，承租人不得以面積差異、標的現(xiàn)狀不能滿足自身設(shè)想要求等為由提出調(diào)整租金或悔拍。 4、拍租標的僅限于出租房屋十年租賃使用權(quán)（起止期限以雙方簽訂的《房屋租賃合同》為準）。 5、本次拍租的免租裝修期為6個月，承租人必須在6個月內(nèi)完成裝修工程并投入營業(yè)。租賃到期后，室內(nèi)所有裝修及室內(nèi)物品歸出租方所有。 6、水電為獨立分表，承租人必須按月按實統(tǒng)一繳納水、電等費用，管道燃氣需競買人自行申請。出租人按現(xiàn)狀提供現(xiàn)有的水電、消防等附屬設(shè)施、設(shè)備供承租人使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，委托人不承擔(dān)任何法律、經(jīng)濟責(zé)任。房屋交付后，租賃期間出現(xiàn)漏雨滲水、水電故障等均由競買人負責(zé)修復(fù)，修理費用、設(shè)施維保費用均由競買人承擔(dān)。 7、房屋物業(yè)費用（不含裝修押金）由出租方承擔(dān)。 三、特別說明： 1、標的按年租金起拍。 2、競買人在辦理標的交接手續(xù)前，應(yīng)在出租方的配合下，選擇正規(guī)的保險公司對所租賃的資產(chǎn)進行投保，保額不得低于人民幣壹千萬元整（承租期間所有的安全等責(zé)任及此引起的一切糾紛、損失均由承租人負責(zé)并承擔(dān)）。 3、租金實行先付后用，一年一付，自計租之日起，一年租期結(jié)束前**日內(nèi)支付下一年度租金。每個標的競買人繳納首年房租的同時，還需要繳納房屋租賃履約保證金人民幣貳拾萬元整（￥******.**）元整。其中壹拾萬元整（￥******.**）在乙方裝修完畢，經(jīng)物業(yè)公司驗收通過后十個工作日內(nèi)不計息退還，其余拾萬元整（￥******.**）于租賃結(jié)束經(jīng)確認乙方無欠費、沒有任何毀損未賠償、沒有尚未補救違約行為的情形后，扣除乙方應(yīng)當(dāng)支付的各項費用后不計息退還。 4、 本場拍賣向每個標的買受人收取壹萬壹仟伍佰元（￥****0.**）拍賣傭金與柒仟壹佰伍拾元（￥****.**）評估服務(wù)費。 5、報名申請人需要的資質(zhì)要求 A、在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，經(jīng)營范圍能完成本項目需求業(yè)務(wù)的企業(yè)； B、截止報名截止時間當(dāng)日，未在“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單、未在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單。 四、請競買人攜帶證明材料及合法有效證件于****年**月**日**時前至本公司（崇川區(qū)紫瑯路**號綜合樓5樓）申請報名，并在資格預(yù)審?fù)ㄟ^后于****年**月**日**時前繳納競租保證金人民幣壹拾萬元（戶名：南通嘉寶拍賣有限公司，開戶行及賬號：江蘇銀行南通分行營業(yè)部，****************9）方可取得競價權(quán)。 五、《房屋整體租賃合同（樣本）》、《整體租賃安全協(xié)議（樣本）》為本次拍賣特別約定的組成部分，競買人應(yīng)在拍租前詳細閱讀了解，拍租成交后承租方將自動接受其所有條款的制約。 六、本次拍租采用增價方式。 七、拍租成交后，承租方須簽署《拍賣成交確認書》，確認當(dāng)事人各方的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)事人各方所形成的承租關(guān)系不因任何一方未簽署上述文件而受影響。 八、拍租成交后，競買人應(yīng)于****年1月9日前將拍賣傭金與評估服務(wù)費繳至戶名：南通嘉寶拍賣有限公司，開戶行及賬號：江蘇銀行南通分行營業(yè)部，****************9。首年租金和租賃履約保證金繳至委托方指定賬戶，戶名：南通市通州區(qū)新志浩實業(yè)有限公司；開戶行：建行南通志浩分理處；賬號：********************。 承租方全部費用繳清后，到委托方處簽訂《房屋租賃合同》，若逾期支付或拒付所有價款均視為承租方違約，承租方違約將根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《房屋租賃合同》中的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 注：《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：承租方應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任……拍賣標的再行拍賣的，原承租方應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原承租方應(yīng)當(dāng)補足差額。 九、標的交付：承租方憑相關(guān)繳款憑證及生效的保險單據(jù)證明，與出租方簽訂《房屋租賃合同》，拍賣結(jié)束之日起**天內(nèi)辦理標的交接手續(xù)。標的交接后，承租方即獲得并承擔(dān)標的相關(guān)權(quán)益、責(zé)任和風(fēng)險，如因承租人的原因無法提交相關(guān)憑證證明、拒簽房屋租賃合同或逾期未辦理交接的，出租方有權(quán)取消競得方的承租資格，同時沒收承租方的競租保證金，并有權(quán)將該整體租賃房屋重新公開拍租。 十、拍賣人鄭重聲明：鑒于凡委托人告知拍賣人和拍賣人已知的標的瑕疵，拍賣人均已告知競買人，對標的已知的或未知的瑕疵，拍賣人均不承擔(dān)任何責(zé)任。對因標的瑕疵而可能導(dǎo)致的相關(guān)后果均由承租方承擔(dān)。 |
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