江門市JCR****-**5（鶴山**）號國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受鶴山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心鶴山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**5（鶴山**）號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**5（鶴山**）號地位于鶴山市址山鎮(zhèn)大營區(qū)，用途為工業(yè)用地；出讓建設用地面積：****5.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂交地確認書之日起計。
（二）規(guī)劃條件：嚴格按《************GB****7宗地用地規(guī)劃設計條件》的要求執(zhí)行，建筑密度：**%≤D≤**%；容積率：1.2≤FAR≤4.0；計算容積率建筑面積：****9≤S≤******平方米；綠地率:5%≤GSP≤**%；建筑限高：≤**米。
（三）其他要求：1、該地塊上的建設項目產(chǎn)業(yè)類型須以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（行業(yè)代碼：****）為主。2、建設項目投資強度≥**5.**萬元/畝，用地創(chuàng)稅率≥**萬元/畝/年。3、該地塊建設商品廠房，須引進新能源產(chǎn)業(yè)、金屬制品產(chǎn)業(yè)及上述相關配套產(chǎn)業(yè)，符合相關產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項目，并在引進前報鶴山市政府指定的部門進行審核把關，以出具的審核意見作為銷售備案或交易網(wǎng)簽備案的依據(jù)。4、該地塊上的商品廠房可進行分割出售、出租，并辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權登記。具體分割、出讓要求參照廣東省、江門市、鶴山市出臺的相關產(chǎn)業(yè)用房分割、出讓政策執(zhí)行。5、該地塊不得改變土地用途和房屋用途進行開發(fā)。嚴禁建設商品住宅、專家樓、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設施。所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過自然資源部門規(guī)定的比例。6、在該地塊上進行生產(chǎn)、經(jīng)營必須符合相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、污染物排放控制、節(jié)能降耗減排政策、安全生產(chǎn)規(guī)范等要求。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**1萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人企業(yè)和其他組織均可申請參加，不接受自然人申購或聯(lián)合申購該地塊。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年**月**日至****年 1月5日；
（二）競買申請時間：****年 1月6日至****年1月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年1月6日至****年1月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年1月6日至****年1月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年 1月**日9時**分。
七、成交確認
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心鶴山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與址山鎮(zhèn)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
競得人必須于簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)（按款項實際到賬日為準）繳清全部成交價款，已繳付的競買保證金在成交后可抵作成交價款，統(tǒng)一劃入鶴山市自然資源局指定賬戶。
十、土地開發(fā)程度與土地移交
（一）土地現(xiàn)狀：宗地紅線外五通，紅線場地平整。
（二）土地移交期限：地塊于競得人簽訂國有建設用地出讓合同之日起**日內(nèi)由市土地儲備中心移交給競得人使用。
十一、建設進度要求
地塊自簽訂交地確認書之日起一年內(nèi)開工建設；自簽訂交地確認書之日起三年內(nèi)竣工驗收。
十二、土地登記
土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認書辦理不動產(chǎn)登記。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******6，******9；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心鶴山分中心地址：鶴山市沙坪街道人民路**號；
鶴山市自然資源局咨詢：****-******3；
鶴山市自然資源局地址：鶴山市沙坪街道文華路**2號。
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****年**月**日
