合肥市瑤海區(qū)長江東路**9號漕沖大廈三樓辦公用房 房屋租賃公告
| 項目名稱 | 合肥市瑤海區(qū)長江東路**9號漕沖大廈三樓辦公用房房屋租賃 | |||||||||
| 項目編號 | ****BYFCJ****5 | |||||||||
| 委托方 | 合肥市瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)漕沖社區(qū)股份經(jīng)濟合作社 | |||||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。 | |||||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 合肥市瑤海區(qū)財政局 聯(lián)系方式：****-******** | |||||||||
| 公告、 競價期限 | 1.公告期：****年**月**日9:**始至****年1月**日**:**止。 2.網(wǎng)絡連續(xù)競價自由報價期：****年**月**日9:**始至****年1月**日**:**止。自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為**0秒。 | |||||||||
| 一、出租標的情況 | ||||||||||
| 出租標的 | 所在層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積（?O） | 租期（年） | 租金底價（萬元/年） | 交易保證金（萬元） | ||||
| 合肥市瑤海區(qū)長江東路**9號漕沖大廈三樓辦公用房房屋 | 第三層 | 鋼筋混凝土 | 約**0?O | 5 | **.**4 | 0.5 | ||||
| 1.標的坐落位置：合肥市瑤海區(qū)長江東路**9號漕沖大廈（原地址為合肥市瑤海區(qū)長江東路**9號）； 2.標的權(quán)屬情況：無房產(chǎn)證，土地證（經(jīng)評估公司測繪面積約**0?O）。 3.標的情況：無房產(chǎn)證，無土地證，無權(quán)屬糾紛，房屋消防驗已驗收。委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。承租方若準備經(jīng)營餐飲、賓館、網(wǎng)咖和教育培訓行業(yè)的，需在報價前自行向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安等部門了解標的房屋是否能夠取得許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。 3.承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證、消防驗收或環(huán)保等手續(xù)的，由承租人自行辦理并承擔費用。 4.該房屋水電情況：標的房屋水電為總表，承租人需自行安裝分戶水電表，承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下管道改造，費用均由承租方自行承擔。線路改造須符合供電、供水管理規(guī)范要求，消防設(shè)備設(shè)施須符合國家消防有關(guān)規(guī)定并取得消防驗收合格證。 5.承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作（含對墻體房屋地面及管道滲漏破損、室內(nèi)電源線損壞等維修），由此產(chǎn)生得費用由承租人承擔。 6.承租人必須嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī)，從事正常經(jīng)營活動。租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用，否則出租方有權(quán)收回房屋。 7.房屋內(nèi)有部分垃圾及不可移動物體，需意向承租人與委托方現(xiàn)場踏勘后確認，拆除費用需意向承租人自行承擔清理費用。標的房屋按現(xiàn)狀交付，意向承租人確認已對租標的房屋進行現(xiàn)場踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋； 8、三樓無電梯需從一樓東邊門面房進入一樓內(nèi)部人行樓梯步行前往。實際情況以意向承租人實地踏勘為準。 9、本公告標的的位置圖已經(jīng)以附件形式上傳，請意向承租人自行查閱公告中相關(guān)附件。圖片僅供參考，實際情況以意向承租人實地踏勘為準。 | ||||||||||
| 房屋租賃用途要求 | 1.租賃房屋的用途為 商用 ； 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 | |||||||||
| 租金及履約保證金支付 | 1.租金每6個月支付一次,先支付后使用，租期5年，租期內(nèi)租金每年遞增2%。。 2.履約保證金為首年三個月的租金總和,成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起7個工作日內(nèi)（合同簽訂前）將履約保證金與首期租金一并支付。承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。 3.本項目給予免租金裝修期 ：2個月（包含在租期內(nèi)） 。 | |||||||||
| 二、對意向承租人資格的要求 | ||||||||||
| 1,凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與登記及競價： 投標人未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的： （1）開標日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （2）開標日前（含當日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （3）開標日前（含當日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （4）開標日前（含當日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 | ||||||||||
| 三、承租條件 | ||||||||||
| （一）意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍? （二）出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （八）承租人應在《成交確認書》出具之日起7個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 （九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 | ||||||||||
| 四、承租人確定方式 | ||||||||||
| 本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 | ||||||||||
| 五、意向承租人參與方式 | ||||||||||
| 市場主體庫登記 | 意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥?公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。 2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥?公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務服務網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 | |||||||||
| 項目登記 | 完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥?公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 | |||||||||
| 交易保證金交納 | 意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（****-********）進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。 | |||||||||
| 項目競價 | 1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 2.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡連續(xù)競價須知。 3.本項目標的每輪加價幅度：****元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用IE**及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。 | |||||||||
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 | ||||||||||
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 | ||||||||||
| 結(jié)果公告及《成交確認書》 | 1.競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認書。 | |||||||||
| 交易保證金處置 | 1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項原途徑返還（不計息），其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。 2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； （4）承租人無正當理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 | |||||||||
| 異議方式 | 若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出異議，異議材料遞交地址：安徽省合肥市瑤海區(qū)明光路街道壩上街環(huán)球中心綜合樓7層**3室業(yè)務一部，聯(lián)系電話：****-********。 （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 | |||||||||
| 交易服務費收取 | 1、交易雙方應分別按首年成交月租金的**%一次性向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務費，不足**0元的，按**0元收取。 | |||||||||
| 七、其他說明 | ||||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對出租標的的任何擔保責任。 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出，逾期遞交的不予受理。 3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn、http://www.ahaee.com/），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 5.免責聲明 省主體庫會盡量完善和提升平臺服務，但不保證服務一定滿足用戶的要求，不保證服務不會中斷，不保證服務的及時性、安全性、真實性，服務不會發(fā)生出錯等。對于用戶因使用省主體庫服務而造成直接或間接損失（包括但不限于因使用服務而造成的用戶利潤、商業(yè)信譽、資料損失或其他有形或無形損失）省主體庫不承擔賠償責任。 為了更好地提升服務，省主體庫需要進行服務器配置、系統(tǒng)維護升級。在此期間發(fā)生的服務暫停現(xiàn)象，或者由于網(wǎng)絡通路的偶然阻塞造成服務供應故障，應屬正常情況，不可視為省主體庫違約。 | ||||||||||
| 八、聯(lián)系方式 | ||||||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：張主任聯(lián)系電話：**********0。 | |||||||||
| 主體庫登記 | 聯(lián)系電話：**0-********轉(zhuǎn)6-1 | |||||||||
| 項目負責人 | 聯(lián)系人：施工，聯(lián)系電話：****-********（安徽省合肥市瑤海區(qū)明光路街道壩上街環(huán)球中心綜合樓7層**3室業(yè)務一部）。 | |||||||||
| 技術(shù)支持 | ****-******** | |||||||||
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 | ||||||||||
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
附件：
房 屋 租 賃 合 同
房屋 出租人 （ 以下簡稱“ 甲方 ” ）：
房屋承租 人 （ 以下簡稱“乙 方 ” ）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋 坐 落于 間 數(shù)
建筑面積 m? 租賃用途
乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。 其中： 自 年 月 日起至 年 月 日止 為免租金裝修期 （免租金裝修期包含在租期內(nèi)的）。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （? 元），乙方應在 合同簽訂前 將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣 ： （? 元）。遞增情況 ： 。
（二）乙方將租金 交 至甲方指定的賬號 （ 戶名： 開戶銀行： 賬號： ） 。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向甲方 交納 首期租金，計： （? 元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與 相鄰 產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權(quán)利義務
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務
1、乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。
3、欠 交 各項費用達 （? 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 元/天的標準承擔違約賠償金。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （? 元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 （? 元）。
2、 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知甲方，并 /否則 向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 % / （ 或約定的其他金額） 。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按 元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行 交納 。
第十三條： 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條： 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備 查 份。
甲方 （蓋章）： 乙方 （ 簽字/蓋 章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
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