中山市智能家電產(chǎn)業(yè)園保障性租賃住房項目土地**年期租賃權(quán)公開拍賣公告

受中山市黃圃鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心委托，廣東省中資拍賣有限公司于****年1月**日（星期二）下午**時**分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式對中山市智能家電產(chǎn)業(yè)園保障性租賃住房項目土地**年期租賃權(quán)組織實施公開拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、競價方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）實施網(wǎng)絡(luò)拍賣，不要求統(tǒng)一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結(jié)束前，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領(lǐng)取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數(shù)字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：****年1月**日（星期二）下午**時**分

四、競價開始時間：****年1月**日（星期二）下午**時**分

五、拍賣標(biāo)的基本情況

序號	拍賣標(biāo)的	出租土地 面積（㎡）	租賃期限	起拍價 （萬元/年）	保證金 （萬元）	競價幅度 （萬元/年）	租賃押金	免租期	遞增方式	是否有 保留價	備注
1	中山市智能家電產(chǎn)業(yè)園保障性租賃住房項目土地**年期租賃權(quán)	約**,**0	**年	**1.****	**0	1	3個月租金金額	1年	每3年遞增5%	有

六、網(wǎng)上報名

1、報名方式：通過交易系統(tǒng)網(wǎng)上報名。

2、申請人網(wǎng)上報名截止時間：****年1月**日中午**時**分。交易系統(tǒng)自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index）注冊賬號，登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數(shù)字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

辦理數(shù)字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************）

4、報名所需資料

申請人須在交易系統(tǒng)報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照彩色掃描件；（2）法定代表人（或負責(zé)人）身份證明書掃描件；（3）法定代表人（或負責(zé)人）身份證正反面彩色掃描件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠?zé)人）授權(quán)委托書、代理人身份證正反面彩色掃描件。

5、報名確認

申請人完成報名后，廣東省中資拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統(tǒng)將報名申請受理結(jié)果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函擔(dān)保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。（本項目不接受電子保函擔(dān)保方式繳納競買保證金）。

2、競買保證金繳納截止時間：****年1月**日下午**時**分申請人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關(guān)要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標(biāo)的的，須對應(yīng)每個參拍標(biāo)的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉(zhuǎn)賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬）將競買保證金一次性足額匯入對應(yīng)的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔(dān)保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內(nèi)辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統(tǒng)部分）********”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

6、申請人以轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準(zhǔn)，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準(zhǔn)，交易系統(tǒng)自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交3個工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、簽署所需資料：

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）法定代表人（或負責(zé)人）身份證明書原件；（3）法定代表人（或負責(zé)人）身份證正反面復(fù)印件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠?zé)人）授權(quán)委托書、代理人身份證正反面復(fù)印件。以上資料均需加蓋公章，原件備查。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標(biāo)的初設(shè)的競價周期為**分鐘，初設(shè)的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設(shè)置的出價規(guī)則報價。在初設(shè)的競價周期最后3分鐘內(nèi)有競買人報價的，該項標(biāo)的拍賣進入延時周期。延時周期內(nèi)，有競買人報價的，該項標(biāo)的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結(jié)束時產(chǎn)生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標(biāo)的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標(biāo)的的買受人。競價周期內(nèi)未產(chǎn)生有效報價的，該項標(biāo)的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統(tǒng)提供的時間為準(zhǔn)。

3、在競價過程中，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現(xiàn)報價錯誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。報價一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設(shè)置時間周期內(nèi)報價，報價時間結(jié)束后即視為該項標(biāo)的拍賣結(jié)束。

4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞、時間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網(wǎng)絡(luò)拍賣所帶來的有關(guān)風(fēng)險，拍賣人及交易平臺不承擔(dān)基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任。由于本項目無需統(tǒng)一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發(fā)生的一切風(fēng)險（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)波動、設(shè)備故障等）和損失，由競買人自行承擔(dān)。

5、競買人務(wù)必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號密碼，無論競買人的網(wǎng)上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責(zé)；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動及操作，均被交易系統(tǒng)自動記錄，視為真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為，具有法律效力，由其自行承擔(dān)競買行為所引起的一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。

6、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競價活動。

7、為了保障網(wǎng)絡(luò)拍賣的順利進行，競買人應(yīng)提前主動熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗?zāi)M競價。

8、網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)絡(luò)拍賣用戶手冊（競買人）V3.0-********》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人：廣東省中資拍賣有限公司，聯(lián)系電話**********9（黎先生）。

十、拍賣標(biāo)的特別說明

1、本場網(wǎng)絡(luò)競價拍賣會經(jīng)委托人確認，標(biāo)的沒有優(yōu)先權(quán)人。

2、本標(biāo)的為中山市智能家電產(chǎn)業(yè)園保障性租賃住房項目土地**年期租賃權(quán)，位于中山市黃圃鎮(zhèn)吳欄村，出租土地面積約為**,**0㎡。本項目用于建設(shè)保障性租賃住房。

3、本標(biāo)的以出租土地的形式競拍租賃權(quán)，由買受人負責(zé)建設(shè)及運營，建設(shè)費用由買受人承擔(dān)，運營收益歸買受人所有，如有增值部分，委托人與買受人再另行約定增值部分的分配比例。

4、標(biāo)的成交后，買受人需繳納3個月租金金額的押金以及首期租金9個月租金。后續(xù)租金按年支付。

5、租賃期滿，買受人需將地上建筑物無償移交委托人。

6、買受人接收土地后向有關(guān)部門申請報建等相關(guān)手續(xù)，報建方案須經(jīng)委托人同意后方可實施。

7、買受人承租該地塊，須按委托人設(shè)計方案進行建設(shè)。即建筑面積約5.2萬平方米（其中計容建筑面積約為****1.3㎡），空地面積約1.**萬平方米（具體以建設(shè)實際計容面積為準(zhǔn)）。

8、項目施工建設(shè)期間，項目所涉及的一切經(jīng)濟糾紛、安全責(zé)任等均由買受人自行承擔(dān)，與委托人無關(guān)。

9、項目經(jīng)營過程中遇到的相關(guān)問題，由買受人自行承擔(dān)處理，自主經(jīng)營、自負盈虧、自擔(dān)風(fēng)險。如違法違規(guī)經(jīng)營受到政府職能部門查處，委托人概不負責(zé)，并視同違約，租賃押金不作退回。

**、租賃期間，買受人經(jīng)營保障性租賃住房產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于水費、電費、治安管理費、衛(wèi)生清潔費、水電費押金、經(jīng)營性稅金、滯納金等）全部由買受人承擔(dān)，并由買受人自行統(tǒng)一向相關(guān)部門繳交。

**、拍賣標(biāo)的按對應(yīng)項目用地的現(xiàn)狀拍賣，拍賣標(biāo)的的位置、面積、權(quán)屬情況等不作承諾保證，均以競買人現(xiàn)場查看實況及相關(guān)文件為準(zhǔn)，拍賣人及其工作人員對拍賣標(biāo)的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所作的介紹、評價，均為參考性意見，不構(gòu)成拍賣人對拍賣標(biāo)的的任何瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如上述與實際情況有出入的，以實際情況和委托人確認為準(zhǔn)，無論實際差異多少，成交價不作調(diào)整，委托人及拍賣人不作退（或補）價處理。

**、拍賣人提供的有關(guān)資料僅供參考，其實際狀況以現(xiàn)場看樣及相關(guān)部門的核定為準(zhǔn)，如辦理移交到買受人名下后出現(xiàn)差異的，拍賣成交價款、拍賣傭金等均不變，拍賣人、買受人互不追究對方責(zé)任。競買人（買受人）須自行對標(biāo)的進行調(diào)查了解并作出判斷，拍賣成交后風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

**、競買人在競拍前應(yīng)實地詳細查看標(biāo)的及其對應(yīng)物的現(xiàn)狀、核對資料，并應(yīng)于拍賣會前向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門及拍賣標(biāo)的所屬單位詳盡了解認定拍賣標(biāo)的，對標(biāo)的的全部瑕疵有十分明確的認識，并請充分考慮拍賣成交后可能需要支付的稅金和費用。競買人應(yīng)就上述問題審慎考慮并自行決定自己的競買行為。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因競買人自己的原因未核對拍賣標(biāo)的資料或未實地查看拍賣標(biāo)的對應(yīng)標(biāo)的而導(dǎo)致競買人對拍賣標(biāo)的及其對應(yīng)物的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認識和了解的，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任，競買人不得以此為由提出抗辯。

**、拍賣人已向競買人充分告知競買標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)的全部成本，成交后買受人須支付的全部費用包括但不限于以下款項：①租賃押金；②首期租金；③拍賣傭金；④標(biāo)的移交后產(chǎn)生的所有相關(guān)費用；⑤其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的相關(guān)費用等。

十一、其他注意事項

1、拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。拍賣人及委托人不保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵。標(biāo)的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任，拍賣人及委托人不因拍賣標(biāo)的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標(biāo)的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關(guān)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)詳情，競買人應(yīng)審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經(jīng)成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔(dān)投資風(fēng)險產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。

2、如受不可抗力因素導(dǎo)致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：待買受人與委托人簽署《土地租賃合同》并在規(guī)定時間內(nèi)付清首期租金、租賃押金以及拍賣傭金后，由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結(jié)束后在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交的，買受人于拍賣前繳納的保證金不可用于抵扣首期租金及租賃押金，買受人須于委托人通知之日起5天內(nèi)向委托人指定的收款賬號付清首期租金及租賃押金；委托人有特別規(guī)定的，按委托人特別規(guī)定辦理。

十四、拍賣傭金收取

拍賣成交的，拍賣人向買受人收?。?*,**0元作為拍賣傭金，買受人應(yīng)于拍賣成交之日起2個工作日內(nèi)向廣東省中資拍賣有限公司支付。

拍賣人收款指定賬戶如下：

開戶名：廣東省中資拍賣有限公司

開戶行：廣發(fā)銀行股份有限公司中山黃圃支行

開戶賬號：******************7

十五、本次拍賣信息于****年**月**日刊登在《中山日報》（國內(nèi)統(tǒng)一連續(xù)出版物號：CN**-****)。

十六、標(biāo)的展示時間：****年1月**日至****年1月**日，如需申請看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式編輯成短信發(fā)送至**********9, 電話預(yù)約，資料備索。

十七、咨詢電話、地址：

廣東省中資拍賣有限公司 聯(lián)系電話：**********9；

公司地址：中山市黃圃鎮(zhèn)新豐北路**號藍天金地**幢**卡；

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛六路**號政務(wù)服務(wù)大廳二樓D區(qū)。

廣東省中資拍賣有限公司

****年**月**日