溫州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
溫政務(wù)中心土告字〔****〕**號(hào)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)溫州市人民政府（委托浙江溫州海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)，溫州市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓溫州市甌江口新區(qū)一期F-**-**-**-**地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并與溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心共同組織實(shí)施本次掛牌出讓活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊概況：
| 宗地名稱 | 溫州市甌江口新區(qū)一期F-**-**-**-**地塊 | 宗地坐落 | 溫州淺灘一期靈昌東路與雙甌大道交叉口東南側(cè) |
| 土地用途 | 工業(yè)用地（其他工業(yè)用地） | 產(chǎn)業(yè)條件 | 電氣機(jī)械和器材制造業(yè)，屬于重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 |
| 出讓面積（㎡） | ****2.** | 容積率 | ≥1.5且≤3.0 |
| 掛牌起始價(jià)（萬元） | **** | 第一階段 上限價(jià)格（萬元） | **** |
| 競買保證金（萬元） | **0 | 競價(jià)增價(jià)幅度（萬元） | **萬元或其整數(shù)倍 |
| 起始年畝均稅收 （萬元/畝） | ≥** | 競畝均稅收增加幅度 （萬元/畝） | 1 |
| 出讓年限（年） | ** | 其他要求（綠地率%） | ≥**%且≤**% |
| 備注： | 1.本次掛牌出讓地塊的起始價(jià)和競得價(jià)不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)以及其他需向政府相關(guān)部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，競得人按規(guī)定自行向有關(guān)部門繳納。 | ||
其他相關(guān)要求：
（一）固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度＞**0萬元/畝；
（二）達(dá)產(chǎn)后畝均產(chǎn)值≥**6萬元/畝；
（五）R&D研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占主營收入比例≥2.**%。
注：上述宗地具體情況以《掛牌出讓文件》為準(zhǔn)。
二、掛牌地點(diǎn)：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（ www.zjzrzyjy.com ）進(jìn)行。
三、競買對(duì)象：
本地塊設(shè)置資格初審，競買申請(qǐng)人需在****年1月6日前向海經(jīng)區(qū)經(jīng)信與科技人才局（聯(lián)系人：肖女士 ********）提交初審申請(qǐng)相關(guān)資料（具體見《溫州甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易競買人資格前置審查辦法》），進(jìn)入掛牌報(bào)名后，競買申請(qǐng)人需在****年2月7日前在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中提交競買申請(qǐng)，并上傳報(bào)名相關(guān)資料（具體見《掛牌出讓須知》）。經(jīng)海經(jīng)區(qū)管委會(huì)初審?fù)ㄟ^后，網(wǎng)上交易管理員給予網(wǎng)上報(bào)名申請(qǐng)審核通過，競買申請(qǐng)人方可繳納競買保證金。
（一）中華人民共和國境內(nèi)外自然人、法人、其他組織，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，但法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。本地塊申請(qǐng)人只可單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競買。
（二）競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，僅限成立一家新公司對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)于擬成立新公司申請(qǐng)書中明確。新公司須為競買人全額出資的獨(dú)立法人資格公司。競得人如非企業(yè)法人或不具備本地塊所要求準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)條件對(duì)應(yīng)的經(jīng)營范圍的，需設(shè)立企業(yè)法人或增設(shè)經(jīng)營范圍。
（三）出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按要求辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)并提供由市場監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后**天內(nèi)簽訂；也可直接與競得人成立的新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對(duì)本地塊進(jìn)行開發(fā)。
（四）競買人競得土地后成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按新公司達(dá)產(chǎn)后實(shí)際繳納的年畝均稅收值認(rèn)定；競買人競得土地后不成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按競買人在浙江溫州海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際繳納的年稅收減去競買人在競得本地塊之前三年平均年稅收額再除以本地塊畝數(shù)認(rèn)定。
四、地塊的掛牌起始價(jià)和競價(jià)規(guī)則
（一）本次掛牌地塊起始地價(jià)為****萬元，競價(jià)增價(jià)幅度為人民幣**萬元或**萬元的整數(shù)倍。
（二）地塊以****萬元為第一階段上限價(jià)格，當(dāng)?shù)貕K報(bào)價(jià)未達(dá)到第一階段上限價(jià)格時(shí)，即競買報(bào)價(jià)低于****萬元時(shí)，實(shí)行自由競價(jià)，競買人每次報(bào)價(jià)應(yīng)不低于掛牌出讓公示欄的最新報(bào)價(jià)，每次增價(jià)幅度應(yīng)為**萬元的整數(shù)倍（含**萬元），按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。
（三）當(dāng)?shù)貕K報(bào)價(jià)達(dá)到第一階段上限價(jià)格時(shí)，即競買報(bào)價(jià)達(dá)到****萬元，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在上限價(jià)格基礎(chǔ)上競報(bào)達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收后連續(xù)5年的年畝均稅收的程序，起始年畝均稅收為**萬元/畝，每次競報(bào)增幅為1萬元/畝或1萬元/畝的整數(shù)倍，按競報(bào)年畝均稅收最高者確定競得入選人。
（四）當(dāng)?shù)貕K競報(bào)年畝均稅收達(dá)到**萬元/畝（含）時(shí)，再次轉(zhuǎn)為競地價(jià)，增價(jià)幅度為每次**萬元（含）及其整數(shù)倍，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。
五、競買申請(qǐng)：競買申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
地塊掛牌時(shí)間：****年1月**日9時(shí)**分至****年2月**日9時(shí)**分。
網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：****年1月**日9時(shí)**分至****年2月**日**時(shí)**分。
資格初審?fù)瓿蓵r(shí)間：****年1月**日前
競買保證金到賬截止時(shí)間：****年2月**日**時(shí)**分。
六、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見《掛牌出讓文件》，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)瀏覽或下載。
七、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心（會(huì)展路****號(hào) 溫州市民中心 A座4樓）
聯(lián)系電話：
土地交易處： ****-******** 李女士
地塊聯(lián)系人： ****-********鄭女士
溫州市自然資源和規(guī)劃局
溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心
****年**月**日
