各投標人：
首先，對你們積極參與南昌市青山湖區(qū)龍王廟安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市青山湖區(qū)羅萬安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市青山湖區(qū)何興安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市青山湖區(qū)高興安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市青云譜區(qū)昌南大道周邊安置小區(qū)（西后巷部分）城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市東湖區(qū)王家莊周邊安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目招標活動深表感謝。現(xiàn)將投標人對本項目招標文件提出的相關疑問做如下答復：
一、招標文件文本相關疑問：
問題1：招標P**評標辦法中“擬派施工負責人（施工項目經(jīng)理）近**個月（以合同簽訂時間為準）擔任過同類工程項目經(jīng)理得4分。備注1、近**個月指投標截止日期前**個月內(nèi)。2、上述“同類工程”指房屋建筑工程。”這句話中“同類工程”指代不明確（多大面積的工程？金額是否有要求？）
答 ： 按各標段《招標文件》執(zhí)行，對面積及金額無具體要求 。
問題2：招標文件P**頁，3.1.3條款中“（二）動畫展示【與設計方案文本一并密封】”招標文件P**頁，4.1.1條款中“1、要求各投標人將資格標、商務標、技術標（除方案設計外的部分）、方案設計文本、電子文檔（U盤，含動畫展示）分別密封。投標文件內(nèi)容較多時，可將其分別包裝在二個或二個以上的密封袋內(nèi)；資格標、商務標、技術標（除方案設計外的部分）、方案設計文本正、副本分別相應裝在資格標、商務標、技術標（除方案設計外的部分）、方案設計文本密封袋內(nèi)；”以上2個條款對動畫展示、電子文檔的包封不夠明確，請問動畫展示、電子文檔需如何包封？
答：投標單位應準備2個U盤，一個U盤只含 動畫展示，該U盤與設計方案文本一并密封用于設計方案文本的評審；另一個U盤包含投標的全部內(nèi)容電子版并單獨密封，密封要求詳見招標文件P**頁4.1.1條款中的第2條款和第3條款要求。
問題3：招標文件P**頁,2.2.3條款中“評審依據(jù)：擬派管理機構(gòu)人員的符合9.**款資格要求的注冊證書或資格證書原件、由社保部門出具在本單位的開標當年連續(xù)六個月（含）以上參加社會基本養(yǎng)老保險并正常繳費的證明材料原件（聯(lián)合體施工單位“施工管理機構(gòu)人員組成”滿足評審要求方可得分）”。請問聯(lián)合體中的設計單位是否僅需設計負責人提供當年連續(xù)六個月（含）以上參加社會基本養(yǎng)老保險并正常繳費的證明材料原件？
答：投標單位擬派項目管理機構(gòu)人員均需提供社保證明材料方可根據(jù)是否滿足9.**款最低配置要求進行評分。各投標單位可提供社保部門加蓋公章的證明；也可提供各地社保部門官網(wǎng)打印的社保證明加蓋投標單位公章，但打印件上需有憑證號或二維碼等可供查驗的編號編碼。
問題4：招標文件P**,設計業(yè)績條款中“評審依據(jù)：設計合同原件（必備）及中標通知書原件、施工圖設計審查報告原件、主要施工圖原件中的任意兩項?！闭垎栐O計業(yè)績評審依據(jù)為設計合同原件（必備）加 “中標通知書原件、施工圖設計審查報告原件、主要施工圖原件”中的任意兩項，共三項材料？
答：是。
問題5：招標文件P**,擬派設計負責人業(yè)績條款中“設計合同原件（必備）及中標通知書原件、主要施工圖原件中的任意一項。”請問設計負責人業(yè)績?yōu)樵O計合同原件（必備）加 “中標通知書原件、主要施工圖原件”中的任意一項，共兩項材料？
答：是。
問題6：公司名稱變更階段，在企業(yè)資質(zhì)證書、安全許可證、建造師證書等未變更完全的情況下是否可用工商局出具的變更通知單參與投標。
答：投標單位應按招標文件要求提供所需資料，若處于名稱變更等特殊階段相關證件未完全變更完成的，投標單位應提供證件變更受理機關的證明材料（包括但不限于建設管理部門、工商管理部門出具的同意變更的材料），若因證明材料內(nèi)容不充分導致的評審問題由投標單位自行承擔。
問題7：招標文件P**，2.2.6.2施工業(yè)績，評審依據(jù)：施工合同原件（必備）及中標通知書原件、竣工驗收備案表原件、主要施工圖原件中的任意兩項。請問有效業(yè)績是合同（必備）加“中標通知書、備案表、施工圖”中任意兩項，共三項資料嗎？
答：是。
問題8：投標文件格式商務標部分第五項，已標價工程量清單是否需要計價軟件編制完整的工程項目報價文件，或是根據(jù)P**投標報價評分標準直接讓利下浮即可。
答： “已標價工程量清單” 需要計價軟件編制完整的工程項目報價文件 。
問題9：招標文件P**頁總則部分1.4.2.（3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或者參加其他聯(lián)合體在本招標項目中投標。因本項目分成六個標段開標，存在矛盾。是否以P7頁3.6招標公告中聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或者參加其他聯(lián)合體在本標段中投標為準。
答： 以招標文件P7頁招標公告中第3.6、3.7條款要求為準。
問題**：評分辦法前附表2.2.3“擬派管理機構(gòu)人員的符合9.**款資格要求的注冊證書或資格證書原件、由社保部門出具在本單位的開標當年連續(xù)六個月（含）以上參加社會基本養(yǎng)老保險并正常繳費的證明材料原件（聯(lián)合體施工單位“施工管理機構(gòu)人員組成”滿足評審 要求方可得分）”，由于南昌市社會保險管理中心****年**月**日發(fā)布公告不再受理《社會保險參保繳納證明》及網(wǎng)上打印證明加蓋公章等相關業(yè)務（見附件），請問投標人提供南昌市人社局官網(wǎng)打印的《社會保險參保繳納證明》是否符合要求？招標文件第**頁擬派設計負責人的社保證明材料原件的公章是電子章還是油印章，請明確。
答： 各投標單位可提供社保部門加蓋公章的證明；也可提供各地社保部門官網(wǎng)打印的社保證明加蓋投標單位公章，但打印件上需有憑證號或二維碼等可供查驗的編號編碼。
問題**：招標文件中第**頁擬派設計負責人業(yè)績需提供幾個，設計業(yè)績與擬派設計負責人業(yè)績可否為同一個業(yè)績，請明確。
答：按招標文件執(zhí)行，可為同一業(yè)績，但均需滿足招標相應的評審要求方可計分。
問題**：現(xiàn)場標準化管理、安全文明施工應達省級安全文明施工樣板工地標準。請問省級安全文明施工樣板工地標準內(nèi)容？
答：省級安全文明施工樣板工地標準內(nèi)容詳見《江西省建筑施工安全文明工地評選辦法》。
問題**：工期延誤處罰是否過重？建議按****元/天處罰。如因甲方原因造成延誤的呢？如何賠償？
答：按招標文件執(zhí)行。
問題**：施工范圍：包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、綠化、電氣、暖通及配套基礎設施等施工圖紙范圍內(nèi)全部項目(不含電梯采購安裝)的施工及建設方委托的與本項目建設相關其他項目；請問電梯采購安裝及建設方委托的與本項目建設相關其他項目配合費怎么收?。?
答： 按各標段招標文件執(zhí)行，詳見招標文件P**頁第9.6條款。
問題**：由于施工現(xiàn)場場地狹小，是否考慮場外設置辦公區(qū)及生活區(qū)？請予以明確并確認具體設置位置。
答：在施工現(xiàn)場設置，具體位置由投標單位自行考慮。
問題**：施工單位擬派負責人（項目經(jīng)理）的工程業(yè)績是否能同時用于企業(yè)施工業(yè)績的評分？
答：可以。
問題**： P**，3.7.5條，投標文件（除設計方案外）應統(tǒng)一用A4紙幅分別裝訂成冊，并編制目錄、且逐頁標注連續(xù)頁碼。投標文件不得采用活頁夾裝訂，否則，招標人對由于投標文件裝訂松散而造成的丟失或其他后果不承擔任何責任。 請問 頁碼是否從目錄頁開始連續(xù)標注 ？
答：可以從目錄開始連續(xù)標注，也可從目錄后開始連續(xù)標注。
問題**： P 3 5,6.2.1條，文本采用doc格式，一般文本用PDF，可否用PDF文本 ？
答：文本采用doc格式。
二、設計相關疑問：
問 題1：商業(yè)配比、社區(qū)用房設計任務書和選址意見書中并未提及， 本次投標是否包括以上內(nèi)容，請明確？如有，請?zhí)峁┰O計要求。
答： 按規(guī)劃條件要求、自行綜合考慮進行設計。
問 題2：任務書中戶型面積是否含公攤面積？
答： 各投標單位進行方案設計以選址意見書及土地測量資料明確的用地（占地）面積及選址意見書附件明確的規(guī)劃設計條件（含容積率等）作為限定性指標進行設計，并盡量滿足設計任務書中戶型配比及可安置面積的要求 ,投標單位在設計階段應考慮公攤面積。
問 題3：紅線范圍周邊地塊尚有建筑小區(qū)等單體建筑，請與提供周邊地塊的建筑的CAD圖紙，供做日照分析。
答： 各投標單位在現(xiàn)有資料基礎上自行踏勘，自行綜合考慮方案設計。
問 題4：請與提供用地紅線范圍周邊地塊的控制性詳規(guī)，供設計單位用以考慮相鄰地塊的建筑間距設計事宜。
答： 各投標單位在現(xiàn)有資料基礎上自行踏勘，自行綜合考慮方案設計。
問 題5：招標文件成果動畫展示是指多媒體展示還是3D動畫？
答：動畫展示格式為PPT或常規(guī)主流視頻格式，如評標時無法正常打開或播放產(chǎn)生的后果由投標人自行承擔。
問題6：設計方案及動畫展示是否為明標？
答：明標。
問題7：請?zhí)峁┩暾腃AD版本用地紅線范圍。
答：用地紅線以選址意見書附件紅線圖紙質(zhì)版掃描件為準，設計單位配合地塊紅線CAD版本及土地測量資料進行方案設計。
問題8：各類戶型配比無法做到和招標文件一模一樣，是否可以上下略有浮動？
答： 設計要求以招標文件關于設計的要求為準。設計任務書中可安置面積為根據(jù)各區(qū)提出的戶型配比要求暫估，實際實施時會有變化。各投標單位進行方案設計時以選址意見書及土地測量資料明確的用地（占地）面積及選址意見書附件明確的規(guī)劃設計條件（含容積率等）作為限定性指標進行設計，并盡量滿足設計任務書中戶型配比及可安置面積的要求即可。
問題9：是否需要做滿容積率？規(guī)劃條件的容積率為2.5，而招標文件中又出現(xiàn)2.**的容積率，還有招標文件第二卷第五章設計任務書2.1設計范圍中的2.2條建設規(guī)模中計容面積6.****萬平方米，請明確以哪個為準？
答： 容積率以選址意見書附件數(shù)據(jù)為準； 設計任務書中可安置面積為根據(jù)各區(qū)提出的戶型配比要求暫估，實際實施時會有變化。各投標單位進行方案設計時以選址意見書及土地測量資料明確的用地（占地）面積及選址意見書附件明確的規(guī)劃設計條件（含容積率等）作為限定性指標進行設計，并盡量滿足設計任務書中戶型配比及可安置面積的要求即可。
問題**：沿街商業(yè)面積需要多少？
答： 按規(guī)劃條件要求、自行綜合考慮進行設計。
問題**：是否需要配建幼兒園？
答： 按規(guī)劃條件要求進行設計。
問題**：沿高新大道是否能設置沿街商業(yè)？
答： 按規(guī)劃條件要求、自行綜合考慮進行設計。
問題**：建筑外立面風格是否有要求？
答： 按規(guī)劃條件要求、自行綜合考慮進行設計。
問題**：招標文件第二卷第五章設計任務書2.1設計范圍中的2.2條建設規(guī)模中，項目用地面積約**畝，總建筑面積6.**萬平方米(其中計容建筑面積為6.****萬平方米)，那么不計容面積只有****平方米，與所需要地下車庫面積不符。
答： 用地面積以土地測量資料為準、總建筑面積、計容建筑面積均為暫估數(shù)據(jù)，本項目計容面積為根據(jù)容積率指標及用地面積估算，并無實際意義，最終計容面積待項目招標完成后由中標單位編制的方案設計通過審查后方可確定。各投標單位進行方案設計時以選址意見書及土地測量資料明確的用地（占地）面積及選址意見書附件明確的規(guī)劃設計條件（含容積率等）作為限定性指標進行設計，并盡量滿足設計任務書中戶型配比及可安置面積的要求即可。
問題**：安置房的層數(shù)是否有要求？
答：設計要求詳見招標文件， 各投標單位在現(xiàn)有資料基礎上自行踏勘，自行綜合考慮方案設計。
問題**：設計方案是明標還是暗標，請明確。
答：明標。
問題**：任務書中項目用地面積約**畝，CAD中紅線面積僅為**.8畝，缺少用地以北電子版紅線，請明確。
答： 用地面積以土地測量資料為準， 各投標單位可根據(jù)紙質(zhì)版紅線圖掃描件及土地測量資料在CAD版地塊紅線圖上自行繪制用地紅線圖進行方案設計。
問題**：用地西南側(cè)高壓線是否考慮下地，請明確？
答： 各投標單位在現(xiàn)有資料基礎上自行踏勘，自行綜合考慮方案設計。
問題**：根據(jù)任務書要求，可安置面積****4.**㎡。同時根據(jù)戶型配比要求，**㎡戶型**0套，**㎡戶型**0套，**0㎡戶型**0套，**0㎡戶型**套計算住宅總量為****0㎡，和可安置面積相差較遠。是否考慮增加套型面積或增加套數(shù)？請明確
答： 方案設計在盡量滿足可安置面積及戶型配比的基礎上，其他配套設施或住宅在滿足規(guī)劃設計條件的前提下由各投標單位自行考慮。
問題**：商業(yè)總量配比是否有要求?
答： 按規(guī)劃條件要求、自行綜合考慮進行設計。
問題**：建筑后退高新大道**M是否可以調(diào)整？軌道退距一般是指**米范圍內(nèi)如需有建設內(nèi)容，需與軌道集團協(xié)商并經(jīng)其同意，并非完全不能有建設內(nèi)容。請明確
答： 各投標單位在現(xiàn)有資料基礎上自行踏勘，自行綜合考慮方案設計。
問題**：戶型配比和套數(shù)要求能否調(diào)整，是否能整合部分面積相近戶型？戶型過多，如：**平方，同樣的面積居然有兩種戶型，不知為何要這樣設置。請明確
答： 方案設計在盡量滿足可安置面積及戶型配比的基礎上，其他配套設施或住宅在滿足規(guī)劃設計條件的前提下由各投標單位自行考慮。
問題**：CD**6-tA**-**和CD**6-tA**地塊有分別的容積率要求嗎？還是容積率可以整體平衡。
答：容積率以選址意見書及其附件為準。
問題**：CD**6-tA**-**地塊東北角有一未拆除五層建筑，是否需考慮其消防間距及規(guī)劃退距？
答： 按規(guī)劃條件要求、自行綜合考慮進行設計。
問題**：商業(yè)總量配比是否有要求？
答： 按規(guī)劃條件要求、自行綜合考慮進行設計。
問題**： P**設計任務書2.2條，關于建設規(guī)模的闡述，項目用地約**畝，計容的建筑面積為6.****萬平米，這樣算下來容積率為3.2。而建設項目選址意見書里該地塊規(guī)劃條件規(guī)定地塊容積率需小于等于2.5，這一點有沖突
答： 容積率以選址意見書附件數(shù)據(jù)為準，用地面積以土地測量資料為準，總建筑面積、計容建筑面積均為暫估數(shù)據(jù)，本項目計容面積為根據(jù)容積率指標及用地面積估算，并無實際意義，最終計容面積待項目招標完成后由中標單位編制的方案設計通過審查后方可確定。各投標單位進行方案設計時以選址意見書及土地測量資料明確的用地（占地）面積及選址意見書附件明確的規(guī)劃設計條件（含容積率等）作為限定性指標進行設計，并盡量滿足設計任務書中戶型配比及可安置面積的要求即可。
問題**： P**頁寫有安置房面積為4.****萬平米，規(guī)定容積率為2.**，這個容積率是怎么得出的 ？
答： 容積率以選址意見書附件數(shù)據(jù)為準。
問題**： P**設計任務書2.2條給出總建筑面積6.**萬平米，其中計容建筑面積為6.****萬平米，那地下建筑面積只有****㎡，是否是硬性要求 ？
答： 容積率以選址意見書附件數(shù)據(jù)為準，用地面積以土地測量資料為準，總建筑面積、計容建筑面積均為暫估數(shù)據(jù)，本項目計容面積為根據(jù)容積率指標及用地面積估算，并無實際意義，最終計容面積待項目招標完成后由中標單位編制的方案設計通過審查后方可確定。各投標單位進行方案設計時以選址意見書及土地測量資料明確的用地（占地）面積及選址意見書附件明確的規(guī)劃設計條件（含容積率等）作為限定性指標進行設計，并盡量滿足設計任務書中戶型配比及可安置面積的要求即可。
問題**： 安置房面積為 4.****萬平米，總計容建筑面積為6.****萬平米。需要明確剩下的建筑功能配套及需求 。
答： 容積率以選址意見書附件數(shù)據(jù)為準，用地面積以土地測量資料為準，總建筑面積、計容建筑面積均為暫估數(shù)據(jù)，本項目計容面積為根據(jù)容積率指標及用地面積估算，并無實際意義，最終計容面積待項目招標完成后由中標單位編制的方案設計通過審查后方可確定。各投標單位進行方案設計時以選址意見書及土地測量資料明確的用地（占地）面積及選址意見書附件明確的規(guī)劃設計條件（含容積率等）作為限定性指標進行設計，并盡量滿足設計任務書中戶型配比及可安置面積的要求即可。
問題**： P**上關于戶型配比的建議，**平，**平，**平套數(shù)不同，但是占比寫的都是**%，應以哪項數(shù)據(jù)為準，還有目前因為已經(jīng)給出了具體戶型一個具體的套數(shù)要求，每個戶型面積段的套數(shù)以及總套數(shù)是否可以浮動 ？
答： 容積率以選址意見書附件數(shù)據(jù)為準，用地面積以土地測量資料為準，總建筑面積、計容建筑面積均為暫估數(shù)據(jù)，本項目計容面積為根據(jù)容積率指標及用地面積估算，并無實際意義，最終計容面積待項目招標完成后由中標單位編制的方案設計通過審查后方可確定。各投標單位進行方案設計時以選址意見書及土地測量資料明確的用地（占地）面積及選址意見書附件明確的規(guī)劃設計條件（含容積率等）作為限定性指標進行設計，并盡量滿足設計任務書中戶型配比及可安置面積的要求即可。
問題**： 目前提供的 CAD地形圖，缺少本項目精確地用地紅線范圍，是否可以提供 ？
答：用地紅線以選址意見書附件紅線圖紙質(zhì)版掃描件為準，設計單位配合地塊紅線CAD版本及土地測量資料進行方案設計。
問題**： 建設項目選址意見書附件里的規(guī)劃設計條件里，退離紅線要求建筑后退高新大道 **米以上，后面其他欄里又提到建筑后退高新大道規(guī)劃道路中心線**米以上，具體應以那條標準執(zhí)行 ？
答： 以選址意見書附件要求為準。
問題**： 規(guī)劃設計條件里已經(jīng)明確了建筑后退基地各條道路的距離。這里的距離是否是高層和多層建筑同時需要執(zhí)行的。因《南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》也有對于建筑退界的要求，如果退讓要求不一樣應以哪條為準？
答： 以選址意見書附件規(guī)劃設計條件要求為準。
問題**： 日照標準請業(yè)主明確。
答：投標單位按南昌市氣候條件自行考慮。
三、 投標報價相關疑問 ：
問題1：投標人須知前附表3.1.1投標文件組成其中商務標中部分，（5）已標價工程量清單包括哪些內(nèi)容，請招標人予以明確？
答： “已標價工程量清單”具體內(nèi)容由各投標單位根據(jù)投標報價自行打印編制，但需能反應投標總價、各單項工程報價、暫估價、取費等內(nèi)容。同時，分部分項清單報價及綜合單價分析表等含清單具體子目的內(nèi)容可不打印，但須提交完整的電子版，未提供完整電子版則投標報價不予計分。招標完成后，中標單位需根據(jù)投標提交的完整電子版全部打印加蓋公章后遞交給招標單位，評標時該部分內(nèi)容以電子版文件為準。
問題2：為響應政府提倡的節(jié)能環(huán)保號召是否可以不用打印綜合單價分析表，中標后再行提供？
答： “已標價工程量清單”具體內(nèi)容由各投標單位根據(jù)投標報價自行打印編制，但需能反應投標總價、各單項工程報價、暫估價、取費等內(nèi)容。同時，分部分項清單報價及綜合單價分析表等含清單具體子目的內(nèi)容可不打印，但須提交完整的電子版，未提供完整電子版則投標報價不予計分。招標完成后，中標單位需根據(jù)投標提交的完整電子版全部打印加蓋公章后遞交給招標單位，評標時該部分內(nèi)容以電子版文件為準 。
問題3：南昌市青山湖區(qū)龍王廟安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市青山湖區(qū)羅萬安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市青山湖區(qū)何興安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市青山湖區(qū)高興安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市青云譜區(qū)昌南大道周邊安置小區(qū)（西后巷部分）城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目、南昌市東湖區(qū)王家莊周邊安置小區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房建設項目招標單位未提供招標控制價清單。
答：工程量清單已包含在招標控制價中。
問題4：土方工程，經(jīng)我方現(xiàn)場勘查，場地受限，地下室土方周邊無場地堆放，土方外運，實際運距至少**km以外，施工現(xiàn)場回填土方也需外購外運至場內(nèi)，所以地下室工程以下清單項單價太低，望貴方根據(jù)現(xiàn)場重新調(diào)整以下幾項控制價
| 清單序號 | 名稱 | 項目特征 | 調(diào)整原因 |
| ************ | 基礎回填 | 1.機械填土碾壓 2.土方轉(zhuǎn)運回場運距自行考慮 | 需外面購買運至場內(nèi)回填 |
| ************ | 側(cè)墻回填 | 1.機械填土碾壓 2.土方轉(zhuǎn)運回場運距自行考慮 | 需外面購買運至場內(nèi)回填 |
| ************ | 回填方（覆土層） | 5.填方來源：自行考慮 6.運距：自行考慮 | 需外面購買運至場內(nèi)回填 |
| ************ | 余土外運 | 1.余土外運按1km包干價 | 需外運至少**km以外 |
答：不予調(diào)整。
問題5：直螺紋連接控制價中直螺紋材料給定單價太低，未按市場價調(diào)整；
答：按招標控制價執(zhí)行。
問題6：1.2厚聚氯乙烯防水卷材控制價中給定含稅市場價為**元/m2，****年6月信息價含稅價為**元，涉及此防水的清單項控制價請重新調(diào)整。
答：按招標控制價執(zhí)行。
問題7：0.7厚聚乙烯丙綸復合防水卷材一道估價**元/m2，是否暫估？
答：按招標控制價執(zhí)行 ，招標控制價內(nèi)無暫估價，投標單位均需報價。
問題8：設計費及科研文本編制費給的樣表中只有計費標準，是否需要具體報價數(shù)值，以及如何體現(xiàn)評分標準中讓利比率8%~**%的要求
答：設計費及可研文本編制費是響應性報價，不需要報出具體數(shù)值；評分標準中已詳細明確告知投標報價讓利比率的計算方式，請仔細閱讀。
特此回復。
招標人：南昌城市建設投資發(fā)展有限公司
****年9月1 4 日
