| 項目編號 | C************ |
|---|---|
| 項目名稱 | 南通市星湖**1廣場、星湖城市廣場部分房屋租賃使用權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價招租公告 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 江蘇星湖商業(yè)管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | 1,**6,**9元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、競租人在公告規(guī)定的咨詢時間內(nèi)有權(quán)了解拍賣標的的情況，查詢有關(guān)資料及規(guī)定，一旦報名成功，即表明已完全了解情況，認可標的現(xiàn)狀(實物現(xiàn)狀、權(quán)證現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀)，認可本規(guī)則中的全部條款， 并愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。競租人拍租前須對拍租資產(chǎn)實地察看和咨詢，競租成交后，承租人不得以面積誤差等為由提出調(diào)整租金或反悔。 2、本次競租標的均由原承租人使用中，房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施不在拍租資產(chǎn)范圍。原承租人成交的，本次競租租期自原租賃合同到期后開始連續(xù)計算；標的如非原承租人成交的，新承租人應(yīng)自行與原承租人協(xié)商并支付房屋裝修、設(shè)備設(shè)施補償費用，委托方、新承租人、原承租人三方共同確認并辦理房屋、資產(chǎn)移交手續(xù)。移交時間作為租期起算日，出租方對交房時間不作保證。如在拍租成交6個月后，仍未能辦理房屋交付手續(xù)，承租人可選擇繼續(xù)等待交付或提出退租申請，出租方與承租方互不追究損失。承租人提出退租申請的，出租方僅退還承租人交納的租金、房屋押金、物業(yè)管理費（無息），具體約定以租賃合同為準，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，亦不承擔(dān)任何其他費用。競租人因此認為有風(fēng)險的，應(yīng)當(dāng)退出本次拍租活動，或在競價中考慮風(fēng)險并慎重出價。 3、標的房屋均已過質(zhì)保期，競租人務(wù)必在看樣時對房屋質(zhì)量進行查看，房屋移交時確認房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題可報出租方進行維修，出租方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。房屋移交后，承租人在租賃期間的房屋維修責(zé)任、修理費用等以房屋租賃合同中相關(guān)條款約定為準。拍租成交后，承租人不得以房屋質(zhì)量等為由提出調(diào)整租金或反悔。 4、承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營。承租方自行負責(zé)辦理有關(guān)營業(yè)執(zhí)照和消防許可的一切必要手續(xù)，相關(guān)費用和結(jié)果由承租方自行承擔(dān)，出租方概不負責(zé)，租金不受承租方是否能辦妥相關(guān)審批手續(xù)的影響。承租人因無法辦理手續(xù)而影響履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5、競租人須為運營狀況良好的法人單位或個體工商戶，如意向承租人尚未注冊營業(yè)執(zhí)照的，需在與出租方簽訂《房屋租賃合同》后**個工作日內(nèi)完成個體工商戶或個人全資（或絕對控股）的法人企業(yè)注冊及進行承租人變更（個人轉(zhuǎn)企業(yè)）。若承租人在上述日期前未完成相應(yīng)變更，視作承租人違約，出租方可單方面解除租賃合同且并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 6、競租人在競租之前應(yīng)到標的所在處實地察看，并根據(jù)自己的需要選擇合適的房屋，確定房屋用途，并在報名時聯(lián)系并告知拍賣人擬從事經(jīng)營項目，經(jīng)同意后方可參加競租。 7、承租人不得反悔，在后期使用過程中不得私自改變房屋的經(jīng)營業(yè)態(tài)，確需變更的，須提前向出租方書面申請，經(jīng)同意后方可變更，如有違反約定，承租人的參拍保證金或履約保證金不予退還，同時出租方收回房屋。 8、出租方有權(quán)根據(jù)管理要求，隨時調(diào)整用途規(guī)劃、行業(yè)數(shù)量限制等，承租人不得以此為由提出反對、賠償、退租等要求。競租人因此認為有風(fēng)險的，應(yīng)當(dāng)退出本次拍租活動，或在競價中考慮風(fēng)險并慎重出價。 9、出租房屋必須由承租人自用，不得轉(zhuǎn)租。 **、本次拍租標的不得開辦生產(chǎn)加工類、喪葬服務(wù)類、汽車維修類等涉及噪音、污染或危險的經(jīng)營項目，其中：星湖**1廣場4幢**2、**3、3層、4層、5層、6層經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為酒店經(jīng)營且競拍人須具備同業(yè)態(tài)在營物業(yè)項目不少于1個(項目需位于南通且營業(yè)時間1年以上);2、競拍人承諾競拍成功后續(xù)經(jīng)營品牌不得低于如家、格林豪泰等同檔次全國性連鎖酒店品牌；星湖**1廣場2幢**4-1室、星湖城市廣場4幢**2、**3室、8幢**1、**2室經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為教培類項目；星湖**1廣場3幢**5-2室、5幢**2室經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為零售類項目；星湖**1廣場2幢**2-2室經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限日料店；星湖城市廣場6幢**1室經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為美容美體類項目；星湖**1廣場-5幢-**1,**1室經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為影院項目（以上標的原承租人已經(jīng)營的項目可在競租成交后保持原業(yè)態(tài)不變，餐飲項目涉及廚余（廚房垃圾）處理須按相關(guān)管理部門的要求執(zhí)行，如涉及費用由承租人承擔(dān)。 **、租賃合同自簽訂之日生效，以實際簽訂合同為準。自房屋移交之日起，承租人須遵守租賃合同的相關(guān)規(guī)定并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 **、對于房租租賃期限具體標準如下：合同期為3年的，前兩年租金不變，第三年租金在首年租金基礎(chǔ)上遞增6%；合同期為5年的，前兩年租金不變，每兩年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增6%。 特別提示：本次競租租賃期滿后，承租人如有意繼續(xù)租賃的，需按照出租方確定的招租方式取得下一租期的使用權(quán)。如原承租人未能取得下一租期的使用權(quán)，則須在租賃期滿日退還房屋。租賃期滿或租賃合同解除后，房屋固定裝修部分歸出租方所有，承租人不得隨意拆除。 |
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