江門市JCR****-5（恩平**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受恩平市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心恩平分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-5（恩平**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-5（恩平**）號(hào)地位于恩平市東成鎮(zhèn)石崗村委會(huì)大觀音山龍山一帶地塊三，用途為教育用地；出讓建設(shè)用地面積******.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按恩自資規(guī)[****]**1號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率≤1.5，計(jì)算容積率建筑面積為≤******.**平方米，建筑密度≤**%，綠地率≥**%。
（三）其他要求：1.擬出讓面積指掛牌出讓勘測(cè)定界圖紅線內(nèi)面積。2.競(jìng)得人必須按照地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，具體見地塊規(guī)劃圖。3.該地塊土地權(quán)利清晰無爭(zhēng)議，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，補(bǔ)償落實(shí)到位，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確。本宗地用途為高等教育用地，建立獨(dú)立設(shè)置的具有獨(dú)立法人資格的全日制民辦普通本科高等學(xué)校，該學(xué)校的主校區(qū)須設(shè)立在恩平市。競(jìng)得人可利用天然地形和自然條件因地制宜打造校園生態(tài)景觀，因此地塊不再進(jìn)行平整工作，按現(xiàn)狀出讓，地塊范圍內(nèi)林木、建（構(gòu)）筑物等可由競(jìng)得人自行處置，結(jié)合地形進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)再利用。4.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競(jìng)得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)。5.競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，取消其競(jìng)得資格，并依法沒收競(jìng)買保證金。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****.**萬元，競(jìng)買保證金為人民幣****萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**0萬元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款、定金。
四、競(jìng)買人資格要求
（一）禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。
（二）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提交新公司出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容的申請(qǐng)書。若成功競(jìng)得土地后，應(yīng)在成交后3個(gè)月內(nèi)完成新公司的注冊(cè)登記，新成立的公司必須為競(jìng)得人出資的全資公司。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年1月**日至****年2月8日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年2月9日至****年2月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年2月9日至****年2月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年2月9日至****年2月**日9時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年2月**日9時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心恩平分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人要依據(jù)《成交確認(rèn)書》，在簽訂成交確認(rèn)書之日起**個(gè)工作日內(nèi)與恩平市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)分兩期繳清土地成交價(jià)款：第一期應(yīng)在自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一個(gè)月內(nèi)繳付全部土地成交價(jià)款的**%，其中已繳付的競(jìng)買保證金可轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，并抵作受讓地塊的成交價(jià)款；第二期應(yīng)在自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)繳清剩余的全部土地成交價(jià)款，并且在支付第二期價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地成交價(jià)款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息。
（二）競(jìng)得人如不按期支付成交款的，則視作違約，自違約之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓方繳納違約金，延期起超過**日，經(jīng)出讓方催交后仍不支付的，出讓方有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無權(quán)要求返還競(jìng)買保證金和已支付的部分成交價(jià)款，出讓方并可要求競(jìng)得人賠償損失。
十、土地移交
（一）移交條件：地塊土地權(quán)利清晰無爭(zhēng)議，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；基礎(chǔ)設(shè)施配套：供水、供電、通路、通燃?xì)?、通網(wǎng)絡(luò)、通通訊、通排水、通排污等。
（二）移交時(shí)間：競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi),出讓方將出讓宗地移交給競(jìng)得人，并簽訂交地確認(rèn)書。
（三）移交方式：按約定時(shí)間移交。競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時(shí)間到期后，競(jìng)得人不簽訂交地確認(rèn)書又不提出書面異議的，視同競(jìng)得人已同意按約定移交時(shí)間和條件接收土地。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
地塊自土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工并通過竣工驗(yàn)收。競(jìng)得人未能按照約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第**號(hào)）規(guī)定處理。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心恩平分中心地址：恩平市東成鎮(zhèn)廣青路馮如廣場(chǎng)側(cè)；
恩平市自然資源局咨詢：****-******8；
恩平市自然資源局地址：恩平市西門路**號(hào)。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心恩平分中心
****年1月**日
