江門市JCR****-6（恩平**）號國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受恩平市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心恩平分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-6（恩平**）號國有建設用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-6（恩平**）號地位于恩平市東成鎮(zhèn)石崗村委會大觀音山龍山一帶地塊四，用途為教育用地；出讓建設用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按恩自資規(guī)[****]**0號文要求執(zhí)行，其中：容積率≤1.5，計算容積率建筑面積為≤****.**5平方米，建筑密度≤**%，綠地率≥**%。
（三）其他要求：1.擬出讓面積指掛牌出讓勘測定界圖紅線內(nèi)面積。2.競得人必須按照地塊規(guī)劃設計要求進行建設，具體見地塊規(guī)劃圖。3.該地塊土地權(quán)利清晰無爭議，沒有法律經(jīng)濟糾紛，補償落實到位，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確。本宗地用途為高等教育用地，建立獨立設置的具有獨立法人資格的全日制民辦普通本科高等學校，該學校的主校區(qū)須設立在恩平市。競得人可利用天然地形和自然條件因地制宜打造校園生態(tài)景觀，因此地塊不再進行平整工作，按現(xiàn)狀出讓，地塊范圍內(nèi)林木、建（構(gòu)）筑物等可由競得人自行處置，結(jié)合地形進行規(guī)劃建設再利用。4.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競得人應按照《環(huán)境影響評價法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定，擬建項目建設前依法履行環(huán)境影響評價手續(xù)。5.競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的，應承擔違約責任，取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣**9.**萬元，競買保證金為人民幣**萬元，最低增價幅度為人民幣5萬元/次，競買保證金可抵作成交款、定金。
四、競買人資格要求
（一）禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
（二）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在報名時提交新公司出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容的申請書。若成功競得土地后，應在成交后3個月內(nèi)完成新公司的注冊登記，新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年1月**日至****年2月8日；
（二）競買申請時間：****年2月9日至****年2月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年2月9日至****年2月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年2月9日至****年2月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年2月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心恩平分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人要依據(jù)《成交確認書》，在簽訂成交確認書之日起**個工作日內(nèi)與恩平市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)分兩期繳清土地成交價款：第一期應在自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起一個月內(nèi)繳付全部土地成交價款的**%，其中已繳付的競買保證金可轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，并抵作受讓地塊的成交價款；第二期應在自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)繳清剩余的全部土地成交價款，并且在支付第二期價款時，應當按照支付第一期土地成交價款當日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息。
（二）競得人如不按期支付成交款的，則視作違約，自違約之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓方繳納違約金，延期起超過**日，經(jīng)出讓方催交后仍不支付的，出讓方有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金和已支付的部分成交價款，出讓方并可要求競得人賠償損失。
十、土地移交
（一）移交條件：地塊土地權(quán)利清晰無爭議，沒有法律經(jīng)濟糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；基礎(chǔ)設施配套：供水、供電、通路、通燃氣、通網(wǎng)絡、通通訊、通排水、通排污等。
（二）移交時間：競得人在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi),出讓方將出讓宗地移交給競得人，并簽訂交地確認書。
（三）移交方式：按約定時間移交。競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設進度要求
地塊自土地移交之日起一年內(nèi)開工建設，自開工之日起二年內(nèi)竣工并通過竣工驗收。競得人未能按照約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓方支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******1；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心恩平分中心地址：恩平市東成鎮(zhèn)廣青路馮如廣場側(cè)；
恩平市自然資源局咨詢：****-******8；
恩平市自然資源局地址：恩平市西門路**號。
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江門市公共資源交易中心恩平分中心
****年1月**日
