閩侯縣自然資源和規(guī)劃局關于****年第一次公開出讓國有建設用地使用權的公告

根據國有建設用地使用權公開出讓有關規(guī)定，經閩侯縣人民政府批準，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊基本情況

1.本宗地出讓面積****平方米（合4.**畝），其中實用地面積****平方米（合4.**畝），公共綠地面積**8平方米（合0.**畝），具體面積以實測為準。

2.本宗地沿地塊北側應退讓城市公共綠化帶（詳見紅線圖），對外開放使用，不得設置實體圍墻，在滿足消防及結構安全的前提下，允許地下室與規(guī)劃綠線貼線布置，具體設計方案應報縣市政園林管護中心同意并經縣政府審定后由競得人出資建設。綠化帶建設標準每平方米不低于**0元人民幣，要求競得人在上報項目規(guī)劃總平面設計方案時同時上報綠化帶的設計方案并先行施工建設，建成后無償移交給鴻尾鄉(xiāng)人民政府。在辦理本出讓宗地不動產權證時該綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項目建設需要征收使用該綠化用地及地上物時不予補償，由不動產登記和交易中心和縣市政園林管護中心負責把關落實。

二、競買人范圍

(一)凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內外法人和其他組織均可報名參與競買。

(二)凡在閩侯縣行政區(qū)域內存在下列違法違規(guī)行為的競買申請人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動:

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.有拖欠土地出讓金的;

3.存在 非法轉讓土地使用權 等違法行為的;

4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

5.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、索取材料方式

競買意向者憑有效證件，****年2月**日至****年2月**日下午4:**前的正常工作時間到閩侯縣公共資源交易服務中心業(yè)務受理區(qū)（第一開標室東門正對面的辦公室）索取出讓文件材料。

四、出讓方式：拍賣。

五、本次國有建設用地使用權出讓時間和地點

1.拍賣時間：****年2月**日（星期三）上午9:**；

2.拍賣地點：閩侯縣公共資源交易服務中心（行政服務中心第一開標室）。

六、報名事項

1.競買申請人可于****年2月**日上午9:**至****年2月**日下午4：**前通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網絡報名，并按要求提交競買申請表、法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本等）和法定代表人身份證明、國有建設用地使用權競買人廉潔自律承諾書、土地成交價款不屬于通過發(fā)行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金的承諾書、資信證明等出讓文件要求的相關材料；委托他人辦理的還應提供授權委托書、委托代理人身份證明材料，并到閩侯縣公共資源交易服務中心報名（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。

2.參加競買申請方式及截止日期：競買申請人應在****年2月**日上午9:**至****年2月**日下午4：**前提交報名材料，申請人的競買保證金必須于****年2月**日下午4:**前匯至指定的賬戶（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前）。競買申請人提交報名材料截止時間為****年2月**日下午4:**。

3.有意競買者須完成網絡報名、現場遞交報名材料及競買保證金繳交三項手續(xù)，方才具備競買資格。

七、其他事項

1.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局為本次土地公開出讓活動的出讓人，拍賣現場由福建省晨至信拍賣行有限公司組織。

2.拍賣競價方式：按照價高者得原則確定競得人。

3.給付成交價款方式：上述宗地競得人應于****年4月7日前（自土地出讓合同簽訂之日起一個月內）一次性繳清全部土地成交價款。支付土地成交價款時，支付土地成交價款應納入征收機關指定國庫賬戶。

4.土地成交價款包含收儲價款、青苗和地上附著物補償費、房屋拆遷安置費用、地段差價、“兩金”（農業(yè)土地開發(fā)金、土地收益金）、失地農民保障金、新增建設用地有償使用費、耕地開墾費和土地出讓業(yè)務費。但契稅、城市基礎設施配套費和土地登記費均不含在內，由競得人另行繳納。

5.上述宗地競得人交納的競買保證金（**0萬元），成交后自動轉抵競得地塊的土地成交價款。

6.宗地交地、開竣工時間：上述宗地交地時間自土地出讓金繳清之日起1個月內（****年5月7日前）交地并簽訂交地確認書（按交付時點現狀標高交地，地塊內建筑物殘值由競得人自行負責清理）。宗地的競得人應在****年2月7日之前（交付土地之日起9個月內）開工；應在****年8月7日之前（雙方認定的開工之日起**個月內）竣工。

7.競得人必須在屬地注冊具有獨立法人資格的項目建設開發(fā)公司，所有稅收應在當地依法繳納。

8.關于加強商品房規(guī)劃許可管理，實行規(guī)劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規(guī)劃行政審批時應作出書面承諾，嚴格按照規(guī)劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規(guī)劃條件違法建設的業(yè)主、施工、設計、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統(tǒng)黑名單，并依法處置（包括暫停承接項目等）。

9.本宗地開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格必須按房地產調控政策規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強商品房預售監(jiān)管，國家部委規(guī)定商品房預售許可條件必須滿足“投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的**%以上”，根據榕政辦〔****〕**0號《福州市人民政府辦公廳關于印發(fā)福州市進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進度達到總層數的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可時，已經繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設資金計算范疇。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經營性房地產用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。

**.為加強房地產購地資金的監(jiān)管，嚴禁資金違規(guī)進入房地產市場，切實防范風險，確保我縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求競買人必須提供用于支付土地出讓價款的資金不屬于通過發(fā)行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金的書面承諾書方可報名。如果出讓成交后查實競得人所繳交的土地出讓價款屬于上述融資資金的，已簽訂的土地成交確認書和土地出讓合同予以解除，原繳交的土地競買保證金不予退還。

**.本次現場踏勘由申請競買者自行進行。競買人申請競買的，視為對該宗地現狀無異議。

**.本次公開出讓土地的詳細資料和具體要求，見出讓文件。本公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。

**.報名前競買者須按以下的賬戶繳交競買保證金：

（1）人民幣匯入賬號：①戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：**********************；賬戶：閩侯縣農村信用合作聯(lián)社；②戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：****************8；賬戶：中國農業(yè)銀行股份有限公司閩侯縣支行；③戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：************；開戶銀行：中國銀行股份有限公司閩侯分行；④戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：**********************1；開戶銀行：中國農業(yè)發(fā)展銀行閩侯縣支行；⑤戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：******************；開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑥戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：******************4；開戶銀行：中信銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑦戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：**********************；開戶銀行：福建福清匯通農村商業(yè)銀行股份有限公司閩侯支行；⑧戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：******************；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行；⑨戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：******************8；開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司閩侯支行；⑩戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：********************；開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司閩侯支行。

（2）外匯匯入賬號：戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：******************** ；開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司閩侯支行

（3）為推動我縣數字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數字人民幣繳納競買保證金，繳納到以下數字人民幣錢包：

①開戶行：建設銀行閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務中心

錢包編號: ****************

②開戶行：興業(yè)銀行福州閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務中心

錢包編號: ****************

**.競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術支持電話。所有競買意向者可于****年2月**日上午9:**通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。

聯(lián)系電話：閩侯縣公共資源交易服務中心 ****-********

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局 ****—********

電子交易系統(tǒng)技術支持電話 ****-********

網址：中國土地市場網 http://www.landchina.com/

福州市公共資源交易網https://fzsggzyjyfwzx.cn/

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

****年1月**日