江門市JZL****-1（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式租賃編號為JZL****-1（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZL****-1（蓬江**）號地位于江門市蓬江區(qū)建設(shè)三路以西、江門市氣象局地塊北側(cè)地段。建設(shè)用地面積****4.**平方米，用途為商業(yè)用地，具體紅線范圍見租賃用地示意圖。土地租賃年期：**年（自簽訂交地確認書之日起計）。
（二）規(guī)劃條件：容積率：≤1.0；計算容積率建筑面積：≤****4平方米；建筑密度：≤**%；建筑高度：≤**米。
（三）租賃要求：1.建筑形式鼓勵采用模塊化、裝配式等建筑模式，地塊開發(fā)項目不得建設(shè)居住項目和公寓項目，且不得修建地下室。
2.競得人競得土地后可辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，但租賃土地不得進行抵押、擔(dān)保或其他處置，未經(jīng)批準不得將土地向第三方進行轉(zhuǎn)讓。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物不得辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，但可向第三方出租，不得對外銷售。
3.承租人有權(quán)按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃要求和其他條件，對租賃土地進行開發(fā)、利用和經(jīng)營，并享有占有、使用和收益的權(quán)利。
4.租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，承租人可向市自然資源局申請續(xù)租，經(jīng)批準后可續(xù)租，雙方委托評估機構(gòu)重新評估租金，并與原租期租金比較，按孰高原則執(zhí)行。租賃期限屆滿，競得人不提出申請續(xù)租或競得人提出申請續(xù)租未獲批準的，市自然資源局無償無條件收回土地，并移交土地儲備機構(gòu)統(tǒng)一管理。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后競得人須自行無償無條件拆除或經(jīng)市自然資源局同意后可無償無條件移交政府。
5.租賃土地嚴格實行土地用途管制，按規(guī)劃要求實施開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營使用，未經(jīng)批準不得改變用途，嚴禁變相開發(fā)商品住宅、公寓類項目。承租人未按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，或存在其他違反土地租賃合同約定情形的，市自然資源局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，市自然資源局有權(quán)解除土地租賃合同，提前收回租賃土地，追究承租人違約責(zé)任。涉及行政處罰的，由有關(guān)行政主管部門依法給予行政處罰。
6.成交后，競得人需在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》前，須與江門市蓬江區(qū)人民政府環(huán)市街道辦事處簽訂《項目投資監(jiān)管協(xié)議書》，接受環(huán)市街道辦監(jiān)管，環(huán)市街道辦作為日常監(jiān)督管理主體，負責(zé)項目批后監(jiān)管。
7.簽訂租賃合同后**日內(nèi)需按年租金的1/6支付合同定金，無違約情況下，合同到期后無息退回。
8.根據(jù)《據(jù)江門市自然資源局《關(guān)于印發(fā)江門市市區(qū)儲備土地1.5級開發(fā)操作指引（試行修訂版）的通知》（江自然資〔****〕**4號）文件規(guī)定，競得人按該文件規(guī)定進行開發(fā)利用。
（四）開發(fā)項目其他約定情況：
1.開發(fā)項目建設(shè)。競得人競得地塊須按相關(guān)職能部門的要求，取得自然資源、住建、消防等部門的合法手續(xù)后方可進行建設(shè)及經(jīng)營。
2.規(guī)劃道路等代建要求。競得人須在開業(yè)前完成建設(shè)用地周邊規(guī)劃道路松仔東路、宏昌路、建興南路等道路的臨時開通建設(shè)（含照明、排水、管線、綠化等），臨時道路建成后由競得人負責(zé)道路的管養(yǎng)、相關(guān)費用繳納。
3.稅費繳納。競得人應(yīng)實際負擔(dān)該出租土地產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于增值稅、教育費附加、地方教育附加、城市維護建設(shè)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費，下稱“相關(guān)稅費”）。競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》后根據(jù)稅法要求按月度、季度或年度繳納相關(guān)稅費，競得人繳清稅費后需提供完稅證明至市自然資源局及環(huán)市街道辦事處。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****.**5萬元，競買保證金為人民幣**0萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，市自然資源局確認競得人支付定金后，市公共資源交易中心將競買保證金原路徑退回。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非江門市區(qū)注冊的，取得該土地使用權(quán)后，須在蓬江區(qū)設(shè)立獨立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年1月**日至****年2月**日；
（二）競買申請時間：****年2月**日至****年2月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年2月**日至****年2月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年2月**日至****年2月**日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年2月**日9時。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人必須在簽訂成交確認書之日起**個工作日內(nèi)與自然資源部門和環(huán)市街道辦簽訂三方《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，競買保證金不予退還。
九、租賃價款支付時間與方式
成交價為**年租期價格。自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》之日起**日內(nèi)競得人交付半年租賃價款，后續(xù)按照每半年度分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃價款，需在每半年首月結(jié)束前付清。
承租人不能按時支付租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出租人繳納違約金，逾期**日仍未付清租金的，出租人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，已收取的保證金、定金、租金不予退還。
十、土地移交
（一）移交條件：土地由江門市蓬江區(qū)土地儲備中心按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認書，競得人負責(zé)地塊的平整、清表工作，且地塊所需的水、電、煤氣等由競得人自行投資建設(shè)，競得人配合辦理相關(guān)手續(xù)。
（二）移交時間：地塊于簽訂租賃合同之日起**個自然日內(nèi)由江門市蓬江區(qū)土地儲備中心移交給競得人使用，逾期視為自動簽訂交地確認書。土地交付責(zé)任由江門市蓬江區(qū)土地儲備中心承擔(dān)，江門市蓬江區(qū)土地儲備中心無法按約定時間將土地移交給競得人的，可向市自然資源局、江門市蓬江區(qū)土地儲備中心提出解除租賃合同，經(jīng)同意解除租賃合同并收回租賃土地后，將已收款項退還給競得人。
（三）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時間移交。江門市蓬江區(qū)土地儲備中心對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向江門市蓬江區(qū)土地儲備中心提出。
十一、建設(shè)進度要求
競得人自簽訂交地確認書之日起計1年內(nèi)動工建設(shè)，4年內(nèi)竣工，逾期需承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、管理要求
（一）競得人有下列情形之一的，市自然資源局有權(quán)解除土地租賃合同，依法依約無償收回土地,并追究競得人違約責(zé)任。
1.在租賃期內(nèi)，競得人主動申請?zhí)崆敖獬恋刈赓U合同的；
2.競得人未經(jīng)批準且未按土地租賃合同約定按時足額繳交租金；
3.競得人不按照土地租賃合同約定的用途使用租賃土地或者違法使用租賃土地，責(zé)令限期改正逾期仍不改正的；
4.競得人不按照土地租賃合同約定的時間開工建設(shè)，責(zé)令限期動工但仍逾期未動工且無合理解釋的；
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（二）因國家利益、公共利益需要或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，市自然資源局有權(quán)依照法律規(guī)定的程序提前收回，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人并對土地及地上依法建設(shè)的建（構(gòu)）筑物給予承租人適當(dāng)補償，但補償額不得超過剩余租賃期限的租金，土地租賃合同上另有約定的除外。
（三）租賃期限屆滿，競得人拒不按約定方式處置租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物的，市自然資源局可以按照約定拆除租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物并清場，相關(guān)費用由競得人承擔(dān)，土地租賃合同另有約定的除外。租賃土地上拆除的建筑物、構(gòu)筑物不予補償。競得人拒不執(zhí)行的，由市自然資源局提請民事訴訟申請人民法院強制執(zhí)行。
（四）在土地租賃期內(nèi)競得人應(yīng)落實屬地政府關(guān)于噪音、污水、大氣、土壤等環(huán)境保護要求，造成土壤污染的，競得人應(yīng)按照污染擔(dān)責(zé)原則，履行土壤污染風(fēng)險管控或治理修復(fù)有關(guān)義務(wù)。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
蓬江區(qū)自然資源局咨詢：****-******9；
蓬江區(qū)自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)宏達路9號。
江門市公共資源交易中心
****年1月**日
