招商編號：CTZS-****-**4
招商代理自編號：********************1
*重要提示：
1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業(yè)函[****]**號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https：//zs.****6.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：（https：//zs.****6.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話**0-****6-8-3。
2.凡有意參加本次招商的商家，請通過智慧保證金系統(tǒng)（https://www.gtwzzb.com）一次性單筆繳納足額競商保證金。請勿匯至招商代理機構銀行賬戶。
競商人須在智慧保證金系統(tǒng)（https://www.gtwzzb.com）進行賬戶注冊并審核通過后，方可登錄系統(tǒng)繳納競商保證金。請競商人在遞交競商文件截止時間前2個工作日提交注冊申請，提交后審核時間原則上不超過**小時（工作日）。
競商人登錄成功后，點擊系統(tǒng)頁面左側導航中的“項目管理”菜單進入“項目列表”頁面，查詢參與項目名稱后，點擊所報包件對應的【參與】按鈕，該包件【參與】按鈕變?yōu)椤疽褏⑴c】按鈕后，再點擊頁面左側導航中的“項目管理”菜單進入“參與項目”頁面，點擊頁面中的【繳納】按鈕，可進入“繳納頁面”查看已參與的項目詳細信息，點擊對應包件進行銀行轉賬（競商人為獨立法人企業(yè)的須通過競商人基本賬戶以銀行轉賬、電匯、網上銀行轉賬方式交納；競商人為個體工商戶的須通過競商人營業(yè)執(zhí)照上經營者個人賬戶以銀行轉賬、電匯、網上銀行轉賬方式交納；競商人為自然人的須通過競商人個人賬戶以銀行轉賬、電匯、網上銀行轉賬方式交納。轉賬時請備注：“招商編號+包件號+競商保證金”）。具體注冊及操作過程詳見供應商操作手冊（保證金系統(tǒng)首頁自行下載），如有問題，請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人。
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成都局集團公司成鐵商旅公司關于西昌西站XCX-C**、宜賓站YB-C**、樂山站LS-**旅游接待中心點位經營權招商
1.2項目地點：西昌西站、宜賓站、樂山站
1.3項目規(guī)模：西昌西站XCX-C**旅游接待中心點位位于西昌西站出站層左側，點位面積**7㎡，宜賓站YB-C**旅游接待中心點位位于宜賓站出站層左側，點位面積**㎡，樂山站LS-**旅游接待中心點位位于樂山站出站層左側，點位面積**㎡。共計經營面積**7㎡（以上規(guī)劃點位面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經開〔****〕**6號）
2.2《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經開〔****〕**號）
2.3《中國鐵路成都局集團有限公司客站商業(yè)服務實施細則》（成鐵經開〔****〕**號）
3.招商內容及范圍
3.1招商內容：西昌西站XCX-C**旅游接待中心點位位于西昌西站出站層左側，點位面積**7㎡，宜賓站YB-C**旅游接待中心點位位于宜賓站出站層左側，點位面積**㎡，樂山站LS-**旅游接待中心點位位于樂山站出站層左側，點位面積**㎡。共計經營面積**7㎡
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為3個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件、2包件、3包件
包件 車站 點位編號 規(guī)劃項目 面積（㎡） 經營期限（年） 年度遞增率%
1 西昌西站 XCX-C** 旅游咨詢 **7 2 5
2 宜賓站 YB-C** 旅游咨詢 ** 3 5
3 樂山站 LS-** 旅游咨詢 ** 2 5

4.競商人資格條件
4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業(yè)，實繳資本不低于人民幣**0萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經營范圍，并持有旅行社業(yè)務經營許可證（經營項目僅為汽車租賃的除外）。
4.2.須誠信守法經營，法人企業(yè)應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。
4.3.法人企業(yè)應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質量事故。
4.4.法人企業(yè)未處于破產狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負數(shù)。
4.5.本次招商不接受聯(lián)合體競商。
4.6.競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。
5.特別條款
5.1競商人信息。
5.1.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。
5.1.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經營協(xié)議復印件或掃描件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。
5.1.2.評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.1.3.繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后**日內向招商人繳納履約保證金，西昌西站XCX-C**、樂山站LS-**旅游接待中心履約保證金標準為第2年經營期的3個月的租金，宜賓站YB-C**旅游接待中心履約保證金標準為第3年經營期的3個月的租金。
5.1.4.中商通知書發(fā)出后**日內，中商人與招商人簽訂經營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協(xié)議，臨時經營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。
5.1.5.預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為**個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.1.6.本次招商以該點位的經營權招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經營業(yè)態(tài)和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環(huán)境、商業(yè)基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.1.7.競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。
5.1.8.競商人中商后，必須獨立經營中商點位。中商人不得以轉租、置換、聯(lián)營、轉包、內部承包等任何方式，讓第三方參與該點位的經營。一經發(fā)現(xiàn)，即為違約，合同中止，扣除履約保證金。
5.1.9.本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團公司因發(fā)展需要新增設相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.1.**.中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商旅游咨詢業(yè)態(tài)免租裝修期為1個月。
5.1.**.合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.1.**.商業(yè)點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.1.**.商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.1.**.經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為中商人放棄權利主張。
5.1.**.本次招商，招商點位資產交付時間以四川成都鐵路國際商旅集團有限公司通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。
5.1.**.因中商人原因提前解除合同，須至少提前**日向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執(zhí)行的三個月租金。
5.1.**.納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.1.**.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.1.**.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.1.**.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；
5.1.**.4其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.1.**.納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
5.1.**.1未按合同約定支付相關費用；
5.1.**.2違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業(yè)進行改擴建、轉租或與他人聯(lián)營；
5.1.**.3違反相關法律法規(guī)，受到主管機關處罰；
5.1.**.4經營期內發(fā)生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
5.1.**.5合同期滿，未按合同約定交還相關物業(yè)；
5.1.**.6違反合同約定的其他行為。
5.1.**.對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：
5.1.**.1納入“黑名單”的商家3年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目；
5.1.**.2“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.1.**.競商（談判）或經營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有商業(yè)招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯(lián)企業(yè)比照辦理。
5.1.**.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；
5.1.**.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.1.**.競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
5.1.**.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.1.**.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.1.**.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.1.**.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.1.**.業(yè)態(tài)為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權的權利。
5.1.**.商業(yè)管理條款
5.1.**.1本次招商活動是企業(yè)自主招商行為，不同于國家規(guī)定的公開招標投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關規(guī)定。
5.1.**.2競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。
5.1.**.3競商人必須承諾其企業(yè)以及股東不存在拖欠招商人租金、保證金等費用的情況，并對承諾的真實性負責。
5.1.**.4商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格設計、制作店招，費用由中商人支付。店招設計應符合招商人整體規(guī)范要求。旅游接待中心店招須統(tǒng)一使用“游客接待中心”設計方案，如需添加自己品牌，須經成鐵商旅公司審核后使用，不得自行設置店招和加盟其他商家。在房屋外立面設置店招，應向招商人提出書面申請并接受招商人提供的店招設計模版（字樣、字體大小比例、燈光亮度等），統(tǒng)一設計、制作店招，其相關費用由中商人承擔。
5.1.**.5因中商人的店招發(fā)生墜落等安全事故，導致任何人員傷亡或財產損失，概由中商人承擔全部法律責任，并負責全部經濟賠償。
5.1.**.6中商人店招或店內宣傳牌等一律不得冠以“鐵路”、“車站”等涉及鐵路權益的字樣，店內展示方案及其他宣傳活動必須經招商人同意后實施，店招維保措施和因店招產生的法律責任均由中商人承擔。
5.1.**.7經營期內，遇招商人及其上級單位或政府部門對店招等進行統(tǒng)一規(guī)范的，中商人應予接受，由此產生的全部費用均由中商人承擔。
5.1.**.8商家中商后，經營產品目錄須報招商人審批同意后實施。如提供的經營產品目錄與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營產品目錄調整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符，拒絕調整的，招商人有權取消中商資格；經營過程中，中商人調整經營產品目錄的，須報招商人審批同意后實施。如未經同意調整經營產品目錄，招商人有權單方面解除合同。
5.1.**.9中商人入場裝修時，應接受招商人或車站相關單位監(jiān)管，并按規(guī)定繳納相關費用。
5.1.**.**中商人的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風格建構筑物。裝修中或完成后，不能對站房結構、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。
5.1.**.**中商人裝修和經營過程中不得以任何理由影響或阻礙運輸組織和周邊商家經營，對周邊商家經營造成影響的應由該中商人承擔相應損失。
5.1.**.**招商人對站房的統(tǒng)一改造或整治，中商人須全力配合，確保商業(yè)區(qū)域的整體性和規(guī)范性。
5.1.**.**中商人應按照成鐵商旅公司要求的時間節(jié)點交接房產、進場裝修。如未按上述要求執(zhí)行成鐵商旅公司有權解除合同并限制中商人一年內禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有商業(yè)招商項目。
5.1.**.**中商人必須接受招商人關于商家規(guī)范經營的相關約定。
5.1.**.**商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費用由中商人支付。
5.1.**.**本次招商點位的商業(yè)經營情況，應納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司 ERP 商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。中商人須在開業(yè)前完成收銀系統(tǒng)數(shù)據端口的開放和采集調試，并由招商人組織驗收合格后方可允許開業(yè)。如因中商人不配合數(shù)據采集而導致承租商鋪開業(yè)時間滯后的，由中商人承擔相關責任。中商人不配合數(shù)據采集的，招商人有權解除合同并全額沒收中商人交納的履約保證金。
5.1.**.**競商人需提前前往現(xiàn)場進行點位勘察，以確保充分了解所租賃點位的具體情況，包括但不限于該點位的實際面積、地理位置、基礎設施、人客流量等。若競商人因自身原因或任何不能歸責于招商人的原因未提前前往現(xiàn)場進行勘察或競商結束前未對點位情況提出異議，則視為競商人已自動知曉并接受現(xiàn)場情況。
5.1.**.**中商人在點位內安裝獨立的水表和電表，安裝費用由中商人承擔，并按時繳納水電費。
5.1.**.**中商人不按約定按時交納租金、物業(yè)管理費、水電費等相關費用，逾期支付連續(xù)達**日以上、或連續(xù)逾期支付2次或累計逾期支付3次，招商人有權單方面解除合同。
5.1.**.**當合同提前終止、解除或租賃期限屆滿后，中商人騰退時間為5天。若原商家中商，則不給予中商人騰退期，合同租賃期限自原合同租賃截止日期的第二天起。
5.1.**.**在租賃期限內，如遇市政統(tǒng)一規(guī)劃、地方政府城市管理，或站房升級改造、鐵路安全運輸生產、車站運輸組織重大調整等情況，導致點位的位置、面積及周圍環(huán)境發(fā)生重大變化時，中商人可在以上相關事由發(fā)生 5 天內向招商人書面提出終止合同，經招商人和中商人共同核實情況后，可終止合同并互不就合同終止向對方承擔法律責任，中商人不得以承擔裝修費用為由主張額外權利；或按照調整后的面積以中商底價單價重新核算新點位租金，給予中商人新點位1個月的免租裝修期，原點位和新點位裝修費用均由中商人承擔，在點位暫不具備經營條件期間和新點位免租裝修期間不計租，原租賃合同履行終止日期不變，招商人和中商人簽訂補充協(xié)議約定相關事宜。
6.招商方式
此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于****年2月**日8時**分至****年2月**日**時**分（節(jié)假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https：//zs.****6.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站（https：//zs.****6.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話**0-****6-8-3。
國鐵招商平臺注冊并報名成功后，將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），通過電子郵件發(fā)送報名資料掃描件至郵箱********6@qq.com（電子郵件主題格式“項目名稱+招商編號+包件號+競商人名稱”），完成本項目招商報名。以下為報名所須資料：
（1）競商報名表（同時發(fā)送電子版）
（2）法人授權委托書（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，持公司介紹信）
（3）公司營業(yè)執(zhí)照復印件
（4）法人和經辦人身份證復印件
（5）國鐵招商平臺網上報名截圖
（6）轉賬憑證復印件（注：電子版招商文件售價每個包件0元，紙質版招商文件的發(fā)售將收取印刷費用，請在招商文件發(fā)售期間內，先聯(lián)系本項目報名聯(lián)系人，得到通知后現(xiàn)場進行購買，招商文件不采用郵購方式發(fā)售。購買紙質版招商文件的轉賬憑證備注信息格式“招商編號+包件號+標書費+徐老師”。售后不退，匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個人賬戶繳款）。
8.2報名聯(lián)系人：徐老師，聯(lián)系電話：**8-********，聯(lián)系地址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓**層****室。（競商報名表式樣附后或電詢電子版）
9.遞交競商文件的時間、地點
9.1競商文件遞交時間為：****年3月3日9時**分至9時**分，遞交競商文件的截止時間：****年3月3日9時**分，遞交地點為成都西南鐵路物資有限公司招投標代理中心（成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號綜合樓**層）本項目開標大廳。
9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。
**.發(fā)布公告的媒介
本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.****6.cn）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com）、中國采購與招標網（http://www.chinabidding.cn）、四川省公共資源交易信息網（http://ggzyjy.sc.gov.cn）上發(fā)布。
**.聯(lián)系方式
招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司
地址：成都市金牛區(qū)人民北路二段九號
聯(lián)系人：胡老師
電話：**********1
招商代理機構：成都西南鐵路物資有限公司
地址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓**層****室
郵編：******
聯(lián)系人：徐老師
電話：**8-********
郵箱：********6@qq.com
開戶名：成都西南鐵路物資有限公司
開戶行：建行成都市雙建路支行
賬號：**** **** **** **** ****
招投標業(yè)務營銷熱線：**8-********、**8-********
招商代理自編號：********************1