鳳陽縣臨淮關鎮(zhèn)臨淮村股份經濟合作社原外貿公司宿舍4畝地塊

出租公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向受讓人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。

附件 1：

網絡競價須知

1、本項目采取網絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統進行報價，即視為接受安徽省農村綜合產權交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

（2）自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為**0秒，限時報價周期內如出現有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方在競價過程中[優(yōu)先權是指法律賦予特定對象（特定人）依照法律規(guī)定或公告約定，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權利]，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。

（4）設置多級優(yōu)先權時，行權級別不同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的，級別高的優(yōu)先權人行權成功。行權級別相同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的，行權時間在先的優(yōu)先權人行權成功。

（5）結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公示為準。

5、免責條款

（1）意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

（4）因系統原因或工作人員操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

（5）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷或延遲的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

6、異常情況處理

（1）競價系統設置等有誤的，安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目。采取中止項目的，中止項目時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價，最高報價者僅為當前最高報價的意向方。待影響競價系統事項消除后，若競價時間未結束，安徽省農村綜合產權交易所將結合實際情況，適時在當前最高報價的基礎上繼續(xù)競價、重新組織競價或重新公告。若競價時間已經結束，安徽省農村綜合產權交易所將結合實際情況，適時在當前最高報價的基礎上繼續(xù)競價、重新組織競價、發(fā)布成交公示或重新公告。

（2）若出現本須知第5條第（5）款所述情況，安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目，待影響競價系統事項消除后，安徽省農村綜合產權交易所將適時恢復競價、重新組織競價、發(fā)布成交公示或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。

安徽省農村綜合產權交易所

附件2：

法定代表人授權委托書

致：安徽省農村綜合產權交易所

本授權書聲明:注冊于 ( 公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ （項目編號：）” 的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：

身份證號碼：

聯系方式：

附件3：

自然人授權委托書

致：安徽省農村綜合產權交易所

本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“ （項目編號：） ”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

競買人（簽字）：

身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡：

身份證號碼：

聯系方式：

注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農村綜合產權交易所

我方為“ 項目編號：” 所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據（復印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

繳款人/繳款單位全稱：

開戶銀行：

開戶賬號：

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯系人：

電 話：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農村綜合產權交易所

我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ 項目名稱 （項目編號）” 及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內容，當我方被確認為意向承租人，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規(guī)定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯系，在出租人帶領下進行現場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可本租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯系人：

電 話：

年 月 日

附件6：

村集體資源（土地）經營權租賃合同

甲方 （出租方，村集體經濟組織）：

□ 社會信用代碼 :

法定代表人（負責人）：

身份證號碼：

聯系地址： 聯系電話：

乙方 （承租方）：

□ 社會信用代碼：

□ 身份證號碼 :

法定代表人（負責人 / 農戶代表人）：

身份證號碼：

聯系地址： 聯系電話：

經營主體類型： □ 自然人 □ 農村承包經營戶 □ 農民專業(yè)合作社 □ 家庭農場 □ 公司 □ 其他 :

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就土地經營權出租事宜簽訂本合同，以茲共同遵守。

一、出租土地的基本情況

甲方將位于 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 村 組 畝的土地經營權出租給乙方使用。土地方位東起 ，西至 ，北起 ，南至 。（可附圖經雙方簽字確認）

□ 土地上的設施設備租賃期間歸乙方使用（后附清單）。

□ 土地上無設施設備。

二、租賃用途

乙方租賃土地用途： 。

三、租賃期限

該土地的租賃期為 年（建議租賃期限不超過 5 年），從 年 月 日到 年 月 日。租賃期滿，甲方有權收回出租的土地及設施設備，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 3 個月前通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、土地交付時間

合同簽訂后，甲方 日內將土地及設施設備交付乙方使用。

五、租金及履約保證金

（一）租金支付

雙方當事人選擇第 種方式支付租金。

1. 一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金

元 ( 大寫： ) 。

2. 分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（ □ 當 □ 后一）年租金 元 ( 大寫： ) 。

3. 其他： 。

（二）租金調整方式

根據當地經濟發(fā)展水平和土地租賃價格的變化，租金 年調整一次（建議每 5 年至少調整一次）。

調整方案 。

（三）履約保證金

乙方另需交付 元履約保證金給甲方，于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。合同解除后，乙方如無拖欠租金等違約行為的，甲方十天內一次性無息退還履約保證金。

（四）付款方式

雙方當事人選擇第 種付款方式。

1. 現金

2. 銀行匯款

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

3. 其他：

六、雙方權利義務

（一）甲方的權利義務

1. 要求乙方按合同約定支付租金。

2. 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護該租賃土地。

3. 制止乙方損害該租賃土地和破壞生態(tài)環(huán)境的行為。

4. 租賃期限屆滿后收回該出租土地經營權。

5. 按照合同約定交付該租賃土地。

6. 合同生效后 ** 日內向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門備案。

7. 不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業(yè)生產經營活動。

8. 其他 : 。

（二）乙方的權利與義務

1. 要求甲方按照合同約定交付該租賃土地。

2. 在合同約定的期限內享有該土地經營權，自主開展農業(yè)生產經營并取得收益。

3. 經甲方同意，乙方依法建設農業(yè)生產附屬、配套設施。

4. 租賃期限屆滿，有權在同等條件下優(yōu)先承租。

5. 按照合同約定及時接受該租賃土地，并按照約定向甲方支付租金。

6. 在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用該租賃土地，不得擅自改變用途，確保符合當地產業(yè)規(guī)劃，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得造成水土流失或沙化。

7. 依據有關法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

8. 未經甲方同意不得轉租該土地。

9. 租賃期內，乙方享有國家給予的優(yōu)惠政策。

**. 乙方經營土地所產生的費用均由乙方負擔，乙方須按時交清費用，逾期不得超過一個月；租賃結束時，乙方須交清所欠費用。

**. 乙方應當在同等條件下優(yōu)先吸納甲方村集體的農民就業(yè)。

**. 其他 : 。

七、其他約定

1. 甲乙雙方合作發(fā)展的產業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體經濟組織進行管護，此事宜另行約定。

2. 該出租土地的財政補貼，國家有明確規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；其他補貼歸屬： 。

3. 本合同履行期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬： 。

4. 非因甲方原因發(fā)生安全事故，責任完全由乙方承擔，因此造成甲方的損失均由乙方承擔。

5. 其他： 。

八、違約責任

（一）在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該租賃土地，乙方應向甲方支付合同總租金 % 的違約金（不超過 **% ），若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方應負責賠償直至達到彌補全部損失為止，甲方有權從乙方支付的履約保證金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張。

1. 未經甲方書面同意，擅自將土地經營權轉租的。

2. 破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境，造成水土流失或沙化，且經甲方通知，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的。

3. 未經甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該土地進行違法活動的。

4. 未交納按約定應當由乙方交納的水、電費等各項費用，逾期超過一個月的。

5. 拖欠租金超過三個月的。

6. 其他： 。

（二）在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，并有權要求甲方賠償損失。

1. 甲方非法干預乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的應予賠償。

2. 非因不可抗力，甲方逾期交付租賃土地及設施設備，每遲延一日按 元承擔違約金，至交付土地之日止。

3. 甲方合同期內將土地及設施設備另租他人的，應向乙方支付合同總租金 % 的違約金（不超過 **% ）。

4. 其他： 。

（三）任何一方違約，在對方催告后 日內仍未全面履行的，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償違約金 元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權利支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費等全部損失）。

（四）因出現不可預見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的，雙方相互不承擔違約責任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應當立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認。否則應當承擔對方因此造成的損失。

八、合同的變更、終止與解除

1. 合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止；

2. 如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的，必須在合同期滿前

日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前 日內書面通知甲方，并在合同期滿后

日內將土地交還給甲方。

3. 因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任。

4. 在合同履行期間，出現法定或約定解除合同情形的，任一方可以要求解除合同。

5. 在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前 3 個月書面通知對方（法定、約定解除的除外），經雙方協商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

6. 雙方在協商一致的基礎上，可以對本合同進行變更或解除。

7. 合同終止或解除的，雙方按約定結算租賃費用，乙方應當于合同終止或解除 日內返還甲方土地及設施設備。

8. 合同終止或者依法解除時，甲方依法收回出租的土地及設施設備，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：

□ 由甲方無償處置；

□ 經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買；

□ 經雙方協商后，由甲方支付價款購買；

□ 由乙方恢復原狀；

□ 其他 : 。

9. 本合同履行期間，如遇政府建設征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據乙方在該承租土地投入不可移動的設施費用，按乙方已使用的年限以及現狀，給予乙方適當補償（補償金雙方協商，如協商不成可經相關部門評估確定）。

**. 其他： 。

九、爭議解決方式

本合同履行過程中產生的爭議，雙方友好協商解決，若協商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院起訴解決。

十、生效及其他

1. 本合同未盡事宜，雙方協商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同有同等效力。

2. 雙方在簽訂本合同時，應提供經核實的身份證明和相應資質證明文件的復印件作為合同附件。

3. 合同載明的住所地（地址）、聯系人、電話號碼等聯絡方式變更的，變更方在變更后 ** 小時內以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯絡方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經送達。

4. 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門各執(zhí)一份，農村集體經濟組織財務留存一份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽名）： 代表人（簽名）：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位（鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門蓋章）：

年 月 日