商業(yè)用房改造項目工程總承包工程總承包招標(biāo)資格預(yù)審公告
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目商業(yè)用房改造已由張家港市數(shù)據(jù)局以商業(yè)用房改造張數(shù)投備〔****〕**4號（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為張家港市沙洲湖酒店有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項目出資比例為國有資金：**0.0%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目商業(yè)用房改造項目工程總承包（標(biāo)段）的工程總承包進行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預(yù)審申請。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目概況
2.1.1建設(shè)地點：張家港市楊舍鎮(zhèn)一干河?xùn)|路**5號
2.1.2建設(shè)規(guī)模：租用一干河?xùn)|路**5號商業(yè)用房進行改造，改造涉及建筑面積****平方米，改造不涉及結(jié)構(gòu)變更，同步對相關(guān)區(qū)域進行恢復(fù)性裝修，改造后用于商務(wù)使用，匡算投資約**0萬元
2.1.3合同估算價：**2.0萬元。
2.1.4總期限要求：**0日歷天。
其中：
設(shè)計開工日期：****年**月**日
施工開工日期：****年**月**日
工程竣工日期：****年**月**日
除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下節(jié)點工期（如有）：
2.1.5 其他：
2.2招標(biāo)范圍：改造面積約****平方米，包括裝飾、水電、暖通、消防等。具體內(nèi)容為工程設(shè)計（方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、估算、預(yù)算，施工全過程的施工指導(dǎo)及技術(shù)咨詢、現(xiàn)場服務(wù)、設(shè)計變更及項目驗收等相關(guān)設(shè)計配合服務(wù)等）、工程施工、本項目建設(shè)所需要的材料、設(shè)備購置并安裝、直至竣工驗收合格以及保修期缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修、移交、備案等工程總承包項目的全部工作。
3. 申請人資格要求
3.1申請人應(yīng)具備工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)或（建筑裝飾工程設(shè)計專項乙級及以上資質(zhì)及消防設(shè)施工程設(shè)計專項乙級及以上資質(zhì)）及以上設(shè)計資質(zhì)，同時具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)二級及以上且消防設(shè)施工程專業(yè)承包一級且建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)三級及以上及以上施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力。
3.2申請人擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有注冊建造師建筑工程二級及以上并取得安全生產(chǎn)考核合格證書 B 證或注冊一級建筑師或國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)），且必須滿足下列條件：
（1）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。
（3）總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
擬派工程總承包投標(biāo)人及項目經(jīng)理資格其他條件執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定。
3.3 申請人及擬派工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：
3.3.1.1工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程：
? 3.3.1.1工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程；
? 3.3.1.2投標(biāo)人承擔(dān)過類似工程：
類似工程認定標(biāo)準(zhǔn)：工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過以下類似工程（1）、或以施工負責(zé)人身份承擔(dān)過以下類似工程（2）、或以設(shè)計負責(zé)人身份承擔(dān)過以下類似工程（3）、或以總監(jiān)理工程師身份承擔(dān)過以下類似工程（4）。 投標(biāo)人承擔(dān)過以下類似工程（1）、（2）、（3）業(yè)績之一。 類似工程認定標(biāo)準(zhǔn)： （1）工程總承包業(yè)績：自**** 年1月 1 日（含）以來承擔(dān)過單項合同金額不少于**0萬元的公共建筑裝修工程總承包業(yè)績。 （2）施工業(yè)績：自**** 年1月 1 日（含）以來承擔(dān)過單項合同金額不少于**0萬元公共建筑裝修工程；或以施工負責(zé)人身份承擔(dān)過單項合同金額不少于**0萬元的公共建筑裝修工程總承包項目的施工業(yè)績。 （3）設(shè)計業(yè)績：自 **** 年1月 1 日（含）以來承擔(dān)過單項合同投資額或建安費金額或工程造價不少于**0萬元公共建筑裝飾工程設(shè)計業(yè)績；或以設(shè)計負責(zé)人身份承擔(dān)過單項合同投資額不少于 **0萬元公共建筑裝飾工程總承包項目的設(shè)計業(yè)績。 （4）監(jiān)理業(yè)績：自 **** 年1月 1 日（含）以來承擔(dān)過單項合同建筑安裝工程費不少于**0萬元公共建筑裝飾工程監(jiān)理業(yè)績。 注: （1）、（2）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)項目）或直接發(fā)包通知書、工程總承包合同或施工合同、竣工驗收證明、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺相應(yīng)查詢網(wǎng)頁截圖，四者缺一不可，提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。 （3）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標(biāo)通知書(如有）、設(shè)計合同（或工程總承包合同）、審圖合格證明文件、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺相應(yīng)查詢網(wǎng)頁截圖，金額以設(shè)計合同為準(zhǔn)，如上述材料無法體現(xiàn)相關(guān)信息的，可提供業(yè)主證明加以佐證。否則視為未提供。 （4）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)項目）或直接發(fā)包通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺相應(yīng)查詢網(wǎng)頁截圖，四者缺一不可。金額以中標(biāo)通知書（或直接發(fā)包通知書）或監(jiān)理合同上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。 擬派工程總承包項目經(jīng)理業(yè)績須在本投標(biāo)單位承擔(dān)的業(yè)績，否則不予認可。上述業(yè)績以蘇州市公共資源交易平臺-張家港頻道企業(yè)信息庫中的信息、數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。申請人必須提前入庫，相關(guān)業(yè)績證明材料原件的掃描件應(yīng)上傳到蘇州市公共資源交易平臺-張家港頻道企業(yè)信息庫。；
項目負責(zé)人不得同時在其他公司擔(dān)任法定代表人，不得是個體工商戶經(jīng)營者；項目負責(zé)人不得同時在其他公司擔(dān)任公司董事、監(jiān)事、高級管理人員。公司董事、監(jiān)事、高級管理人員的變更信息以國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)的變更備案信息為準(zhǔn)。
3.3.2 ? 自 年 月 日 以來，企業(yè)和擬派工程總承包項目經(jīng)理沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；
3.3.3 ? 自 年 月 日 以來，企業(yè)沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含工程總承包項目經(jīng)理多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；
3.3.4 ? 自 年 月 日 以來，企業(yè)沒有因拖欠工人工資被招標(biāo)項目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報批評的；
3.3.5 ? 自 年 月 日 以來，申請人或者擬派工程總承包項目經(jīng)理在招標(biāo)人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：
3.4申請人不得有資格預(yù)審文件第二章申請人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.5 本次招標(biāo) ? 接受 ? 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。
采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章申請人須知第1.4.2項的規(guī)定。
4. 資格預(yù)審方法
本次資格預(yù)審采用合格制，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見資格預(yù)審文件第三章。
5. 評標(biāo)辦法
本次招標(biāo)采用評定分離法，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見附件。
6. 資格預(yù)審文件的獲取
6.1獲取時間：****年**月**日0時**分至****年**月**日**時**分；
6.2獲取方式：申請人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲??；
本公告及資格預(yù)審文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”是指：蘇州市公共資源交易平臺張家港頻道 https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin
7. 資格預(yù)審申請文件的遞交
7.1遞交資格預(yù)審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為****年**月**日**時**分。
7.2逾期送達的資格預(yù)審申請文件，招標(biāo)人不予接收。
8. 發(fā)布公告的媒介
本次資格預(yù)審公告在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、蘇州市公共資源交易平臺上發(fā)布。
9.招標(biāo)人信用承諾書
本次招標(biāo)項目招標(biāo)人信用承諾詳見附件。
**. 招投標(biāo)監(jiān)督管理部門及電話
張家港市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理處 ****-********
**. 聯(lián)系方式（異議）
| 招 標(biāo) 人：張家港市沙洲湖酒店有限公司 | 招標(biāo)代理機構(gòu)：江蘇金港項目管理有限公司 |
| 地 址：張家港市楊舍鎮(zhèn)一干河?xùn)|路**3號、**5號 | 地 址：張家港市華怡商廈南樓4樓 |
| 郵 編：****** | 郵 編： |
| 聯(lián) 系 人：孫濤 | 聯(lián) 系 人：施婷婷 |
| 電 話：**********8 | 電 話：**********6 |
| 傳 真： | 傳 真： |
| 電子郵箱： | 電子郵箱： |
****年**月**日
評標(biāo)辦法（評定分離法）
| 詳細評審 | ||
| 2.3.4 | 評標(biāo)方式、評審因素及評審順序 | 1、評標(biāo)方式 □定性評審?定量評審□定性+定量評審 2、評審因素：?商務(wù)標(biāo)?經(jīng)濟標(biāo)?技術(shù)標(biāo) 3、評審順序： （1）技術(shù)標(biāo)（2）商務(wù)標(biāo)（3）經(jīng)濟標(biāo) |
| 2.3.5 | 入圍下一評審階段的方法 | ?優(yōu)選法：□優(yōu)選比例?%；?優(yōu)選數(shù)量:7 □劣汰法；□淘汰比例??%；□淘汰數(shù)量??名 |
| 2.5.2 | 競爭性判斷 | 授權(quán)評標(biāo)委員會作出競爭性判斷： ?是□否 競爭性判斷方式：經(jīng)評標(biāo)委員會評審，符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人少于 3 家時，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)對有效投標(biāo)是否仍具有競爭性進行評審。評標(biāo)委員會一致認為有效投標(biāo)仍具有競爭性的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推薦中標(biāo)候選人；評標(biāo)委員會對有效投標(biāo)是否仍具有競爭性無法達成一致意見的，應(yīng)當(dāng)否決全部投標(biāo)。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)在評標(biāo)報告中記載論證過程和結(jié)果。 |
| 第一階段：先開設(shè)計文件部分，對設(shè)計文件進行評審。 在設(shè)計文件評審合格（得分**%以上的）的投標(biāo)人中，只有設(shè)計文件得分匯總排在前 7名的，才能進入第二階段開標(biāo)、評標(biāo)；設(shè)計文件評審合格的投標(biāo)人少于7名的，全部進入第二階段開標(biāo)、評標(biāo)。 第二階段：宣布進入第二階段評審入圍的投標(biāo)人，評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)方法完成評審，包括工程總承包報價、項目管理組織方案、項目管理機構(gòu)、蘇州市建筑企業(yè)投標(biāo)行為考評扣分。 第一階段得分帶入第二階段。 （1）若經(jīng)過二階段評標(biāo)后合格的有效投標(biāo)人大于6 家時，由評標(biāo)委員會根據(jù)方案設(shè)計文件、工程總承包報價、項目管理組織方案、項目管理機構(gòu)、蘇州市建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)行為考評扣分的得分之和從高到低推薦前5 名合格的不排序的中標(biāo)候選人； （2）若經(jīng)過二階段評標(biāo)后合格的有效投標(biāo)人4（含）-6（含）家時，由評標(biāo)委員會根據(jù)方案設(shè)計文件、工程總承包報價、項目管理組織方案、項目管理機構(gòu)、蘇州市建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)行為考評扣分的得分之和從高到低推薦前3 名合格的不排序的中標(biāo)候選人； （3）若經(jīng)過二階段評標(biāo)后合格的有效投標(biāo)人不超過3 家時，則全部推薦為中標(biāo)候選人，且不再采用“評定分離”確定中標(biāo)人（由評標(biāo)委員會按照評標(biāo)辦法有效得分由高至低的次序排序）。 （4）投標(biāo)人或其他利害關(guān)系人對評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在評標(biāo)結(jié)果公示期間提出。異議或投訴成立，取消相應(yīng)中標(biāo)候選人資格后不重新推薦或補充中標(biāo)候選人。 （5）重新定標(biāo)：中標(biāo)人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以采用原定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，由原定標(biāo)委員會在中標(biāo)候選人名單中重新確定中標(biāo)人并公示。其他中標(biāo)候選人與招標(biāo)人逾期差距較大，或者對招標(biāo)人明顯不利的，招標(biāo)人可以重新招標(biāo)。 | ||
第一階段評審：
| 分值構(gòu)成 (總分**0分) | 技術(shù)標(biāo)：專業(yè)工程設(shè)計文件：**分 項目管理組織方案：6分 經(jīng)濟標(biāo)：工程總承包報價：**分 商務(wù)標(biāo)：項目管理機構(gòu)：2分 | ||
| 序號 | 評審項 | 評分因素（偏差率） | 評分標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 1.1專業(yè)工程設(shè)計文件（**分） | 1．設(shè)計說明（5分） | 1．設(shè)計說明能對項目的設(shè)計方案解讀準(zhǔn)確，構(gòu)思新穎。 2．項目設(shè)計的各項主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否滿足招標(biāo)人功能需求。 3．項目設(shè)計是否國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)劃要求。 |
| 2．專業(yè)工程設(shè)計文件（**分） | 1．設(shè)計文件是否滿足設(shè)計任務(wù)書要求。 2．設(shè)計文件是否符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)劃要求。 3．工程設(shè)計文件的先進性、完整性、實用性以及工程造價等方面進行評分。 4、與建筑的協(xié)調(diào)性。 | ||
| 3．與原有空間、結(jié)構(gòu)及設(shè)施的結(jié)合（2分） | 1.項目設(shè)計是否充分考慮原有空間、結(jié)構(gòu)及設(shè)施結(jié)合利用。 | ||
| 4．綠色設(shè)計（1分） | 1、裝飾用材綠色環(huán)保，符合可持續(xù)發(fā)展理念。 2、符合國家及地方規(guī)范要求的消防、環(huán)保、節(jié)能等要求。 | ||
| 5．設(shè)計深度（2分） | 1．是否符合設(shè)計任務(wù)書要求。 2．是否符合設(shè)計深度國家規(guī)定的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 注：本項可視設(shè)計深度符合程度在0~2分之間酌情打分。 | ||
| 第二階段評審： | |||
| 2 | 工程總承包報價（**分） | 報價評審（包括設(shè) 計費、工程費）（**分） | ?方法二： 以有效投標(biāo)文件的評標(biāo)價進行算術(shù)平均，該平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（開標(biāo)時隨機抽?。?，為評標(biāo)基準(zhǔn)價。評標(biāo)價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分；每低于評標(biāo)基準(zhǔn)價1%扣0.1分；每高于評標(biāo)基準(zhǔn)價1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 |
| 3 | 項目管理組織方案（6分） | 1．總體概述（2分） | 對工程總承包的總體設(shè)想、組織形式、各項管理目標(biāo)及控制措施、設(shè)計與施工的協(xié)調(diào)措施等內(nèi)容進行評分。 |
| 2．施工的重點難點 （2分） | 對關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案、建筑垃圾處理方案等內(nèi)容進行評分。 | ||
| 3．施工資源投入計 劃（1分） | 對勞動力、機械設(shè)備和材料投入計劃進行評分。 | ||
| 4．新技術(shù)、新產(chǎn)品、 新工藝、新材料應(yīng) 用（1分） | 對采用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的情況進行評分。 | ||
| 注：1．項目管理組織方案總篇幅一般不超過**頁，頁數(shù)超過最高頁數(shù)的，每超過1 頁，扣0.** 分； 2．項目管理組織方案各評分點得分應(yīng)當(dāng)取所有技術(shù)標(biāo)評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中（項目管理機構(gòu)評分點除外）除缺少相應(yīng)內(nèi)容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應(yīng)低于該評審要點滿分的**%。 | |||
| 4 | 項目管理機構(gòu)（2分） | 1、工程總承包項目經(jīng)理：具有[注冊建造師建筑工程二級及以上同時具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B 證)]或[國家一級注冊建筑師]或[國家注冊監(jiān)理工程師]（房屋建筑工程專業(yè)）；（0.5分） 2、設(shè)計項目負責(zé)人：具有國家一級注冊建筑師；（0.5分） 3、施工負責(zé)人：①消防專業(yè)配備注冊建造師機電安裝工程二級及以上及有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證)（0.5 分）；②暖通專業(yè)配備注冊建造師機電安裝工程二級及以上及有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證)（0.5分）。非聯(lián)合體時可提供同一人；聯(lián)合體時各聯(lián)合體單位選派相關(guān)專業(yè)項目負責(zé)人。 注：需提供相關(guān)材料及證書掃描件，否則不得分。 | |
| 5 | 投標(biāo)人行為及標(biāo)后履約考評扣分 | 按評標(biāo)時考評扣分時效內(nèi)的扣分值執(zhí)行 | |
