依據(jù)《大連市物業(yè)管理招標投標管理辦法》等有關法律法規(guī)要求，大連鼎泰海通房地產有限公司（以下簡稱“招標人”）決定對沙河口區(qū)機車廠JC[**]地塊CD區(qū)項目（中?！ゅ居钗磥恚┣捌谖飿I(yè)管理項目的物業(yè)服務采用公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人：大連鼎泰海通房地產有限公司
地 址：遼寧省大連市沙河口區(qū)民政街**1-5
聯(lián)系人及電話：王曉嬌**********0
招標代理人：大連紳信項目管理咨詢有限公司
地 址：大連市甘井子區(qū)中華路中北大廈****室
聯(lián)系人及電話：楊羽 ****-********
二、項目基本情況
1.項目名稱：沙河口區(qū)機車廠JC[**]地塊CD區(qū)項目（中海·寰宇未來）前期物業(yè)管理項目
2.物業(yè)項目基本情況概述：建筑面積******㎡。
2.1物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、車位。
2.2坐落地址：大連市沙河口區(qū)西安路街道機車廠內，中長街以西，第十三中學以北。
2.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：東：中長街、南：規(guī)劃道路、西：規(guī)劃道路、北：規(guī)劃長興街。
2.4面積：
（1）總用地面積****8.**平方米。
（2）總建筑面積******平方米。
建筑面積構成為：住宅建筑面積****0平方米，非住宅建筑面積****0平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、公共服務設施、物業(yè)管理與服務用房、設備用房、地下車庫等），物業(yè)管理與服務用房面積**6平方米（坐落位置：A1#樓、3#樓、5#樓），其它配套公建物業(yè)建筑面積****4平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、公共服務設施、物業(yè)管理與服務用房、設備用房、地下車庫等）。
（3）本項目綜合容積率C區(qū)：2.**、D區(qū)：0.**，共計建筑物**幢（其中住宅**0套）。
2.5綠化指標：
本項目綠化率：**%，綠化面積：****2.**平方米。
2.6停車場（庫）：
本項目規(guī)劃建設機動停車位**0個，車庫0個，其中地上停車**個，地下停車位**5個，地上車庫0個，地下車庫0個。
2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池1個，消防水池1個。
2.8電梯設備：共**部。
3.0其他共用設施設備
（1） 換熱站1 座
（2） 消防控制室1座
（3）消防水泵房1座
3.1化糞池：4個。
3.2出入口數(shù)量：2個。
3.3開發(fā)建設進度：
本項目于****年**月開工建設，共分二期建設。第一期工程總建筑面積****0.** 平方米，計劃于****年**月竣工，于****年**月交付使用，第 二 期工程總建筑面積****9.**平方米，計劃于****年4月竣工，于****年**月交付使用，整體建設項目計劃于****年**月全部建成，于****年**月全部交付使用。（具體時間以項目實際交付時間為準）。
三、物業(yè)服務收費標準
1.住宅（結合項目實際情況分項）最高投標限價 4.6 元/月/平方米（含電梯費）；
2.非住宅（結合項目實際情況分項）最高投標限價 6 元/月/平方米；
3.幼兒園（結合項目實際情況分項）最高投標限價 3 元/月/平方米；
4.普通車位停泊服務費（結合項目實際情況分項）最高投標限價 **0 元/月/個；機械車位停泊服務費（結合項目實際情況分項）最高投標限價 **0 元/月/組；
5.物業(yè)服務費結算形式：包干制√酬金制□。
四、物業(yè)服務標準
1.參照《大連市住宅物業(yè)服務標準》（T/DLWYXH**1-****）中五（星）級服務等級。
2.服務內容：
（1）物業(yè)區(qū)域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；
（2）公共綠化的維護；
（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；
（4）公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防；
（5）物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停泊服務；
（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；
（7）物業(yè)維修、更新、改造費用的財務管理；
（8）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理；
（9）招標人在招標文件中要求或者相關政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。
五、物業(yè)服務合同期限
1.項目接管時間（（前期）物業(yè)服務合同開始時間）：以合同簽訂日期為準。
2.本項目（前期）物業(yè)服務合同的約定期限：本合同自簽訂之日起至業(yè)主委員會或業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立新的物業(yè)服務合同生效的，本前期物業(yè)服務合同自動終止。
六、招投標活動時間安排
1.發(fā)布招標公告
（1）發(fā)布時間：****年2月**日8時**分至****年2月**日**時**分止；
（2）發(fā)布地點：大連市公共資源交易平臺。
2.接受投標報名
（1）投標報名時間：****年2月**日8時**分至****年2月**日**時**分止；
（2）投標報名地點：大連市公共資源交易平臺、大連紳信項目管理咨詢有限公司（大連市甘井子區(qū)中華路中北大廈****室）；
（3）投標報名聯(lián)系人：楊羽；
（4）投標報名聯(lián)系電話：****-********。
（5）招標文件售價（人民幣）：**0元/套，售后不退。
3.發(fā)放招標文件
（1）發(fā)放時間：****年2月**日8時**分至****年2月**日**時**分止；
（2）發(fā)放地點：大連市公共資源交易平臺、大連紳信項目管理咨詢有限公司（大連市甘井子區(qū)中華路中北大廈****室）。
4.投標文件遞交
（1）遞交截止時間：****年3月**日9時**分；
（2）遞交地點：本項目將采取“不見面，線上開標”，投標文件遞交至全國公共資源交易平臺（遼寧省·大連市）網站（http://ggzyjy.dl.gov.cn/）主體登錄入口-投標單位登錄-供應商登錄-進入市公共資源平臺-物業(yè)項目-上傳投標文件菜單中上傳電子標（.dltf）格式投標文件。
5.開標
（1）開標時間：****年3月**日9時**分；
（2）開標地點：遠程線上不見面開標
注：本項目開標為遠程不見面開標，具體業(yè)務流程及操作手冊請于“全國公共資源交易平臺（遼寧省·大連市）網站-業(yè)務指導-線上“不見面”開、詢標的業(yè)務流程及操作手冊（網址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=**c****e-4b**-**c8-a**0-f1db******d0&CategoryNum=******）”處自行下載查詢學習，并提前按照要求調整好瀏覽器等相關設置，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無法在規(guī)定時間內進行解密，投標人自行承擔相應后果。
投標人應在本項目開標時間前準時登錄線上不見面開標系統(tǒng)（網址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall）進入本項目，開標時間到達之后進行線上簽到，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。
七、投標申請人資格條件
1.依法設立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務企業(yè)；
注：1.截至開標前一天，經“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“信用遼寧”網站（www.xyln.net）、“信用大連”網站（credit.dl.cn）、“中國政府采購網”網站（www.ccgp.gov.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。
2.本項目不接受聯(lián)合體投標。
八、投標申請人報名時需提供的材料
1.法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本）；
3.通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標文件的投標單位在購買招標文件時請攜帶報名回執(zhí)碼（復印件須加蓋公章）。
注：（1）投標單位申請購買招標文件：登陸大連市公共資源交易平臺（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/?COLLCC=********9&）
（2）未注冊的投標單位：訪問大連市公共資源交易公共服務平臺（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af******-7b**-**ca-9e**-6b8aa**5b4b8&categoryNum=******）按照會員入庫通知進行注冊。
（3）會員入庫后，需要在網上報名的投標單位（供應商），登錄已注冊賬號，點擊左側“業(yè)務模塊”→“填寫投標信息”→“打開搜索”→找到需要報名的項目→“+（操作）”→“新增報名”→“打印回執(zhí)碼”。
（4）有意投標的投標單位必須在大連市公共資源交易平臺進行會員注冊。投標單位入庫流程：（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af******-7b**-**ca-9e**-6b8aa**5b4b8&categoryNum=******）
（5）電子標的項目投標單位需要辦理CA鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用CA簽章。
（6）CA鎖辦理流程：
（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af******-7b**-**ca-9e**-6b8aa**5b4b8&categoryNum=******），如有疑問請聯(lián)系此鏈接上面的CA鎖聯(lián)系電話。
（7）平臺操作手冊：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/
（8）招投標工具下載：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/
（9）投標單位通過市公共資源交易平臺進行會員登錄并在“填寫投標信息”菜單中進行網上報名。
投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理）不予受理。
投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。
大連紳信項目管理咨詢有限公司 （招標代理名稱）
****年2月
